16 tysięcy złotych za metr kawalerki

Popyt na mieszkania nakręcił program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Oprócz popytu rosną też ceny – wynika z cokwartalnego raportu portalu Nieruchomosci-online.pl. Z analiz serwisu wynika, że w II kwartale średnie ceny ofertowe kawalerek z rynku wtórnego poszły w górę w 14 z 18 miast wojewódzkich.

Najbardziej – o 9,6 proc. – w ciągu kwartału podrożały kawalerki w Katowicach. Za jednopokojowe lokale w tym mieście sprzedający żądali w II kwartale niemal 8,5 tys. zł za mkw. W Gorzowie Wielkopolskim przeciętne ceny kawalerek wzrosły o 7,4 proc., do 7,4 tys. zł za mkw., a w Poznaniu – o 5,9 proc., do 10,9 tys. zł za mkw.

Małe w cenie

Także o 5,9 proc. zdrożały używane kawalerki w Warszawie. Średnia ofertowa cena mkw. takich lokali na stołecznym rynku wtórnym w II kwartale zbliżyła się już do 16 tys. zł (ponad 15,8 tys. zł).

Granica 14 tys. zł za mkw. jednopokojowego lokalu została przekroczona w Gdańsku. Kawalerki w ciągu kwartału podrożały w tym mieście o 4,6 proc. w Krakowie ceny takich lokali wzrosły o 2,9 proc., do ponad 14,4 tys. zł za mkw., we Wrocławiu – o 3,5 proc., do ponad 12,3 tys. zł, a w Łodzi – o 3,1 proc., do niespełna 7,7 tys. zł za mkw. W Rzeszowie (ponad 10 tys. zł/mkw.) i Zielonej Górze (ponad 7,8 tys. zł) przeciętne ceny kawalerek praktycznie się nie zmieniły.

Niewielki spadek cen kawalerek serwis Nieruchomosci-online.pl odnotował tylko w Toruniu (o 1,8 proc., do ok. 8,4 tys. zł/mkw.) i Bydgoszczy (o 1,5, do ok. 7,4 tys. zł za mkw.).

W wielu miastach podrożały też mieszkania dwu- i trzypokojowe – zwykle od 1–5 proc., ale w tych segmentach rynku, jak zaznaczają autorzy raportu, nieco częściej odnotowano stabilizację czy lekkie obniżki cen. W Warszawie dwupokojowe lokale podrożały o 3,9 proc., średnio do 14,6 tys. zł za mkw., w Krakowie o 7,1 proc., do 13,1 tys. zł, w Gdańsku – o 5,5 proc., do ponad 12,9 tys. zł, a w Katowicach – aż 9,5 proc., do niemal 8,1 tys. zł za mkw.

Na rynku „dwójek” średnie ceny ofertowe praktycznie nie drgnęły w Łodzi (7,2 tys. zł za mkw.), Poznaniu (prawie 10,1 tys. zł) i Szczecinie (8,6 tys. zł za mkw.). Dwupokojowe lokale staniały – o ok. 2 proc. – w Białymstoku (ponad 8,7 tys. zł/ mkw.), Lublinie (ponad 8,8 tys. zł), Opolu (niemal 7,7 tys. zł) i Zielonej Górze (7,2 tys. zł).

Trzypokojowe mieszkania na stołecznym rynku wtórnym zdrożały o 2,8 proc., do ponad 13,7 tys. zł za mkw., w Krakowie o – 4,7 proc., do 12,6 tys. zł, w Łodzi – o 4,4 proc., do 7,4 tys. zł, we Wrocławiu – o 2 proc., średnio do 10,5 tys. zł za mkw.

Licząc kwartał do kwartału, ceny trzypokojowych mieszkań utrzymały się w Bydgoszczy (średnia cena to niespełna 7,1 tys. zł za mkw.), Gorzowie Wlkp. (niemal 6,6 tys. zł za mkw.), Szczecinie (8,2 tys. zł) i Toruniu (prawie 7,2 tys. zł).

Przeciętne ceny „trójek” spadły nieco w Katowicach (o 1,8 proc., prawie 7,3 tys. zł/mkw.) i Opolu (o 1 proc., 7,6 tys. zł).

– Chociaż „Bezpieczny kredyt 2 proc.” wystartował dopiero w lipcu, to jego efekt był już widoczny w II kwartale – podkreśla Alicja Palińska z działu analiz Nieruchomosci-online.pl. – Na rynku wtórnym wzrost średniej ceny ofertowej jest najbardziej widoczny w segmencie mniejszych metraży, co można tłumaczyć tym, że beneficjenci programu dopłat będą mogli nabyć najczęściej takie właśnie lokale.

