Jakie nieruchomości mogą najbardziej stanieć? Prognozy pośredników

Obniżki cen ofertowych mieszkań prognozuje 58 proc. przedstawicieli biur nieruchomości. Przecen domów spodziewa się niemal 50 proc. pośredników – wynika z badania portalu Nieruchomosci-online.pl.

Publikacja: 30.01.2025 10:46

Jakie nieruchomości mogą najbardziej stanieć? Prognozy pośredników

Foto: Adobe Stock

aig

Badanie nastrojów na rynku wtórnym portal Nieruchomosci-online.pl przeprowadza co kwartał. Z analiz wynika, że już od roku systematycznie rośnie odsetek pośredników spodziewających się urealnienia cen nieruchomości.

Czytaj więcej

Kredyty mieszkaniowe w Polsce są najdroższe w Europie

Nieruchomości

Jakie mieszkanie na przeciętną kieszeń?

Na jaki kredyt mieszkaniowy mogli liczyć w 2024 r. przeciętnie zarabiający single, bezdzietne pary i rodziny? Sprawdzają analitycy portali Rankomat.pl i RynekPierwotny.pl.

Dobre wieści dla singli kupujących mieszkania

- Obniżki cen ofertowych mieszkań w najbliższych miesiącach prognozuje 58 proc. przedstawicieli biur nieruchomości. W przypadku domów w taki scenariusz wierzy prawie 50 proc. ankietowanych, a w przypadku działek 34 proc. – wskazują analitycy portalu Nieruchomosci-online.pl. Tak wynika z grudniowego badania.

Największe prawdopodobieństwo obniżek cen ofertowych istnieje na rynku mieszkań większych niż kawalerki. Takiego scenariusza, jak podają autorzy badania, spodziewa się prawie 58 proc. przedstawicieli biur nieruchomości. Wzrost cen takich lokali prognozuje tylko 17 proc. ankietowanych.

- Jest też duże prawdopodobieństwo, że w dalszym ciągu będziemy świadkami widocznego już od III kwartału 2024 roku urealniania cen ofertowych kawalerek z rynku wtórnego. W utrzymanie tego trendu w pierwszych miesiącach tego roku wierzy niemal 40 proc. przedstawicieli biur nieruchomości. To pozytywne wieści dla singli, którzy stanowią zdecydowanie najliczniejszą grupę kupujących mieszkania jednopokojowe – mówią przedstawiciele serwisu.

W opinii przedstawicieli biur jest też duża szansa na umiarkowaną korektę cen ofertowych domów. Uważa tak prawie 50 proc. osób przy tylko 15 proc. stawiających na wzrosty.

Czytaj więcej

Na zmniejszony popyt na mieszkania wpłyną wciąż wysokie stopy procentowe, mała zdolność kredytowa i

Nieruchomości

Mieszkania stanieją? Spadki może wymusić ogromna oferta

Ponad połowa agentów Metrohouse prognozuje spadki cen mieszkań na rynku wtórnym. Zaledwie 11 proc. pośredników agencji przewiduje, że mieszkania z drugiej ręki będą nadal drożeć.

Duża zmiana nastrojów na rynku wtórnym

Autorzy badania zwracają uwagę, że od roku systematycznie rośnie odsetek biur spodziewających się niższych cen w ogłoszeniach. - Rok temu, kiedy oczekiwania sprzedających podkręcał jeszcze „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, takie prognozy były rzadkością, teraz są częste. Dobrze pokazuje to analiza wyników poprzednich badań nastrojów – mówią przedstawiciele serwisu Nieruchomosci-online.pl.

Jeśli chodzi o kawalerki z rynku wtórnego, to w I kwartale 2024 r. spadki cen prognozowało zaledwie 9 proc. ankietowanych. W II kwartale odsetek ten wzrósł do 16 proc., a w III kwartale do 21 proc. W grudniu wynosił on już 39,7 proc.

- W przypadku mieszkań większych niż kawalerki te skoki optymizmu (oczywiście z perspektywy kupujących, nie sprzedających) były w ostatnim roku nawet wyraźniejsze. I kwartał 2024 r. – 12 proc., II kwartał – 26 proc., III kwartał – 37 proc. W grudniu – 57,9 proc. – wskazują autorzy badania. - Zmiana nastrojów w kierunku urealniania cen podobnie wyglądała w segmencie domów wolnostojących. I kwartał 2024 r. – 14 proc., II kwartał – 27 proc., III kwartał – 36 proc., aktualnie – 49,7 proc.

