Deweloperzy dosypują do oferty

W gdyńskiej dzielnicy Cisowa spółka Acciona, deweloper kojarzony z inwestycjami w Warszawie, buduje osiedle Zbożowa.W trzech budynkach zaplanowano 173 mieszkania. Do oferty trafiły lokale od 31,5 do 92 mkw. – od dwupokojowych po czteropokojowe. Zakończenie budowy deweloper zapowiada na koniec czerwca 2025 r.

Deszczowe ogrody

Budowę pierwszego etapu osiedla Południe Vita przy ul. Kazimierza Wielkiego w Gdańsku rozpoczyna Develia. W trzech budynkach znajdzie się 111 mieszkań od 26 do 101 mkw. Część lokali będzie mieć antresole, część tarasy z ogródkami. Ceny mieszkań zaczynają się od 7,1 tys. zł za mkw. Na osiedlu będą place zabaw i ogrody deszczowe. Mieszkania mają być gotowe w IV kw. 2024 r.

Na warszawskiej Białołęce osiedle Naturalnie Aluzyjna w technologii prefabrykacji drewnianej buduje J.W. Construction. W dwóch budynkach będą 32 mieszkania – po cztery na każdym piętrze. Do lokali na parterze są przypisane ogródki do ponad 600 mkw.

Firma sięga po ekorozwiązania takie jak pompy ciepła, fotowoltaika czy wentylacja mechaniczna z rekuperacją. W mieszkaniach będzie ogrzewanie podłogowe. – A dzięki filtrom powietrze będzie pozbawione zanieczyszczeń, bakterii, grzybów czy pyłków – mówi Małgorzata Ostrowska, dyrektorka pionu sprzedaży w spółce J.W. Construction. Zapowiada, że niedługo trafi na rynek osiedle ECOBerensona – kolejne w technologii szkieletowej.

Atal wprowadza do oferty mieszkania z II etapu wielofunkcyjnej inwestycji Atal Sky+, którą prowadzi w sercu Katowic. Na rynek trafiły dwa budynki, w których powstanie 498 mieszkań o powierzchni od 38 do 178 mkw. – od kawalerek po lokale z pięcioma pokojami. Będzie też 18 lokali użytkowych. Ceny mieszkań wahają się od 8,2 do 15,3 tys. zł za mkw. Część lokali będzie można kupić na preferencyjny kredyt na 2 proc.

– Na rynku widać ożywienie, perspektywy są coraz lepsze – mówi Angelika Kliś, członek zarządu spółki Atal. – Powinno się to przełożyć na wyniki sprzedaży. Atal Sky+ to wielofunkcyjna inwestycja, której uzupełnieniem będą apartamenty hotelowe – zapowiada. Do oferty trafi wkrótce 248 takich apartamentów inwestycyjnych.

Niedaleko podwarszawskiego Nadarzyna powstanie osiedle ekologicznych domów Zielona Wieś. W planach jest dziesięć parterowych budynków o powierzchni 178 mkw. Powierzchnie działek to 1 tys. mkw. Powstał już pierwszy dom – pokazowy. Kolejne budynki będą powstawać zgodnie z potrzebami przyszłych mieszkańców – zapowiada inwestor. Domy muszą być parterowe i mieć taką samą drewnianą fasadę. Dachy budynków będą pokryte zmieniającym barwy wraz z porą roku rozchodnikiem, który stanowi dodatkową izolację termiczną. Na osiedlu będzie też instalacja fotowoltaiczna, pompy ciepła i rekuperacja. Przewidziano także system gromadzenia deszczówki.

Najgorsze za nami

Patryk Kozierkiewicz z Polskiego Związku Firm Deweloperskich ocenia, że w zakresie rozpoczynanych budów najgorsze już za nami. – Dzięki poluzowaniu rekomendacji S, spadkowi dynamiki inflacji, prognozowanym obniżkom stóp procentowych i uruchomieniu programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” w ciągu najbliższych miesięcy możemy się spodziewać powolnej, stopniowej odbudowy podaży – ocenia. – Ale prognozowany tegoroczny wynik wprowadzeń nowych inwestycji będzie gorszy niż rok temu. W porównaniu z 2021 r. rozpoczniemy budowę aż o ok. 65 tys. mieszkań mniej.

Patryk Kozierkiewicz przypomina ostatnie statystyki GUS. W I półroczu deweloperzy rozpoczęli budowy o 33 proc. mniej mieszkań niż w analogicznym okresie ub.r. A porównując czerwiec tego roku z czerwcem ubiegłego roku, spadek wyniósł 43,4 proc. – Spadek ten w dużej mierze wynika z wysokiej ubiegłorocznej bazy – wyjaśnia ekspert PZFD. W połowie zeszłego roku odnotowano wiele formalnych wprowadzeń inwestycji, bo deweloperzy spieszyli się, by budować osiedla pod rządami starej ustawy deweloperskiej (nowa ustawa powołała do życia m.in. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który pobiera składki od każdego sprzedanego mieszkania).

Ekspert PZFD analizuje też statystyki dotyczące pozwoleń na budowy. – W I półroczu w porównaniu z I półroczem 2022 r. liczba mieszkań w sektorze deweloperskim, na budowę których wydano pozwolenia, spadła aż o 37,6 proc. Wynik ten (pomijając 2020 r., kiedy to mieliśmy kilkumiesięczny paraliż urzędów) jest najgorszy od 2017 r. – mówi. – Tak gwałtowne spadki są efektem kumulacji rynkowych czynników w ciągu ostatniego półtora roku. Podniesienie stóp procentowych, obniżenie zdolności kredytowej Polaków i inflacja skutkowały spadkiem popytu. Deweloperzy, borykający się także z problemem finansowania, wstrzymywali inwestycje w oczekiwaniu na poprawę koniunktury.

A to oznacza, jak mówi Patryk Kozierkiewicz, że uzyskane pozwolenia na budowę nie były konsumowane od razu, co zmniejszyło napęd do ubiegania się o nowe decyzje. – Ze względu na zwiększenie zainteresowania mieszkaniami i uruchomienie programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” w ciągu najbliższych miesięcy dynamika wydawanych pozwoleń zacznie stopniowo wzrastać – przewiduje.

Nieruchomości