Ekspertka zaznacza, że to ostatnie miesiące przyniosły zmianę na rynku kawalerek. W I kwartale roku (w przeciwieństwie do drugiego) podwyżki odnotowano tylko w kilku miastach wojewódzkich.

Alicja Palińska zauważa, że z perspektywy kupujących najlepiej wygląda sytuacja na rynku mieszkań czteropokojowych. Spadek średnich cen ofertowych takich lokali (o 1–4 proc.) serwis Nieruchomosci-online.pl odnotował w Gdańsku (średnia cena w II kwartale to 12,1 tys. zł/mkw.), Łodzi (7,5 tys. zł), Opolu (niespełna 7,3 tys.), Rzeszowie (ponad 7,7 tys.), Szczecinie (ponad 7,8 tys.), Wrocławiu (ponad 10,2 tys.) i Zielonej Górze (7,2 tys. zł/mkw.).

– „Bezpieczny kredyt 2 proc.” wpłynął z jednej strony na wzrost cen małych mieszkań, a z drugiej na obniżki tych największych, których zakup ze względu na limity w największych miastach nie będzie możliwy – zauważa Alicja Palińska. – W przypadku mieszkań trzy- i czteropokojowych spadki średnich cen ofertowych przynajmniej o 1 proc. odnotowaliśmy w ośmiu z 18 miast wojewódzkich.

Ważny standard

Autorzy raportu zwracają uwagę, że ceny mieszkań zależą nie tylko od ich powierzchni, ale i standardu. – Widać to na przykładzie lokali o bardzo dobrym stanie i tych do remontu – mówi Palińska. – Różnica w cenach ofertowych takich mieszkań (deklarowany stan „bardzo dobry”, a stan „do remontu”) w II kwartale wynosiła zwykle 1,3–2 tys. zł za mkw., a czasem i więcej.

Np. w Gdańsku średnia cena ofertowa mieszkania o bardzo dobrym standardzie to 13,5 tys. zł za mkw., a lokalu wymagającego remontu – 10,8 tys. zł.

W Warszawie za mkw. mieszkania do remontu sprzedający żądali przeciętnie niemal 13,3 tys. zł, podczas gdy lokale w dobrym stanie wyceniano średnio na niespełna 15,1 tys. zł za mkw. W Krakowie jest to 11,3 tys. zł za mkw. (do remontu) i 13,4 tys. zł (stan bardzo dobry), we Wrocławiu – ponad 9,7 tys. i ponad 11,2 tys. zł, w Łodzi – ponad 6,3 tys. i 8 tys. zł za mkw.

Serwis wskazuje też na procentowy udział mieszkań o określonym standardzie w ofercie. Największy odsetek mieszkań wymagających odświeżenia odnotowano w Kielcach (15 proc. oferty), a wymagających remontu – w Łodzi (22 proc.). Największy udział mieszkań o dobrym standardzie był w Warszawie (29 proc.), w stanie bardzo dobrym – w Gdańsku (45 proc.), a lokali o wysokim standardzie – w Gorzowie Wielkopolskim (58 proc.).

Autorzy raportu podkreślają, że od kwietnia do czerwca zainteresowanie mieszkaniami z rynku wtórnego było większe niż w analogicznym okresie ub.r. – Porównując II kwartał br. z II kwartałem 2022 r., widzimy, że liczba kontaktów z ogłoszeniodawcami na portalu Nieruchomosci-online.pl była większa o niemal 13 proc. – wskazują. – Kiedy zestawimy I i II kwartał tego roku liczba pytań o mieszkania była już zbliżona. Utrzymało się widoczne od początku roku wzmożone zainteresowanie lokalami z drugiej ręki, które nastąpiło po słabym drugim półroczu 2022 r.

Analitycy zaznaczają, że powoli odbudowuje się też popyt na domy jednorodzinne. Z danych Nieruchomosci-online.pl wynika, że w II kwartale średnia cena ofertowa mkw. domu wzrosła w większości miast wojewódzkich, choć dynamika zmian różni się w zależności od regionu.

Wolno stojące domy z rynku wtórnego najbardziej podrożały w Łodzi (o 10 proc., średnio do niemal 6 tys. zł/mkw.). W Krakowie – o 8,9 proc., (ponad 9,1 tys. zł), w Olsztynie i Katowicach – ponad 6 proc., do 6 tys. i 6,7 tys. zł. W Warszawie ceny domów wzrosły o 1,1 proc., do ok. 9,7 tys. zł za mkw.

Nieruchomości