Mediany cen transakcyjnych mieszkań i z rynku pierwotnego i wtórnego w dzielnicach miast bierze pod lupę firma doradcza Emmerson Evaluation. Zmiany są analizowane w ujęciu rok do roku (2024/2023).

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Mieszkania w 2024 roku zdrożały nawet dwucyfrowo. Czy teraz zaczną tanieć?

Za mieszkania – i nowe, i używane – p...

Pro

Warszawa. Najwięcej nowych mieszkań się na Białołęce

W stolicy mediana cen mieszkań na rynku pierwotnym pod koniec ubiegłego roku wyniosła 17,7 zł/mkw.

W 2024 r. deweloperzy wprowadzili na stołeczny rynek niemal 16,5 tys. nowych mieszkań w 160 inwestycjach, co oznacza wzrost o 10 proc. w porównaniu z 2023 r.  - Był to zarazem najwyższy wynik od 2021 roku – zaznaczają autorzy raportu Emmerson Evaluation. - Nowa podaż była równomiernie rozłożona – zarówno w pierwszym, jak i drugim półroczu do sprzedaży trafiło po ok. 8 tys. lokali.

Najwięcej nowych mieszkań pojawiło się na Białołęce (20 proc. oferty wprowadzonej w II połowie roku). Sporo lokali trafiło do sprzedaży na Bemowie i Mokotowie - 1,3 tys. i 1,2 tys., odpowiednio.

- Łącznie te trzy dzielnice skupiły ponad połowę nowo wprowadzonych mieszkań. Jedyną dzielnicą Warszawy, w której w 2024 roku nie rozpoczęto sprzedaży mieszkań w żadnej inwestycji był Żoliborz – wskazują eksperci firmy Emmerson Evaluation.

Pod koniec 2024 roku oferta mieszkań na rynku pierwotnym w Warszawie to niemal 14 tys. - Tak duża oferta lokali była odnotowana ostatnio w 2019 r. W porównaniu z końcem 2023 r. podaż wzrosła aż o 61 proc. – czytamy w raporcie.

Najwyższe ceny odnotowano w Śródmieście, gdzie za metr nowego mieszkania trzeba było zapłacić pod koniec roku 41,3 tys. zł/mkw. W tej dzielnicy, jak podkreślają analitycy Emmersona, są wyłącznie nieruchomości z segmentu premium. - Wysokie mediany cen odnotowano także w dzielnicach Wola, Żoliborz i Ochota – mediany przekraczały 25 tys. zł/mkw. Ostatnią z tych dzielnic charakteryzował też najwyższy roczny wzrost mediany, wynoszący 18 proc.- wskazują analitycy.

Na stołecznym rynku wtórnym mediana cen mieszkań pod koniec ubiegłego roku wyniosła 15,7 tys. zł/mkw. Największy wzrost cen – o 19 proc. - odnotowano na Pradze-Północ. W stołecznym Śródmieściu mediana cen mkw. lokali z drugiej ręki przekroczyła 20,7 tys. zł/mkw. W drugim półroczu 2024 roku najchętniej kupowanymi mieszkaniami były lokale od 30 do 50 mkw. (prawie połowa transakcji).

Czytaj więcej

Nieruchomości

Warto czekać na przeceny mieszkań z drugiej ręki?

Średnie ofertowe ceny mieszkań używanych w lutym były dość stabilne. Ale można wynegocjować spore...

Kraków. To tu najbardziej zdrożały mieszkania używane

W stolicy województwa małopolskiego ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły w ciągu roku o 13 proc.,  osiągając na koniec 2024 r. poziom prawie 16,5 tys. zł/mkw. Na krakowski rynek trafiło w ub.r. niespełna 9 tys. mieszkań. W samym drugim półroczu wprowadzono prawie 4,7 tys. lokali. W tym okresie deweloperzy rozpoczęli sprzedaż mieszkań na 50 osiedlach.

