Oferta mieszkań szybko się odbudowuje. Ale nie popyt

Jak mówi Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości Grupy Morizon-Gratka, rosnąca od wielu miesięcy oferta mieszkań w ostatnich dniach grudnia zaczęła maleć. – Ubyło wtedy ok. 5 proc. ofert sprzedaży mieszkań – podaje Drogomirecki. – Ten odpływ nie był jednak wynikiem nagłego wzrostu liczby transakcji. Okres świąteczno-noworoczny to tradycyjnie czas, w którym spada aktywność zarówno poszukujących, jak i oferentów. Skoro szanse na znalezienie kupca w tym czasie są niewielkie, to wprowadzanie na rynek nowych ofert jak i przedłużanie emisji tych, których czas publikacji właśnie dobiega końca, mija się z celem – wyjaśnia analityk.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek mieszkań zasypany ofertami. Sprzedający muszą poskromić apetyt

W styczniu wzrosła oferta mieszkań z drugiej ręki, ale nie ich ceny – wynika z danych portalu GetHome.pl.

Sprzedający wracają na rynek mieszkań

Z analiz eksperta Morizona wynika, że powrót klientów na rynek (i kupujących, i sprzedających) zaczął się w drugim tygodniu stycznia. - Od tego czasu serwisy nieruchomościowe Grupy Morizon-Gratka notują dynamiczny wzrost liczby odwiedzin i wzrost aktywności użytkowników, ale przede wszystkim wzrost liczby publikowanych ofert – podkreśla Marcin Drogomirecki. - Z najnowszej analizy ogłoszeń wynika, że pod koniec stycznia tego roku unikatowych ofert sprzedaży nowych i używanych mieszkań było o 38 proc. więcej niż przed rokiem.

Spośród największych polskich miast największy przyrost ofert rok do roku ekspert Morizona odnotował w Krakowie i w Warszawie - o 75,7 i 74 proc., odpowiednio. O ponad połowę zwiększyła się pula ofert sprzedaży mieszkań we Wrocławiu, a tylko o 14,4 proc. w Gdańsku. 

Czytaj więcej

Nieruchomości

Jakie nieruchomości mogą najbardziej stanieć? Prognozy pośredników

Obniżki cen ofertowych mieszkań prognozuje 58 proc. przedstawicieli biur nieruchomości. Przecen domów spodziewa się niemal 50 proc. pośredników – wynika z badania portalu Nieruchomosci-online.pl.

Więcej okazji na rynku mieszkań

- Rosnącemu wyborowi ofert mieszkań towarzyszy znacznie słabszy wzrost liczby klientów zainteresowanych zakupami – zaznacza Marcin Drogomirecki. - Dodatkowo, brak presji wywoływanej wzrostami cen, szybkim znikaniem ofert czy kończącym się terminem na złożenie wniosku o preferencyjny kredyt sprawia, że proces poszukiwania, analizowania i porównywania ofert, czyli czas podejmowania przez klientów decyzji zakupowych wydłuża się.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Tomasz Lebiedź: Będą nieruchomości tracące na wartości, ale i takie, które zyskają

W obecnych warunkach trudno dostrzec impuls do wzrostu cen mieszkań na skalę ogólnokrajową. Rynki mieszkaniowe zaczynają się wyraźnie polaryzować – mówi Tomasz Lebiedź, doradca i ekspert rynku nieruchomości.

To wszystko, jak mówi Marcin Drogomirecki, zaczyna mocniej wpływać na sprzedających. - Każdy kolejny tydzień, miesiąc, kwartał oczekiwania na nabywcę mieszkania przybliża oferentów - właścicieli i deweloperów - do decyzji o korygowaniu cen, zmian w cennikach, wprowadzania rabatów i promocji – mówi ekspert Morizona.

Jak dodaje, na rynku wtórnym dzieje się tak zwłaszcza wtedy, gdy właścicielowi zależy na szybkiej transakcji albo gdy dostrzeże, że w tej samej okolicy, a czasem w tym samym budynku, wystawiane są na sprzedaż podobne lokale - ale taniej.

