To dobry czas na negocjacje – uważają eksperci sieciowej agencji Metrohouse. Pod lupę wzięli transakcje sprzedaży mieszkań z rynku wtórnego w lutym i marcu 2025 r.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Mieszkania w 2024 roku zdrożały nawet dwucyfrowo. Czy teraz zaczną tanieć?

Za mieszkania – i nowe, i używane – p...

Pro

Przeceny nieruchomości z drugiej ręki

- W transakcjach, w których uczestniczyli pośrednicy Metrohouse, 87 proc. mieszkań sprzedano w cenie niższej od ofertowej, a w przypadku 8 proc. cena transakcyjna była taka sama jak ofertowa – mówi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse.

Rabaty wynosiły 7 proc. (mediana). W 67 proc. transakcji, które podlegały negocjacjom, zniżki nie przekraczały 10 proc. – W co dziesiątej transakcji odnotowano obniżki sięgające 20 proc. – mówi Marcin Jańczuk. – Trzeba jednak pamiętać, że prezentowane dane odzwierciedlają różnice pomiędzy pierwszą ceną ofertową a ceną ostateczną uzgodnioną między stronami. Klienci nabywający mieszkanie nie zdają sobie często sprawy z faktu, że cena jego była obniżana już na etapie ekspozycji – zwraca uwagę.  

Rabaty uzyskane w negocjacjach, jak zaznacza Marcin Jańczuk, to jedynie część zniżki ceny nieruchomości.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Kto chce iść na mieszkaniowe zakupy? Mało młodych klientów

Osoby poniżej 35 roku życia to tylko jedna czwarta tych, którzy planują w tym roku zakup mieszka...

Sprzedający mieszkania są przyzwyczajeni do ciągłych wzrostów cen

Ekspert Metrohouse wyjaśnia, że negocjacjom cen na rynku wtórnym sprzyja kilka czynników. - Duża część ofert prezentowana jest w cenach nieodzwierciedlających ich prawdziwej wartości rynkowej – mówi Marcin Jańczuk. - Właściciele mieszkań przyzwyczajeni do ciągłych wzrostów cen nieruchomości nie mogą się pogodzić z osłabieniem koniunktury. Liczą, że uda się im sprzedać mieszkanie za ceny np. z ubiegłego roku.

Stąd pojawiające się coraz większe różnice pomiędzy cenami ofertowymi a transakcyjnymi, w przypadku bezskutecznej wielomiesięcznej sprzedaży.

Ostatnie miesiące to także mniejszy popyt na mieszkania.  - Wysokie stopy procentowe blokują dostęp do kredytów potencjalnym nabywcom mieszkań. Część nadal wyczekuje na program dopłat do kredytów – zauważa Marcin Jańczuk.

Przypomina jednocześnie, że to poprzedni program dopłat – „Bezpieczny kredyt 2 proc.” wywindował ceny mieszkań do poziomów nieakceptowalnych przez dużą grupę nabywców.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Superdrogie mieszkania. Ponad 40 tysięcy złotych za metr nowego lokalu w sercu stolicy

Mediana cen transakcyjnych nowych mieszkań w warszawskim Śródmieściu to 41,3 tys. zł za mkw., a w...