Najwięcej lokali wprowadzono na rynek w delegaturach Podgórze i Krowodrza (1,8–1,9 tys.). Najmniej nowej podaży odnotowano w delegaturze Śródmieście, gdzie do sprzedaży trafiło niespełna 300 mieszkań.

Pod koniec 2024 r. oferta mieszkań na krakowskim rynku pierwotnym była o 34 proc. większa niż sześć miesięcy wcześniej. Szczególnie wyraźny wzrost podaży widoczny jest w porównaniu z końcem 2023 r., kiedy liczba dostępnych lokali była niemal dwukrotnie mniejsza. Ostatni raz tak dużą ofertę odnotowano na początku 2022 r.

- Zwiększona podaż nowych mieszkań, szczególnie w segmencie popularnym, może być odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie wśród nabywców szukających przystępnych cenowo lokali – wyjaśniają autorzy raportu. - Jednocześnie większa liczba dostępnych mieszkań może prowadzić do większej różnorodności ofert. Z uwagi na fakt, że Kraków ponownie zajmuje drugie miejsce w kraju pod względem liczby dostępnych mieszkań, możemy się spodziewać, że rynek ten będzie nadal przyciągał uwagę zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów.

Najdroższe są mieszkania w krakowskim Śródmieściu – mediana cen osiągnęła 21,7 tys. zł/mkw. Największą dynamikę wzrostu odnotowano w Nowej Hucie (17 proc.). Wpływ na to miała m. in. zmiana struktury oferty mieszkań – udział mieszkań jedno - dwupokojowych, które osiągają wyższe ceny za metr, wzrósł o 10 pkt. proc., do 47 proc.

Na rynku wtórnym w Krakowie mediana cen to ponad 14,8 tys. zł/mkw. To na krakowskim rynku wtórnym analitycy Emmerson Eveluation odnotowali najwyższy roczny wzrost spośród analizowanych miast, wynoszący 24 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Boom na przedmieściach. Ile za mieszkanie z takim adresem?

Podaż mieszkań wzrosła nie tylko w metropoliach, ale i w otaczających je miejscowościach – wynika...

Wrocław. Więcej inwestycji z wyższej półki  

W stolicy województwa dolnośląskiego mediana cen mieszkań na rynku pierwotnym pod koniec 2024 r. wyniosła ponad 14,2 tys. zł/mkw. - Zarówno w I, jak i w II połowie roku deweloperzy odnotowali mniejszy popyt na nowe lokale, co wpłynęło na tempo sprzedaży – wskazują autorzy raportu.

 W 2024 r. we Wrocławiu rozpoczęto sprzedaż 8,7 tys. mieszkań. W drugiej połowie roku wprowadzono do sprzedaży 2,8 tys. lokali w 18 inwestycjach, to ponad dwukrotnie mniej niż w pierwszym półroczu. Największą liczbę nowych mieszkań wprowadzono na rynek w dzielnicy Krzyki, gdzie deweloperzy uruchomili sprzedaż prawie 900 lokali. Znaczną liczbę nowych mieszkań odnotowano także w dzielnicy Fabryczna (ponad 700 mieszkań). W strukturze nowej podaży dominowały inwestycje o podwyższonym standardzie.

Na koniec 2024 roku oferta mieszkań na wrocławskim rynku pierwotnym to ponad 7,5 tys. lokali, co oznacza wzrost o 10 proc. w porównaniu z pierwszą połową roku i o 90 proc. w porównaniu z 2023 r.

półroczu. Najwyższe ceny zarejestrowano w dzielnicy Śródmieście - prawie 17,4 tys. zł/mkw. Największą dynamikę wzrostu odnotowano na Starym Mieście – 11 proc. rok do roku. Podwyżki cen widoczne były również na rynku wtórnym, gdzie mediana wyniosła ponad 12,7 tys. zł/mkw., co oznacza roczny wzrost o 18 proc.

