Ile płacimy za mieszkania? Czy ceny transakcyjne zaczynają spadać?

Jak  mówi Marcin Jańczuk, ekspert sieciowej agencji Metrohouse, współautor raportu, koniec ubiegłego roku na rynku nieruchomości nie przyniósł znaczących zmian. Trwa wyczekiwanie, klienci potrzebują impulsu, by iść na zakupy.  

Rynek mieszkań. Wiele niewiadomych, klienci w kropce

-  Choć nieśmiało pojawiają się pewne oznaki korekty średnich cen transakcyjnych mieszkań, co może skłonić do większego zainteresowania zakupem, to wciąż niewiadomą jest kształtowanie się w najbliższych miesiącach polityki monetarnej banku centralnego – zaznacza Marcin Jańczuk. Obniżki stóp procentowych będą oznaczać niższe koszty kredytów hipotecznych.

- Jeszcze większa niepewność dotyczy możliwości wprowadzenia nowego programu dopłat do kredytów – mówi ekspert Metrohouse. Jak dodaje, brak informacji o ewentualnych dopłatach uniemożliwia ocenę wpływu programu na rynek.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

To może być rok wyjątkowych szans. O atrakcyjne mieszkanie będzie łatwiej

Tłumu chętnych na mieszkania w 2024 roku nie było. Zniechęcały wysokie ceny i drogie kredyty. Malejący popyt wymusił korekty cen i na rynku pierwotnym, i na wtórnym. W tym roku będzie łatwiej o okazję. Możliwe są kilkuprocentowe przeceny.

Pro

- Ostatni kwartał 2024 roku przyniósł także dość duże wahania na ryn­ku ofert kredytów hipotecznych – zwraca uwagę Andrzej Łukaszewski, ekspert finansowy Credipass. -  Kwartał rozpoczynaliśmy z najlepszymi ofertami zaczynającymi się przy oprocen­towaniu okresowo stałym na poziomie 6,6-6,7 proc. przy 20 -proc. wkładzie własnym, a zakończyliśmy z ofertami nawet o pół procenta wyższymi – podkreśla.

Ekspert Credipass mówi też o coraz większej dysproporcji w wyliczaniu zdolności kredytowej klientów przez banki.

- Dla identycznego gospodarstwa domowego w dwóch skrajnych wyliczeniach banków ta różnica sięgała prawie 400 tys. zł – zauważa Andrzej Łukaszewski. Mogło to doprowadzić, jak dodaje ekspert, do rezygnacji klientów z transakcji. – Mogło tak być, jeśli na początku klienci trafili do banku, który zdolność kredytową oblicza w najmniej korzystny sposób – wyjaśnia ekspert.

Sprzedający mieszkania używane bardziej nerwowi

Marcin Jańczuk zauważa, że na rynku nowych mieszkań (co wynika  zdanych portalu RynekPierwotny.pl) panuje względna stabilizacja cen. – Ale już na rynku wtórnym IV kwartał 2024 roku pokazał pewną nerwowość sprzedających, którzy bezskutecznie poszukując nabywców mieszkań, znaleźli się pod dużą presją „negocjacyjną” – podkreśla ekspert.

Z analiz Metrohouse wynika, że tam, gdzie kwartał wcześniej pojawiały się wzrosty, w czwartym kwartale ubiegłego roku ceny transakcyjne spadały. Jedynie w Łodzi widoczne były nieznaczne podwyżki – o 1,6 proc. (kwartał do kwartału).

Foto: mat.prasowe

- W Warszawie różnica cen rok do roku jest nadal duża, wynosi 22,7 proc., w Krakowie roczna różnica to 17,9 proc. – podaje Marcin Jańczuk. Ekspert podkreśla, że w większości miast widoczny jest znaczny spadek ceny ofertowej mieszkania już na etapie ekspozycji na rynku.

- Aby sprzedać mieszkanie, bardzo często potrzebna jest korekta wyjściowej ceny. Kupujący chcą negocjować dalej, o czym świadczą większe różnice pomiędzy ostatnią ceną ofertową a transakcyjną – wyjaśnia Marcin Jańczuk.

Częścią raportu Metrohouse i Credipass jest indeks popytu. Wskazuje on na wzrost zainteresowania mieszkaniami. Z analiz wynika, że szczególnie aktywnym miesiącem był październik, kiedy to odczyt po raz pierwszy w roku przekroczył 100 pkt.

- Nie oznacza to jednak, że na rynek powrócił optymizm. Być może powodem wzmożonego zainteresowania mieszkaniami był duży wybór, zwiększone możliwości negocjacji, oferty specjalne przygotowane przez deweloperów – wyjaśnia Marcin Jańczuk.  

Czytaj więcej

Nieruchomości

Tomasz Lebiedź: Będą nieruchomości tracące na wartości, ale i takie, które zyskają

W obecnych warunkach trudno dostrzec impuls do wzrostu cen mieszkań na skalę ogólnokrajową. Rynki mieszkaniowe zaczynają się wyraźnie polaryzować – mówi Tomasz Lebiedź, doradca i ekspert rynku nieruchomości.

Nowe mieszkania. Gdzie się sprzedają najdroższe lokale

Sprzedaż nowych mieszkań w czwartym kwartale ub.r. w porównaniu z trzecim kwartałem w sześciu największych miastach wzrosła o 8 proc. Jak jednak zauważa Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl, skalę kwartalnego wzrostu zmniejszył grudzień. – Sytuacja w poszczególnych miastach była mocno zróżnicowana. Największe różnice odnotowaliśmy w Warszawie i w Gdańsku – wskazuje Prajsnar.  

Co z cenami ofertowymi nowych mieszkań? W trzecim kwartale 2024 r. wzrosły wszędzie (w porównaniu z drugim kwartałem) - od 0,7 proc. w Krakowie do 4,6 proc. we Wrocławiu.