Czytaj więcej

Na powrót do miasta decydują się m.in. osoby, które mieszkanie na przedmieściach traktowały jako roz

Nieruchomości

Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań

Mieszkania na przedmieściach są nawet o kilkadziesiąt procent tańsze niż w centrach. Ale są tacy, którzy z nich wracają.

Działki budowlane także nie były wyjątkiem. - W I kwartale ubiegłego roku tylko niecałe 10 proc. agentów prognozowało obniżki cen ofertowych gruntów. Później było to już 19 proc. (II kwartał) i 29 proc. (III kwartał). W grudniu było to 34,1 proc. – podają eksperci.

Foto: mat.prasowe

Jak zmienią się ceny transakcyjne?

Prognozy wydają się być więc sprzyjające dla kupujących nieruchomości z rynku wtórnego – którzy mają gotówkę albo zdolnością kredytową.

– Nasilające się prognozy mówiące o obniżkach cen ofertowych wynikały naturalnie ze słabnącego popytu i konieczności urealnienia cen, jeśli ktoś chciał w miarę sprawnie znaleźć kupca. Ale nie tylko to miało znaczenie – komentuje Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl. – Rynek po prostu powoli wracał też do większej równowagi po ostatnich szokach. Pierwszym szokiem był „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, czyli program, który mocno namieszał, ponieważ w normalnych warunkach ceny mieszkań nie rosłyby aż tak gwałtownie. Drugim szokiem był przedłużający się brak decyzji o kolejnym rządowym programie wsparcia. Uczestnicy rynku powoli przyzwyczajali się do nowych warunków, przez co rynek częściowo zaczął wracać na dawne tory. Oczywiście ceny na rynku wtórnym cały czas są wyraźnie wyższe niż dwa lata temu, ale w ostatnich miesiącach były jednak już nieco urealniane.

Czytaj więcej

Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, ministra funduszy i polityki regionalnej

Nieruchomości

Dlaczego ministerstwo funduszy bierze się za rynek mieszkaniowy?

Po roku bez programu dopłat do kredytów rynek się wreszcie uspokaja, ceny przestały rosnąć i miejmy nadzieję, że mieszkania przestaną być postrzegane jako dobro inwestycyjne. Trzeba rozwijać budownictwo społeczne – mówi Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz, ministra funduszy i polityki regionalnej.

Rafał Bieńkowski zaznacza, że ankietowani odpowiadają na pytania o ceny ofertowe. – A cena ofertowa w ogłoszeniu jest ceną początkową i w zdecydowanej większości transakcji dochodzi do obniżki – mówi. - Dopiero w perspektywie kilku miesięcy dowiemy się więc, czy niższe oczekiwania wyjściowe osób sprzedających wpłyną też na obniżkę cen transakcyjnych.

Nieruchomości Budowa Domu Domy Ekologiczne Działki Mieszkania Pośrednicy

Dobre wieści dla singli kupujących mieszkania

Pozostało jeszcze 95% artykułu

Drugi etap osiedla Modena by Cordia w Poznaniu

Nieruchomości

Modena by Cordia w Poznaniu. Drugi etap osiedla na starcie

Cordia rozpoczyna budowę kolejnego budynku na terenie dawnych zakładów odzieżowych „Modena”.

Materiał Promocyjny

Gospodarka natychmiastowości to wyzwanie i szansa

Poprzez innowacje, elastyczność i zrozumienie potrzeb lokalnych rynków możemy nie tylko sprostać oczekiwaniom konsumentów, ale także inspirować innych do podejmowania działań na rzecz zrównoważonego rozwoju i efektywności biznesowej

Port Popowice - wieloetapowe osiedle powstaje na 14-hektarowym terenie u zbiegu ulic Wejherowskiej o

Nieruchomości

Port Popowice jeszcze większy. Mieszkania z widokiem na Odrę

Do sprzedaży trafiło prawie 250 mieszkań. Osiedle Port Popowice we Wrocławiu buduje Grupa Robyg & Vantage.