Największy wzrost mediany cen (21 proc. r./r.) na wrocławskim rynku wtórnym odnotowano w dzielnicy Psie Pole. Mediana wyniosła 12,6 tys. zł/mkw. W drugim półroczu ubiegłego roku najchętniej kupowanymi mieszkaniami z drugiej ręki były lokale od 30 do 50 mkw. Ich udział w całkowitej liczbie transakcji to niespełna 50 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Większa oferta mieszkań z drugiej ręki. Co cenami?

Luty w większości największych miast przyniósł wzrost oferty mieszkań używanych. W Krakowie, Wroc...

Poznań. Rekordowa podaż nowych mieszkań

Mediana cen mieszkań na rynku pierwotnym w Poznaniu pod  koniec ub.r. to niemal 12,6 tys. zł/mkw. - Podaż utrzymywała się na rekordowo wysokim poziomie zarówno w połowie roku, jak i na jego zakończenie, osiągając wartości niespotykane we wcześniejszych latach. Taka sytuacja była konsekwencją intensywnej aktywności deweloperów - w szczególności w pierwszym półroczu – tłumaczą autorzy raportu.

W 2024 roku deweloperzy rozpoczęli sprzedaż ponad 6,3 tys. mieszkań. W drugiej połowie roku wprowadzono 1,8 tys. lokali w 17 inwestycjach, co stanowi spadek o 60 proc. w porównaniu do pierwszego półrocza, które odznaczało się rekordową liczbą wprowadzonych do sprzedaży mieszkań. Najwięcej nowych lokali zasiliło delegaturę Jeżyce, gdzie wprowadzono prawie 950 mieszkań, co stanowiło ponad połowę nowej oferty.

Delegatury Wilda i Nowe Miasto odnotowały najniższą liczbę nowych lokali (poniżej 70 w każdej z lokalizacji).

Podaż mieszkań na rynku pierwotnym w Poznaniu osiągnęła rekordowy poziom niemal 7 tys. lokali, co oznacza wzrost o 64 proc. w porównaniu z końcem 2023 r.

Najwyższe ceny odnotowano w delegaturze Wilda, gdzie mediana to 13,6 tys. zł/mkw. Największą dynamikę wzrostu cen zaobserwowano w delegaturze Jeżyce – 10 proc. rok do roku i aż 8 proc. w ujęciu półrocznym. - Powodem takiej skali podwyżek jest bardzo duża liczba mieszkań z wysokimi cenami, które trafiły do sprzedaży – mówią. Rynek wtórny charakteryzował się większą dynamiką podwyżek. Mediana cen w stolicy wielkopolski wzrosła o 19 proc. w porównaniu z poprzednim rokiem, osiągając poziom niemal 11 tys. zł/mkw. Półroczny wzrost wyniósł natomiast 5 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Otworzyć Polakom drzwi do mieszkań

Potrzeby mieszkaniowe są różnorodne. Jedni chcą kupować nieruchomości, korzystając m.in. z cyfrow...

Trójmiasto.  Bardzo drogi Sopot, tańsza Gdynia

Na trójmiejskim rynku pierwotnym największy wzrost mediany cen – 9 proc. rok do roku – Emmerson odnotował w Gdańsku.

Pod koniec ub.r. mediana wyniosła ponad 14,5 tys. zł/mkw. W Gdyni dynamika wzrostu cen nowych mieszkań wyniosła 6 proc. w skali roku. W Sopocie ceny były stabilne, a ich niewielki wzrost nie przekroczył średniego poziomu inflacji.

W drugiej połowie 2024 r. na rynku pierwotnym w Gdańsku wprowadzono do sprzedaży niemal 2,4 tys. mieszkań w 27 osiedlach, o 23 proc. mniej niż w pierwszym półroczu. Poziom był jednak zbliżony do odnotowanego w analogicznym okresie  2023 roku. Największa liczba nowych lokali trafiła do oferty w dzielnicach Śródmieście, Jasień oraz Ujeścisko-Łostowice, które łącznie odpowiadały za 58 proc. całkowitej nowej podaży.