Deweloperzy zaczną odmrażać inwestycje

Program tanich kredytów na 2 proc. ożywił rynek. Popyt rośnie. Czy deweloperzy są w stanie odpowiedzieć na ten wzrost zainteresowania?
W drugiej połowie 2022 roku deweloperzy wstrzymali rozpoczynanie nowych inwestycji. W kolejnych kwartałach nowa podaż osiągała więc historycznie niskie poziomy. Przełożyło się to na ofertę, która jest dziś bardzo mała.  Nie oznacza to jednak, że deweloperzy nie planowanych nowych inwestycji. Porównując dane za 2022 rok dotyczące wydanych pozwoleń na budowy z danymi o rozpoczętych inwestycjach, widać dużą lukę.

W okresach słabej sprzedaży deweloperzy przygotowali nowe inwestycje, które odłożyli na półkę. W każdej chwili mogą je uruchomić – rozpocząć sprzedaż i budowę, tak aby mieszkania były gotowe za dwa lata.

Proces inwestycyjny trwa, a mieszkania są potrzebne już teraz.

Biorąc pod uwagę wzrost pytań o mieszkania w pierwszych dniach lipca i prognozowany wzrost popytu (spowodowany nie tylko  programem „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Mamy też „odroczony” popyt z zeszłego roku), deweloperzy zwiększą skalę nowych inwestycji, bo jeśli tego nie zrobią, to za kilka miesięcy nie będą mieli co sprzedawać. Rozpoczęcie nawet w pełni zaplanowanej i przygotowanej inwestycji nie następuje, oczywiście, z dnia na dzień, więc w najbliższych kilku tygodniach oferta będzie się kurczyć.

Jak bardzo tani kredyt wpłynął już na rynek mieszkań?

Program oddziałuje na rynek już od kilku miesięcy. Teraz obserwujemy skokowy wzrost liczby pytań o mieszkania w biurach sprzedaży. Nabywcy chcą jak najszybciej sfinalizować zakup nieruchomości. Także w kolejnych miesiącach popyt powinien być duży. Tani kredyt zaczną oferować kolejne banki. Na rynek wejdą osoby, które rozważały zakup mieszkania, ale czekały na ostateczne warunki programu. Teraz mogą zacząć szukać odpowiedniej nieruchomości. Skala nowych inwestycji będzie większa, pojawi się nowa oferta. Klienci, którzy dotychczas nie znaleźli produktu dla siebie, będą mogli sprawdzić, co zaoferują deweloperzy na nowych osiedlach.

Tani kredyt mocno wpłynie na wyniki sprzedaży?

Najbardziej spektakularny wpływ na wyniki program będzie miał w pierwszych miesiącach działania. W kolejnych latach wpływ ten będzie się zmniejszał, choć wciąż będzie istotnym czynnikiem wpływającym na popyt. W dłuższej perspektywie możliwe są obniżki stóp procentowych, dzięki czemu bardziej dostępne będą tradycyjne kredyty. Na rynek wrócą osoby, które chcą na przykład zmienić mieszkanie na większe, ale też osoby, które chcą kupić pierwsze mieszkanie dla siebie, a które nie spełniają warunków rządowego programu.

Czy program tanich kredytów zwiększy liczbę oddawanych mieszkań za rok, pięć lat, dziesięć lat? Słowem - będzie się więcej budować?

Program wpłynie pozytywnie na popyt, więc mieszkań będzie się budowało więcej niż np. w 2022 roku, co będzie widoczne w statystykach oddawanych mieszkań w 2025 roku. Skala nowych inwestycji w latach 2023 i 2024 będzie większa, ale na statystyki pozwoleń na użytkowanie przełoży się dopiero w kolejnych dwóch latach. W 2024 roku liczba oddawanych mieszkań będzie mała z uwagi na mniejszą aktywność deweloperów w 2022 roku.

W najbliższych dwóch latach powinno się budować więcej. Oceniając rynek w dłuższej, dziesięcioletniej perspektywie, trzeba wziąć pod uwagę negatywne czynniki demograficzne, które będą mieć wpływ na spadek popytu na nowe mieszkania.