Develia wybuduje akademik we Wrocławiu. Inwestycja ma się rozpocząć w 2026 roku

Nieruchomości

Develia kupiła grunt pod akademik we Wrocławiu

Develia kupiła działkę przy pl. Orląt Lwowskich we Wrocławiu. Deweloper planuje tam dom studencki z ok. 600 pokojami. Wartość transakcji to 40,6 mln zł.

Ananasowa – mokotowskie osiedle spółki SGI

Nieruchomości

SGI przy Ananasowej w Warszawie. Osiedle w dwóch etapach

Spółka deweloperska SGI wybuduje na Dolnym Mokotowie osiedle trzypiętrowych budynków. Ananasowa powstanie w dwóch etapach.

Materiał Promocyjny

Zyskaj 6,7% na koncie oszczędnościowym do 200000 zł. Oferta ważna do 25.02.2025

Nieruchomości

Viktor Orbán chce mieć w Budapeszcie drugi Dubaj. Ale miasto się postawiło

W środę, 29 stycznia, Rada Miejska Budapesztu ma wydać decyzję o wstrzymaniu wielkiego projektu deweloperskiego blisko centrum miasta. Firma z Abu Zabi wspierana przez Viktora Orbána chce tam zbudować „drugi Dubaj”. Burmistrz Budapesztu mówi: nie.

Materiał Promocyjny

Wystartowały tegoroczne ferie zimowe

Aby spokojnie spędzać czas wolny od zajęć, warto pamiętać o dobrym przygotowaniu do wyjazdu – w tym o odpowiednim ubezpieczeniu.

Materiał Partnera

Szklana pułapka. Zapanuj nad rozpraszaczami i pracuj efektywniej.

Praca w pełnym bodźców biurze utrudnia koncentrację i zmniejsza produktywność. Rozwiązaniem jest lepsze zarządzanie otoczeniem, które wspiera skupienie i efektywność.

Przedsiębiorcy mogą w tym roku złożyć deklaracje na podatek od nieruchomości w późniejszym terminie.

Podatki

Jak przedłużyć termin składania deklaracji na podatek od nieruchomości?

Osoby prawne muszą każdego roku składać deklarację na podatek od nieruchomości. Zwyczajowo mają na to czas do końca stycznia. W tym roku termin został wydłużony, ale pod pewnymi warunkami.

Nieruchomości

Modena by Cordia w Poznaniu. Drugi etap osiedla na starcie

Cordia rozpoczyna budowę kolejnego budynku na terenie dawnych zakładów odzieżowych „Modena”.

Nieruchomości

Port Popowice jeszcze większy. Mieszkania z widokiem na Odrę

Do sprzedaży trafiło prawie 250 mieszkań. Osiedle Port Popowice we Wrocławiu buduje Grupa Robyg & Vantage.

Rzecz o prawie

Maciej J. Nowak: Strefowanie w planowaniu

Zbyt szeroko sformułowane strefy nie chronią przestrzeni, a ich nadmierna szczegółowość blokuje inwestycje.

Nieruchomości

Księgi wieczyste i prywatność. Co wynika z precedensowego wyroku NSA?

Numery ksiąg wieczystych to dane osobowe, bo pośrednio w bardzo prosty sposób przy użyciu powszechnie dostępnych środków technicznych umożliwiają dostęp do szeregu informacji, takich jak imię i nazwisko, numer PESEL czy sytuacja majątkowa.

Nieruchomości

SGI przy Ananasowej w Warszawie. Osiedle w dwóch etapach

Spółka deweloperska SGI wybuduje na Dolnym Mokotowie osiedle trzypiętrowych budynków. Ananasowa powstanie w dwóch etapach.

Opinie Ekonomiczne

Aleksandra Fandrejewska: Jak myją zęby Polacy, a jak Ukraińcy, czyli o uszczelnieniu programu 800+

Polityka to profesja, w której łatwo sprawdzić skuteczność i profesjonalizm: wygrywa się lub przegrywa. Nie dziwne więc, że kandydat na prezydenta zaproponował uszczelnienie programu 800+ dla obcokrajowców, a pomysł poparły partie polityczne.