Wskaźnik inflacji mieszkaniowej: taniej już było

Według czerwcowego odczytu WIM (tzw. wskaźnik inflacji mieszkaniowej opracowany przez Rednet Property Group i portal TabelaOfert.pl) wynika, że np. w Warszawie ceny nowych mieszkań w ciągu miesiąca poszły w górę o 3 proc. – Deweloperzy nie pozostawiają złudzeń. Z indeksu nastrojów deweloperów wynika, że ponad 80 proc. ankietowanych firm spodziewa się dalszych wzrostów cen – wskazują eksperci Rednet Property Group.

Tanie kredyty nakręcają wzrosty cen

Odczyty WIM nie uwzględniają jeszcze wzrostu cen po starcie programu “Bezpieczny Kredyt 2 proc.” – Zmiany te będą widoczne za miesiąc, po kolejnym odczycie wskaźnika, choć już dziś wiadomo, że ceny na niektórych osiedlach wystrzeliły – mówią analitycy.

W porównaniu z majem ceny najbardziej wzrosły w Warszawie - nie tylko w ujęciu miesięcznym, ale i półrocznym. WIM wskazuje, że mieszkania na stołecznym rynku pierwotnym są droższe niż pod koniec 2022 roku aż o 6 proc.

- Na drugim biegunie, jeśli chodzi o sześć największych miast w Polsce, jest Poznań. W ciągu miesiąca ceny lokali w tym mieście wzrosły o 1 proc., a w ciągu pół roku już o 3,7 proc. Podobnie jest w Gdańsku, gdzie ceny rosły o 1,4 proc. i o 3,5 proc., odpowiednio – podaje Rednet Property Group.

Foto: RedNet Property Group

-Wzrost cen mieszkań jest zdecydowanie bardziej dynamiczny, niż spodziewał się tego rynek. Jednak biorąc pod uwagę wszystkie czynniki, które na niego oddziałują, trudno było oczekiwać innego rozwoju sytuacji - komentuje Robert Chojnacki, partner w Rednet Property Group. - Wciąż mamy wysoką inflację, a droga do osiągnięcia celu inflacyjnego określonego przez NBP jest bardzo daleka. Pamiętajmy jednak, że malejąca podaż mieszkań przy jednoczesnym wzroście popytu musiały wpłynąć na wzrost cen, który dodatkowo wzmocniło samo ogłoszenie startu programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” Efekty jego uruchomienia było widać już w pierwszym tygodniu lipca. Wskaźnik inflacji mieszkaniowej zanotuje zapewne kolejne, dynamiczne wzrosty cen w następnym odczycie.

Foto: RedNet Property Group

Przypomnijmy. Celem wskaźnika inflacji mieszkaniowej jest pomiar rzeczywistej zmiany cen nowych mieszkań na wzór inflacji konsumenckiej. Bazę dla wskaźnika stanowi reprezentatywny koszyk mieszkań obejmujący ok. 10 proc. oferty rynku pierwotnego (z wyłączeniem segmentu apartamentowego) w pięciu miastach.

Paliwo dla deweloperów

Do podobnych wniosków prowadzi analiza prognoz deweloperów. Lipcowy odczyt indeksu nastrojów deweloperów - comiesięcznego badania prowadzonego na próbie ponad 200 deweloperów - wskazuje, że tylko 1,4 proc. z nich spodziewa się, że ceny mieszkań w kolejnym kwartale będą spadać. Aż 81,4 proc. ankietowanych spodziewa się, że będą one rosnąć – wynik jest o 0,9 pkt proc. wyższy niż w poprzednim miesiącu. Taki sam odsetek deweloperów (81,4 proc.) oczekuje wzrostu sprzedaży mieszkań.