Za jakie ograniczenia służebnością przesyłu trzeba płacić

Odpłatny pas służebności przesyłu nie musi zawierać strefy kontrolowanej, a tylko pas, z którego firma przesyłowa normalnie korzysta.

Publikacja: 14.11.2024 05:22

Odpłatny pas służebności przesyłu nie musi zawierać strefy kontrolowanej, a tylko pas, z którego fir

Odpłatny pas służebności przesyłu nie musi zawierać strefy kontrolowanej, a tylko pas, z którego firma przesyłowa normalnie korzysta.

Foto: Fotorzepa, Jak Jakub Ostałowski

Sądy Rejonowy i Okręgowy w Koszalinie obciążyły nieruchomość powoda odpłatną służebnością przesyłu, dotyczącą gazociągu wysokiego napięcia, na rzecz spółki przesyłowej za jednorazowym wynagrodzeniem 17,4 tys. zł. Obciążenie polega na prawie korzystania z pasa gruntu o szerokości 6 m, przez który biegnie gazociąg wysokiego ciśnienia, dostępie do gazociągu, w tym przejścia i przejazdu niezbędnym sprzętem z drogi publicznej w celu wykonania jego inspekcji, prac eksploatacyjnych, konserwacji i remontów, wreszcie usuwania ewentualnych awarii.

Co się tyczy szerokości pasa służebności, to SR i SO przyjęły stanowisko spółki i wskazaną przez niego normę, że przez 40 lat istnienia gazociągu nigdy nie było potrzeby wykraczania poza sześciometrowy pas, czego wnioskodawca nie podważył.

Czytaj więcej

Sąd Najwyższy o służebności pod płynącą wodą

Nawet bez opinii biegłego można przyjąć, że pas służebności jest zbyt wąski przy usuwaniu skutków poważnej awarii wymagającej wykopów, ale nie oznacza to, że konieczne jest uwzględnianie zdarzenia przyszłego i niepewnego, więc pas służebności przesyłu nie musi zawierać całej strefy kontrolowanej, czyli ograniczającej pewne czynności czy posadowienie budynków. Strefę kontrolowaną – w tym wypadku po 15 metrów po każdej stronie od osi gazociągu, uwzględnia się przy ustaleniu wysokości wynagrodzenia, o ile ogranicza ona wykonywanie prawa własności i powoduje obniżenie wartości nieruchomości. W tym przypadku nie miało to miejsca, gdyż gazociąg przebiega przez tereny rolne.

Właściciel działki w skardze kasacyjnej do SN zarzucił błędne zaliczenie do pasa służebności tylko pasa „eksploatacyjnego”, służącego wyłącznie do oględzin linii z pominięciem terenu niezbędnego do usuwanie awarii czy jej remontów tylko dlatego, że rzadko są one konieczne.

SN nie podzielił tych zarzutów, wskazując, że zgodnie z art. 287 kodeksu cywilnego w zw. z art. 3054 k.c. zakres służebności i sposób jej wykonywania oznacza się, przy braku innych danych, według zasad współżycia społecznego przy uwzględnieniu miejscowych zwyczajów. Przyjmuje się zaś, że zwyczaj zawdzięcza swe powstanie i moc obowiązującą długoletniemu wykonywaniu pewnych uprawnień.

Czytaj więcej

Czy można zasiedzieć służebność pod rzeką? Zdecyduje SN

– Co się tyczy wynagrodzenia związanego ze strefą kontrolowaną, to ze względu na charakter (rolny) nieruchomości obciążonej, sposób jej dotychczasowego wykorzystywania oraz przeznaczenie w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego, nie występują uciążliwości wynikające z ustanowienia tej służebności – wskazał w konkluzji uzasadnienia sędzia Władysław Pawlak.

Prof. Bartosz Rakoczy, UMK, radca prawny: – Problem sprowadza się do nieuprawnionego łączenia wysokości wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu z szerokością strefy kontrolowanej (bezpieczeństwa), czego żaden przepis nie wymaga. Ta praktyka powoduje, że poszukuje się czasem na siłę tego pasa. Należałoby więc w orzecznictwie i nauce prawa przemyśleć koncepcję określania wynagrodzenia za posadowienie instalacji przesyłowych, aby strony i sądy nie spierały się o szerokość jej pasa, ale stopień uciążliwości służebności dla zajętej działki.

Sygnatura akt: I CSK 29/24w

Sądy Rejonowy i Okręgowy w Koszalinie obciążyły nieruchomość powoda odpłatną służebnością przesyłu, dotyczącą gazociągu wysokiego napięcia, na rzecz spółki przesyłowej za jednorazowym wynagrodzeniem 17,4 tys. zł. Obciążenie polega na prawie korzystania z pasa gruntu o szerokości 6 m, przez który biegnie gazociąg wysokiego ciśnienia, dostępie do gazociągu, w tym przejścia i przejazdu niezbędnym sprzętem z drogi publicznej w celu wykonania jego inspekcji, prac eksploatacyjnych, konserwacji i remontów, wreszcie usuwania ewentualnych awarii.

Pozostało 85% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Spadki i darowizny
Ta grupa nie musi zgłaszać spadku do urzędu skarbowego
Zdrowie
Dodatkowe opłaty w szpitalach. Za co pacjent musi sam zapłacić?
Edukacja i wychowanie
Ferie zimowe 2025 później niż zazwyczaj. Oto terminy dla wszystkich województw
Prawo drogowe
Nadchodzą duże zmiany w prawie drogowym. Rząd wskrzesza martwe przepisy
Materiał Promocyjny
Fotowoltaika naturalnym partnerem auta elektrycznego
Prawo rodzinne
Sąd Najwyższy: Żona zrobiła większą karierę. Mąż nie dostanie mniej po rozwodzie
Materiał Promocyjny
Seat to historia i doświadczenie, Cupra to nowoczesność i emocje