Sposób na kryzysowy najem i gwarancję stałej kwoty czynszu

W dobie kryzysu na rynku najmu szukane są nowe formy zabezpieczenia przez wynajmujących, jak i najemców. Testowana jest obecnie formuła mieszkania za odstępne.

Publikacja: 19.01.2023 21:34

Odstępne gwarancją stałej ceny czynszu czy kolejnym awangardowym pomysłem na zabezpieczenie się przed inflacją?

Foto: AdobeStock

Małgorzata Kaliszewska

Do tej pory odstępne kojarzyło się raczej jako forma pozyskania prawa do mieszkania przekazywana przez jednego najemcę innemu. Coraz częstszą praktyką jest oddawanie lokalu w najem między zwykłymi osobami fizycznymi właśnie za odstępne, co chroni jednych przed niewypłacalnością lokatora, a drugich przed nagłymi podwyżkami czynszów. Jednak, jak przestrzegają eksperci prawa nieruchomości, należy na tę nową praktykę uważać.

Mieszkanie za odstępne jest pojęciem potocznym. W tym przypadku rozumiane jest jako jednorazowa, bezzwrotna opłata, którą przyszły najemca musi zapłacić właścicielowi mieszkania w zamian za uzyskanie określonych przywilejów: albo niskiego czynszu, albo dłuższego czasu obowiązywania umowy najmu itp. W języku prawniczym jednak, w rozumieniu art. 396 kodeksu cywilnego, jest to jednak umowne zastrzeżenie, zgodnie z którym jednej lub obu stronom wolno od umowy odstąpić za zapłatą oznaczonej sumy (właśnie tzw. odstępnego), a oświadczenie o odstąpieniu jest skuteczne tylko wtedy, gdy zostało złożone jednocześnie z zapłatą odstępnego.

Czytaj więcej, wiedz więcej!
Rok dostępu za 99 zł.

Tylko teraz! RP.PL i NEXTO.PL razem w pakiecie!
Co zyskasz kupując subskrypcję?
- możliwość zakupu tysięcy ebooków i audiobooków w super cenach (-40% i więcej!)
- dostęp do treści RP.PL oraz magazynu PLUS MINUS.

Subskrybuj teraz! Zaloguj się

Nowa ustawa deweloperska podnosi rangę aktów notarialnych zabezpieczających interesy stron

Nieruchomości

Deweloperskie umowy przedwstępne czy podstępne

Umowę deweloperską można zawrzeć wyłącznie w formie aktu notarialnego. Nabywca musi zadbać o to sam, jeżeli nie...

Nieruchomości

Deweloperze, sprawdź swoje umowy. Nadciąga UOKiK

Urząd rozpoczął na szeroką skalę kontrolę wzorców umów deweloperskich. Wobec jednej firmy toczy się już postępow...

Deweloper może ponieść odpowiedzialność karną nawet za z pozoru błahe przewinienie, jakim jest błędn

Nieruchomości

Za błędy w prospekcie deweloperskim grozi sroga kara

Jeżeli pewnego dnia osadzony w jednym z zakładów karnych, na pytanie „za co siedzisz?”, odpowie „za źle napisany...

ZPI pozwoli na przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze

Nieruchomości

Mieszkańcy urządzą sobie gminę po swojemu

Projektowana zmiana ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym zastąpi lex deweloper. Ma być przyjazna gminom, a na...

Materiał Partnera

Konieczność transformacji energetycznej i rola samorządów

Polityka klimatyczna i rynek energii w Polsce: podstawy prawne, energetyka społeczna. praktyczny proces powołania i rejestracji spółdzielni energetycznych oraz podpisania umowy z OSD