Rynek mieszkań zasypany ofertami. Sprzedający muszą poskromić apetyt

Serwis analizuje sytuację na rynku wtórnym w styczniu tego roku. Z danych portalu wynika, że średnia cena mieszkań z drugiej ręki spadła w ciągu miesiąca (grudzień 2024 roku/styczeń 2025 roku) w czterech miastach – aż o 2 proc. w Krakowie (do ok. 17 tys. zł za mkw. mieszkania) i o 1 proc. w Warszawie (ok. 18 tys. zł za mkw.), Wrocławiu (14,4 tys. zł/mkw.) i Poznaniu (11,5 tys. zł/mkw.).

Średnia cena ofertowa mkw. mieszkań z drugiej ręki nie zmieniła się w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (8,8 tys. zł/mkw.) i Trójmieście (ok. 15,9 tys. zł/mkw.) W Łodzi przeciętna cena lokali używanych wzrosła o 1 proc. (ok. 8,7 tys. zł/mkw.).

Foto: mat.prasowe

Ogromny wybór mieszkań

– W sytuacji, gdy na rynku pierwotnym jest bardzo duża, a w niektórych metropoliach wręcz rekordowa podaż mieszkań, sprzedający na rynku wtórnym muszą poskromić swoje oczekiwania – podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl. – Zjawisko to było widoczne już pod koniec ubiegłego roku. Wygląda na to, że w tym będzie podobnie – przewiduje.

Ekspert zwraca uwagę, że po grudniowym spowolnieniu na rynku wtórnym, w styczniu sprzedający dosłownie zasypali go mieszkaniami na sprzedaż, co skutkowało wzrostem oferty.

Jak wynika z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar – oferta w stolicy zwiększyła z 17,9 tys. do 19,6 tys., czyli o 9 proc. - W pozostałych metropoliach było podobnie. Adradar podaje, że w styczniu liczba unikatowych ofert mieszkań na rynku wtórnym wzrosła o 9 proc. także w Krakowie (do 10,2 tys. lokali) i Katowicach (2,4 tys.), o 6 proc. we Wrocławiu (11,1 tys.), o 10 proc. w Trójmieście (9,7 tys.) i Łodzi (5,7 tys.) i aż o 11 proc. w Poznaniu (4,2 tys.).

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek pierwotny. Klientów trochę więcej, ale ceny mieszkań są stabilne

Rynek mieszkań lekko się ożywia. Ceny nieruchomości są stabilne, ale skłonność deweloperów do dawania rabatów może zmaleć – wynika z barometru portalu Tabelaofert.pl.

Z danych Adradar wynika, że pod koniec stycznia w całym kraju było ok. 161,5 tys. unikatowych ofert sprzedaży mieszkań, to o ponad 8 proc. więcej niż w końcówce ubiegłego roku. - Jednak w porównaniu ze styczniem ubiegłego roku ich liczba jest większa aż o ok. 23 proc. – podkreśla Marek Wielgo.

Ekspert zaznacza, że w styczniu z rynku wtórnego wycofano tylko 22 tys. ofert, czyli aż o jedną trzecią mniej niż w grudniu. - Może to świadczyć o spadku popytu na mieszkania z drugiej ręki, co w styczniu jest zjawiskiem normalnym – wyjaśnia. - Pamiętajmy jednak, że część lokali sprzedający wycofują z rynku, np. ze względu na brak zainteresowania ofertą albo zmianę planów. Z drugiej strony na rynku wtórnym pojawiło się 34,5 tys. mieszkań, czyli aż o 44 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. - To podażowe ożywienie pojawia się każdego roku po grudniowym spowolnieniu – mówi Marek Wielgo.

Foto: mat.prasowe

Rynek pierwotny i rynek wtórny. Gdzie mieszkania są droższe

Zdaniem eksperta portalu GetHome.pl w ofercie deweloperów jest tak dużo mieszkań, że sprzedający lokale używane nie mają argumentów, by ceny podwyższać. - Prędzej będą musieli spuścić z tonu, bo poprawa dostępności kredytów nie nastąpi szybko - komentuje Marek Wielgo.