Co sprawdzić, odbierając mieszkanie od dewelopera?
Wcześniejsze przygotowanie listy pozwoli na niepominięcie żadnego etapu. Pięć wskazanych poniżej powinno się na niej znaleźć:
-
Metraż – przede wszystkim konieczne jest potwierdzenie, czy rzeczywista powierzchnia mieszkania zgadza się z dokumentacją i zapisami w umowie. Sprawdzenie metrażu jest o tyle istotne, że jeśli okaże się on mniejszy od zakładanego, to możliwe jest żądanie obniżenia ceny bądź też jest to powód do odstąpienia od umowy. Co jednak istotne, weryfikacja metrażu może być niejednoznaczna – warto się upewnić, czy deweloper uwzględniał tynki podczas mierzenia;
-
Okna i drzwi w mieszkaniu – kolejnym ważnym krokiem jest sprawdzenie okien i drzwi. Pierwsze, co powinno zwrócić uwagę nabywcy, to ich stan. Przy odbiorze powinny być czyste, ponieważ tylko wtedy można sprawdzić, czy nie ma na nich żadnych pęknięć lub zarysowań. Warto też sprawdzić, czy wszystkie drzwi i okna prawidłowo się otwierają i zamykają. Konieczne jest również upewnienie się, czy deweloper wręczył klucze do wszystkich drzwi;
-
Instalacje – sprawdzanie instalacji to kolejny obowiązkowy punkt na liście. W przypadku instalacji elektrycznej należy sprawdzić między innymi, czy działają gniazdka, jak rozmieszczone są puszki oraz czy wartości bezpieczników są zgodne z projektem. Z kolei przy instalacji wodno-kanalizacyjnej warto się upewnić między innymi, czy nie ma przecieków i czy wszystkie przyłącza znajdują się w prawidłowych miejscach;
-
Kąty proste – kątownikiem warto również sprawdzić kąty proste, co jest istotne między innymi w przypadku zamiaru ustawienia przylegających mebli;
-
Balkon i inne dodatkowe pomieszczenia – nie można zapomnieć również o tym, by podczas odbioru mieszkania od dewelopera sprawdzić takie miejsca, jak balkon, komórka, piwnica czy garaż. W przypadku balkonu przyda się wspominana piłeczka – dzięki niej można sprawdzić, czy ma on odpowiedni spad, dzięki któremu woda nie będzie gromadzić. Warto również sprawdzić metraż i położenie pozostałych powierzchni.
Odbiór mieszkania od dewelopera w świetle przepisów
Warto przyjrzeć się zapisom Ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, gdzie w art. 41 poruszana jest kwestia odbioru lokalu lub domu jednorodzinnego.
Jak wskazuje ust. 1, odbiór lokalu mieszkalnego ma miejsce przed przeniesieniem na nabywcę praw, które wynikają z umowy deweloperskiej. Odbiór następuje po uprawomocnieniu się decyzji o pozwolenie na użytkowanie.
W ust. 3 jest z kolei mowa o protokole, który sporządza się z odbioru. Umieszcza się w nim także odmowę dokonania odbioru, kiedy nabywca stwierdza istotną wadę, uznanie wady istotnej przez dewelopera lub też odmowę uznania przez niego tej wady.
