Własne mieszkanie przed trzydziestką? Jakie szanse na rynku nieruchomości ma pokolenie Z? Sprawdzają autorzy raportu Metrohouse i Credipass.  

Czytaj więcej

Nieruchomości

W największych miastach mieszkania lekko staniały. Ile zostanie w kieszeni kupujących?

Ofertowe ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu poszły w dół – wynika z...

Zdolność kredytowa młodych klientów

Generacja Z to osoby urodzone w latach 1995 – 2012. – Pokolenie to właśnie wchodzi na rynek pracy, a tym samym zaczyna myśleć o zakupie pierwszego mieszkania. W teorii – to idealny moment, by planować przeniesienie się do własnych czterech kątów – mówią autorzy raportu Metrohouse i Credipass.  - W praktyce jednak młodzi zderzają się z realiami rynkowymi: ograniczoną zdolnością kredytową i wysokimi cenami nieruchomości.

Choć z danych raportu barometr Metrohouse i Credipass wynika, że nabywcy mieszkań poniżej 30 roku życia stanowią 24 proc. wszystkich kupujących, to właśnie ta grupa klientów ma najwięcej problemów z zakupem.

Jak wyliczają analitycy Credipass, zdolność kredytowa singla zarabiającego 4 tys. zł netto to 196–250 tys. zł, w zależności od banku i rodzaju oprocentowania. - Przy dochodach rzędu 6,5 tys. zł netto kwota ta rośnie, osiągając maksymalnie 475 tys. zł – podają autorzy raportu.

Jak dodają, trochę lepiej wygląda sytuacja par. - Przy wspólnych zarobkach w wysokości 8 tys. zł netto mogą dostać z banku nawet 561 tys. zł, a przy dochodach w wysokości 12 tys. zł netto - aż 878 tys. zł – szacują analitycy. - Z pozoru wygląda to obiecująco. Jednak z punktu widzenia mieszkańca dużego miasta zakup mieszkania w cenie do 250 tys. zł może być wyzwaniem.

Metrohouse podaje, że np. w Łodzi, Bydgoszczy, Kielcach czy Katowicach taka kwota może wystarczyć na kawalerkę, ale w największych miastach - już nie.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Jeszcze więcej mieszkań z drugiej ręki. Co z cenami?

We wszystkich metropoliach marzec przyniósł wzrost podaży mieszkań z rynku wtórnego. Ceny lokali...

Zdolność kredytowa i forma zatrudnienia

Znacznie więcej możliwości daje budżet 475 tys. zł. - Choć w stolicy taka kwota nie wystarczy na większe mieszkania niż kawalerka, to w większości miast wojewódzkich można za to kupić mieszkanie dwupokojowe lub nawet większe – wskazują autorzy raportu.

Jak dodają, najwięcej możliwości daje połączenie dochodów dwóch osób mieszkających w jednym gospodarstwie domowym. - Jeżeli przyjąć, że zarabiają wspólnie 12 tys. zł, to jest to dobra wyjściowo sytuacja do zakupu mieszkania w każdym z polskich miast – mówią analitycy.

Dla młodych osób wyzwaniem jest nie tylko sama zdolność kredytowa, ale też forma zatrudnienia. - Pamiętajmy, że praca w modelu B2B czy umowy cywilnoprawne z punktu widzenia banków obniżają wiarygodność kredytową. Kredytobiorcy z nieregularnymi dochodami lub krótką historią zatrudnienia są oceniani przez banki jako bardziej ryzykowni – zauważa Paulina Stępniewska, ekspertka finansowa Credipass. - Może to oznaczać gorsze warunki finansowania lub nawet odmowę kredytu.