- O ile w okresie boomu, kiedy mieszkania szybko się sprzedawały i praktycznie każda nowa oferta nieruchomości była wystawiana z wyższą ceną, o tyle dziś, gdy ofert jest dużo, sytuacja zaczęła się odwracać.  Właściciele, którzy mają wiedzę o stanie rynku, a którym zależy na sprzedaży, coraz częściej próbują już na starcie konkurować niższą ceną ofertową – zauważa Drogomirecki. - To przynosi efekt – tańsze mieszkania wyróżniają się, przyciągają uwagę poszukujących i szybciej znajdują nabywców. Na trudniejszym dla sprzedających rynku łatwiej jest znaleźć wymarzone M, ale też upolować cenową okazję.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Tak deweloperzy wyceniali mieszkania w styczniu

Styczeń 2025 roku upłynął pod znakiem stabilizacji średniej ceny metra mieszkań oferowanych przez deweloperów w czterech z siedmiu największych metropolii – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Analityk podkreśla, że korekta cen części mieszkań będących już w ofercie oraz wprowadzenie na rynek nowych ofert lokali z cenami niższymi od dotychczasowych znajduje odzwierciedlenie w wynikach analizy średnich cen ofertowych. – Te w ostatnich miesiącach rosły tylko sporadycznie, a w porównaniu rok do roku notują spadki – mówi Drogomirecki.

Ceny mieszkań w dół

 Wśród 12 analizowanych miast najbardziej – o 3,5 proc. - spadła w ciągu roku średnia cena ofertowa mieszkań oferowanych na rynku wtórnym w Lublinie. Nieco mniejsze spadki – o 3,1 proc. - Morizon odnotował w Poznaniu i w Szczecinie.

- O 2,8 proc. spadła średnia cena mieszkań w Krakowie – mieście, które do niedawna było liderem wzrostów cen – zwraca uwagę Marcin Drogomirecki. Tylko w trzech miastach odnotowane w styczniu ceny były nieco wyższe niż przed rokiem: w Gdańsku o 0,4 proc., we Wrocławiu o 0,7 proc., a w Warszawie o 0,9 proc. - Na tym samym poziomie utrzymała się średnia cena mkw. mieszkań w Białymstoku – wskazuje ekspert Morizona.

Dodaje, że w ujęciu nominalnym mieszkania używane najbardziej staniały w Krakowie -  o 451 zł. W Poznaniu o 354 zł, w Lublinie – o 353 zł. W porównaniu ze styczniem 2024 roku o 155 zł wzrosła średnia cena mkw. mieszkań w Warszawie, o 86 zł we Wrocławiu i o 64 zł w Gdańsku.  

Foto: mat.prasowe

 Kupujących mieszkania jest mniej. Dlaczego?

Marcin Drogomirecki tłumaczy powody osłabienia popytu na mieszkania. - Najczęściej powtarzaną odpowiedzią na pytanie, dlaczego jest mniej klientów, jest ta mówiąca o wysokich stopach procentowych i trudno dostępnych i drogich kredytach – mówi analityk. - To prawda, że o kredyt nie jest dziś łatwo, a wysokość miesięcznej raty może znacznie przewyższać stawkę miesięcznego czynszu za najem podobnego mieszkania. Ale to niejedyny i raczej nie główny powód osłabienia popytu na mieszkania. Osłabienia, a nie załamania – zaznacza, dodając, że w porównaniu z rekordem każdy innych wynik jest słabszy, co nie oznacza, że jest taki zły.

- Mieszkania dalej się sprzedają, ale nie wszystkie i zdecydowanie nie za każdą cenę – mówi Marcin Drogomirecki.

Ekspert podkreśla, że wyzwaniem dla klientów są dziś przede wszystkim wysokie ceny ofertowe mieszkań, które w ostatnich latach wzrosły bardziej niż wynagrodzenia.

- Wynagrodzenia, choć wzrosły, to w znacznym stopniu są „konsumowane” przez inflację, czyli stale rosnące koszty życia. To nie tylko utrudnia wykazanie się w  banku zdolnością kredytową, ale też wydłuża czas potrzebny na zgromadzenie środków na wymagany wkład własny do kredytu – wyjaśnia Drogomirecki.

Zakup mieszkania dla siebie – na rynku pierwotnym czy wtórnym – wiąże się też często z koniecznością jego wykończenia lub wyremontowania.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ile płacimy za mieszkania? Czy ceny transakcyjne zaczynają spadać?

W czwartym kwartale ubiegłego roku w większości dużych miast kupowaliśmy tańsze mieszkania niż w poprzednim okresie – wynika a najnowszego barometru Metrohouse i Credipass.