Skarbówka pozwoli na amortyzację mieszkań? Jest stanowisko Ministerstwa Finansów

Mamy złą wiadomość dla tych, którzy liczyli, że po zmianie rządów zniesiony zostanie wprowadzony przez Polski Ład zakaz amortyzacji nieruchomości mieszkalnych. Nic z tego. Ministerstwo Finansów rozwiało nadzieje, podkreślając, że zakaz jest zasadny i zgodny z Konstytucją RP.

– To ciekawe, bo Polski Ład, w tym przepis zabraniający amortyzacji, był powszechnie krytykowany przez ówczesną opozycję. Teraz okazuje się, że jest w porządku – mówi Wojciech Jasiński, doradca podatkowy w ATA Finance.

Czytaj więcej:

Podatki

Zakaz amortyzacji nie dotyczy mieszkań kupionych na firmowe biuro

Zakaz odpisów amortyzacyjnych nie ma zastosowania, gdy nabyte przed 1 stycznia 2022 r. mieszkanie służy prowadzonej działalności jako siedziba spółki i pełni jedynie funkcje biurowe.

Pro

Przed Polskim Ładem mieszkania/domy były amortyzowane

Przypomnijmy, że przed Polskim Ładem mieszkania/domy były amortyzowane i dzięki temu przedsiębiorcy oraz wynajmujący prywatnie mogli zaliczać wydatki na ich nabycie do kosztów. Dzięki temu płacili mniejszy podatek (albo nawet w ogóle). Fiskus nie zarabiał też na sprzedaży mieszkania (domu), bo jeśli doszło do niej po pięciu latach od nabycia (liczonych od końca roku, w którym to nabycie nastąpiło), transakcja była nieopodatkowana (wcześniejsza sprzedaż może zaś korzystać ze zwolnienia).

To się skarbówce nie podobało. W uzasadnieniu do Polskiego Ładu Ministerstwo Finansów nie ukrywało, że trzeba skończyć z podatkowymi korzyściami. I taką samą argumentację stosuje teraz.

W odpowiedzi na interpelację poselską nr 3539 pisze, że w poprzednim stanie prawnym dzięki odpisom amortyzacyjnym dochody podatników były bardzo często w ogóle nieopodatkowane. A przecież każdy, w świetle art. 84 Konstytucji RP, jest obowiązany do ponoszenia ciężarów i świadczeń publicznych, w tym podatków, określonych w ustawie. Zmiana przepisów zmierzała do ważnego dla państwa uszczelnienia systemu i zapobiegała erozji podstawy opodatkowania – argumentuje Ministerstwo Finansów. I zapewnia, że nie zamierza amortyzacji przywracać.

– To prawda, że amortyzacja mieszkań i domów dawała podatkowe korzyści. Ale co to za argument, w przepisach jest przecież dużo korzystnych dla podatników rozwiązań, czy to znaczy, że wszystkie są do likwidacji? – mówi Grzegorz Gębka, doradca podatkowy w kancelarii GTA. Dodaje, że wiele osób straciło na zmianach i chciałoby powrotu do starych rozliczeń.

O tym, że zakaz amortyzacji nie spodobał się podatnikom, pisaliśmy już wielokrotnie na łamach „Rzeczpospolitej”. Informowaliśmy, że zarzucają skarbówkę wnioskami o interpretacje i skarżą niekorzystne dla nich odpowiedzi do sądów. Argumentują, że zainwestowali w zakup nieruchomości i zakładali, że będą mogli je w całości rozliczyć w kosztach. Powołują się na konstytucyjną zasadę ochrony praw nabytych oraz interesów w toku. A także orzecznictwo Trybunału Konstytucyjnego, z którego wynika, że podatnik powinien mieć możliwość rozliczenia inwestycji tak, jak przewidywały ustawy w momencie jej przeprowadzenia.

Czytaj więcej:

Podatki

Prowadzisz biuro w domu? Masz szansę na amortyzację

Jeśli przedsiębiorca ma biuro w domu, fiskus nie powinien kwestionować amortyzacji i bezrefleksyjnie wyrzucać go z kosztów.

Pro

Definitywny zakaz amortyzacji mieszkań/domów

Fiskus uważa jednak, że kontrola zgodności przepisów prawa podatkowego z postanowieniami Konstytucji RP nie należy do urzędników, którzy wydają indywidualną interpretację. A sądy w większości przyznają mu rację. Na jedno z tych orzeczeń (wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego, sygn. akt II FSK 119/23) powołuje się zresztą Ministerstwo Finansów w opisywanej odpowiedzi na interpelację poselską.

Przypomnijmy, że zakaz amortyzacji znajduje się w art. 22c pkt 2 ustawy o PIT oraz art. 16c pkt 2a ustawy o CIT. Przepisy te są trochę inaczej zredagowane, efekt jest jednak ten sam: przedsiębiorcy (a także wynajmujący prywatnie, którzy zresztą i tak musieli przejść na ryczałt) nie zaliczają już wydatków na nabycie domów i mieszkań do podatkowych kosztów poprzez odpisy amortyzacyjne.