Barometr: Większa oferta mieszkań, ceny rosną wolniej

Część kupujących czeka na nowy program kredytowy. Inni liczą na spadki cen, ale sprzedaż mieszkań nie nurkuje – wynika z barometru nastrojów przygotowywanego dla „Nieruchomości” „Rzeczpospolitej” przez Otodom Analytics.

Publikacja: 04.04.2024 13:55

W pierwszym kwartale 2024 roku działający na siedmiu głównych rynkach deweloperzy sprzedali niespełn

W pierwszym kwartale 2024 roku działający na siedmiu głównych rynkach deweloperzy sprzedali niespełna 12,4 tys. mieszkań – wynika z danych Otodom Analytics

Foto: AdobeStock

aig

- Sytuacja osób szukających mieszkania z miesiąca na miesiąc powoli się poprawia. Z jednej strony ceny rosną już wolniej, a z drugiej — rośnie oferta deweloperów – mówi Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics. - Widać to doskonale w notowaniach barometru nastrojów na rynku mieszkaniowym, który Otodom Analytics przygotowuje dla „Nieruchomości” „Rzeczpospolitej”.

Czytaj więcej

Nowe mieszkania. W Łodzi ceny spadły, w Warszawie wzrosły

W oczekiwaniu na dopłaty

Przypomnijmy: barometr nastrojów porównuje możliwości finansowe potencjalnych nabywców z cenami mieszkań. (Wskaźnik bierze pod uwagę ceny, strukturę lokali i możliwości zakupowe klientów). – Barometr we wszystkich trzech badanych miastach (Kraków, Warszawa i Wrocław) rośnie już kolejny miesiąc – mówi Marcin Krasoń.

Ekspert zauważa jednak, że patrząc historycznie (mimo poprawy w ostatnich miesiącach) sytuacja nadal nie jest łatwa. - Wysokość wskaźnika w Krakowie i Warszawie wróciła do poziomów z wakacji 2023 r., a we Wrocławiu – do zimy 2023 roku – wskazuje.

Foto: Mat. prasowe

Jak mówi Marcin Krasoń, część kupujących wyczekuje na nowy program wsparcia kredytobiorców, inni liczą na spadki cen, ale sprzedaż mieszkań nie nurkuje.

Problem z gruntami

W pierwszym kwartale 2024 roku działający na siedmiu głównych rynkach deweloperzy sprzedali niespełna 12,4 tys. mieszkań – wynika z danych monitoringu rynku prowadzonego przez Otodom Analytics. - Oznacza to 7 –proc. spadek kwartał do kwartału, ale to jednocześnie 14 proc. więcej niż rok temu – zwraca uwagę Marcin Krasoń. - Wzrost liczby mieszkań w ofercie pozwolił uspokoić się cenom, co oznacza rosnącą powoli dostępność dla kupujących. Na znaczące obniżki raczej nie ma jednak co liczyć – ocenia.

Ekspert tłumaczy, że nie znikają problemy z dostępem do gruntów, a czasowa przewaga podaży nad popytem jest zbyt skromna, by deweloperzy nagminnie zaczęli obniżać stawki. – Zdarzają się przypadki weryfikacji cenników, ale nie jest to zjawisko powszechne – mówi Marcin Krasoń. - Niewiele wskazuje na to, by wyglądający spadków cen mieszkań mogli się ich doczekać w szerszej skali. Wejście w życie noweli warunków technicznych, która zmieni zasady budowania osiedli mieszkaniowych, zostało wprawdzie przesunięte (z 1 kwietnia do 1 sierpnia - red.), ale i tak jest nieuniknione. A nikt nie ma wątpliwości, że zmiany te (zakładają one m.in. rozrzedzenie zabudowy osiedli) będą czynnikiem stymulującym podwyżki cen – dodaje.

Aktywni inwestorzy

Marcin Krasoń zauważa, że spadek akcji kredytowej bilansują nadal aktywni inwestorzy, których nie brakuje nie tylko w największych miastach. - Warto na bieżąco śledzić, co się dzieje na rynku, bo choć ogólnopolski trend wzrostu cen nadal jest widoczny, to w poszczególnych segmentach rynku może dochodzić do niewielkich korekt – mówi ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics.

Czytaj więcej

Nadchodzi zmierzch mikrokawalerek. Rząd walczy z patodeweloperką
Budownictwo
Ceny mieszkań doszły do sufitu? Sprzedający liczą na kolejne zwyżki
Materiał Promocyjny
Jak wygląda nowoczesny leasing
Nieruchomości
Co ma deweloper dla dużej rodziny
Nieruchomości mieszkaniowe
Nadchodzi zmierzch mikrokawalerek. Rząd walczy z patodeweloperką
Nieruchomości
Patodeweloperka. Państwo podaruje inwestorom kilka dodatkowych miesięcy
Materiał Partnera
Kroki praktycznego wdrożenia i operowania projektem OZE w wymiarze lokalnym
Nieruchomości mieszkaniowe
Coraz mniej niedrogich mieszkań w ofercie
Materiał Promocyjny
Suzuki Moto Road Show już trwa. Znajdź termin w swoim mieście