Nie najlepsze nastroje na rynku nieruchomości

Najbardziej pogorszyła się ocena segmentu mieszkań na sprzedaż i na wynajem – wynika z analiz portalu Nieruchomosci-online.pl.

Publikacja: 22.01.2025 11:01

Wysokie ceny mieszkań, drogie kredyty, brak programu wsparcia – to wszystko wpływa na sytuację na ry

Wysokie ceny mieszkań, drogie kredyty, brak programu wsparcia – to wszystko wpływa na sytuację na rynku nieruchomości

Foto: Adobe Stock

aig

- Nasz indeks nastrojów na rynku nieruchomości po raz pierwszy od 2022 roku spadł poniżej granicy optymizmu, która wynosi 50 na 100 pkt. W IV kwartale 2024 r. wskaźnik osiągnął 47,6 pkt, o 4,3 pkt mniej niż w III kwartale – wskazuje Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl.

Wyniki badania przeprowadzanego co kwartał przez ten serwis wskazują, że spowolnienie – w mniejszym lub większym stopniu – było odczuwalne w każdym segmencie nieruchomości.   

Drogie mieszkania i drogie kredyty          

– Na obecny obraz rynku składa się wiele puzzli. Są to utrzymujące się wysokie ceny i wysokie stopy procentowe, gorsza kondycja gospodarki wpływająca na spadek zdolności kredytowej części potencjalnych nabywców czy brak konkretów dotyczących rządowego programu wsparcia – tłumaczy Rafał Bieńkowski. - To główne powody, chociaż swoje zrobił też okres okołoświąteczny. Dla wielu osób nie jest to najlepszy czas na rozglądanie się za nową nieruchomością - zauważa. 

Rafał Bieńkowski przypomina, że w IV kwartale 2023 r. barometr nastrojów rynkowych wskazywał optymistyczne 55,5 pkt. – Pamiętajmy jednak, że atmosfera wśród kupujących i sprzedających była wtedy zupełnie inna. Jesienią tamtego roku doszło do obniżki stóp procentowych (jak się później okazało ostatniej), a rynek płynął jeszcze na fali „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” – zaznacza Bieńkowski.  

Dodaje, że na ogólny indeks nastrojów składają się oceny poszczególnych kategorii nieruchomości, a więc kawalerek, większych mieszkań, domów, działek budowlanych, budynków komercyjnych i mieszkań na wynajem.

- W IV kwartale ubiegłego roku spowolnienie było odczuwalne w każdym z tych segmentów nieruchomości, chociaż o różnym nasileniu – zauważa Rafał Bieńkowski.

Czytaj więcej

Wynajem mieszkań. Nie dla sprinterów biznesu

Mieszkania na sprzedaż, wynajem, domy i działki

W opinii przedstawicieli biur nieruchomości, którzy wzięli udział w cyklicznym badaniu Nieruchomosci-online.pl nastroje najbardziej spadły na rynku mieszkań na sprzedaż i mieszkań na wynajem (o ponad 6 pkt kwartał do kwartału), nieco mniej – w segmencie domów jednorodzinnych (o 3,6 pkt), a najmniej na rynku działek (o 1,2 pkt) i lokali komercyjnych (o 1,4 pkt).

- Co ważne, spośród wszystkich analizowanych typów nieruchomości, tylko kawalerki na sprzedaż utrzymują się jeszcze nieznacznie powyżej granicy optymizmu – ocena tej kategorii wyniosła na koniec ubiegłego roku 50,5 pkt na 100 – wskazuje Rafał Bieńkowski.

Część klientów przyjmuje „postawę wyczekującą”.  

– Sytuacja na rynku nieruchomości jest w miarę stabilna, chociaż nastąpił spadek nastrojów. Część osób przyjmuje postawę wyczekującą – komentuje cytowany przez serwis prof. Bogusław Półtorak z Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. - Przyczyny tej sytuacji są złożone. Oprócz cen mieszkań i braku decyzji rządu o interwencji na rynku, znaczenie ma też utrzymująca się inflacja, niska zdolność kredytowa części potencjalnych kupujących, działania deweloperów i sytuacja makroekonomiczna w kraju. Nastroje na rynku na przełomie lat 2024 i 2025 pokrywają się więc z niezbyt optymistycznymi nastrojami w gospodarce. Nastrojami pozostającymi pod presją nowych okoliczności w gospodarce globalnej związanych z działaniami nowej administracji w USA, a także utrzymującym się spowolnieniem w Europie – podkreśla, zwracając uwagę na kierunek polityki pieniężnej.

Czytaj więcej

Przedmieścia kuszą niższymi cenami mieszkań

- Nadal mamy do czynienia z relatywnie wysoką inflacją, która w 2025 r. będzie wciąż wynosić ok. 5 proc. (dalej pozostając poza celem inflacyjnym), co nie daje wielkich nadziei na bardzo szybkie i duże obniżki stóp procentowych  - mówi Bogusław Półtorak. - Dobrą informacją jest jednak to, że inflacja wydaje się być pod kontrolą. Możliwości niewielkich obniżek mogą się pojawić w drugiej połowie roku.

W badaniu, które portal ogłoszeniowy Nieruchomosci-online.pl przygotowuje we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu, wzięło udział niemal 1,5 tys. agentów nieruchomości z całej Polski.

- Nasz indeks nastrojów na rynku nieruchomości po raz pierwszy od 2022 roku spadł poniżej granicy optymizmu, która wynosi 50 na 100 pkt. W IV kwartale 2024 r. wskaźnik osiągnął 47,6 pkt, o 4,3 pkt mniej niż w III kwartale – wskazuje Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl.

Wyniki badania przeprowadzanego co kwartał przez ten serwis wskazują, że spowolnienie – w mniejszym lub większym stopniu – było odczuwalne w każdym segmencie nieruchomości.   

Pozostało jeszcze 90% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Impuls Marywilska z certyfikatem BREEAM
Materiał Promocyjny
Suzuki e VITARA jest w pełni elektryczna
Nieruchomości
Klienci wracają na rynek mieszkań. Ale nie spieszą się z zakupami
Nieruchomości
Nowe mieszkania PHN w centrum Warszawy. „Rewitalizacja i rozbudowa”
Nieruchomości
PKB Inwest Budowa sprzedaje dwa parki handlowe
Materiał Promocyjny
Warta oferuje spersonalizowaną terapię onkologiczną
Nieruchomości
Maciej Wójcik za sterami Mercator Estates
Materiał Promocyjny
Najlepszy program księgowy dla biura rachunkowego