Temperatura w mieszkaniówce rośnie. Rosną też ceny

-„Bezpieczny kredyt 2 proc.” podbijał ceny mieszkań, zanim jeszcze zaczął działać – mówią autorzy raportu Expandera i Rentier.io. – W czerwcu, jeszcze przed startem programu, który ruszył w lipcu, ceny mieszkań były wyższe niż w styczniu we wszystkich 17 badanych miastach. Wzrosty nie były jednak duże. Przeciętne ceny wzrosły w tym okresie o 5,5 proc.

Autorzy raportu podkreślają, że duży popyt na mieszkania to nie tylko zasługa dopłat, ale też dużej dostępności preferencyjnego kredytu. - Alior Bank singlowi z dochodem 5 tys. zł netto przyzna aż 500 tys. zł, czyli o 161,6 tys. zł więcej niż zwykłego kredytu. W tym banku przy odrobinie szczęścia można uzyskać oprocentowanie (skorygowane o dopłatę) niższe niż 2 proc. – wskazują analitycy.

Rośnie popyt na mieszkania

Lato na rynku nieruchomości zwykle oznacza spowolnienie. W tym czasie, jak mówią eksperci Expandera i Rentier.io, zwykle jest mniej ofert, mniej kupujących umawia się na oglądanie nieruchomości. – W tym roku jest jednak inaczej – zaznaczają eksperci. – Już od maja odnotowujemy większe zainteresowanie mieszkaniami. Sytuację na rynku zmieniły już same zapowiedzi wprowadzenia programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.". Popyt wzrósł, a wraz z wzrosły nim ceny mieszkań.

W czerwcu, jeszcze przed startem programu tanich kredytów, wiele osób podpisywało umowy przedwstępne, rezerwując mieszkania. – We wszystkich 17 badanych miastach ceny w czerwcu były wyższe niż w styczniu – podają analitycy Expandera i Rentier.io. - W porównaniu z majem ceny były wyższe w 14 z 17 miast. Spadki odnotowaliśmy jedynie w Toruniu (-1,6 proc.), Częstochowie (-2,6 proc.) i Katowicach (-9,8 proc.).

Przeceny w Katowicach eksperci tłumaczą tak: w maju do sprzedaży trafiły drogie inwestycje deweloperskie, które mocno podbiły medianę cen mieszkań. W czerwcu nowych drogich nieruchomości na rynek już nie wprowadzono, stąd średnie ceny mieszkań w ofercie wydają się niższe.  - To, oczywiście, złudne wrażenie, gdyż ceny w czerwcu były wyższe niż w kwietniu – zastrzegają analitycy.  Największe wzrosty w porównaniu z majem odnotowano w Rzeszowie (8,5 proc.) i Sosnowcu (8,2 proc.).

Expander i Rentier.io

Małe i średniej mieszkania drożeją najbardziej

Autorzy raportu analizują też ceny mieszkań w podziale na segmenty – małe mieszkania: do 35 mkw., średnie (35-60 mkw.) i duże (powyżej 60 mkw.). - Porównując ceny w II kw. 2023 r. z I kw., największe wzrosty odnotowaliśmy na rynku małych (3,9 proc.) i średnich (3,5 proc.) mieszkań. Duże lokale podrożały średnio o 2,9 proc.

– Zgadza się to z przewidywaniami uwzględniającymi program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”. Młodych ludzi, kupujących pierwsze mieszkanie, często nie stać na duże, a więc i drogie nieruchomości. Dlatego cieszą się one mniejszym zainteresowaniem – tłumaczą autorzy raportu.

Zwracają uwagę, że liczba ofert dodanych na portale w czerwcu była o 3,6 proc. mniejsza niż w maju, a wszystkich aktywnych ofert w czerwcu było o 2,5 proc. mniej niż miesiąc wcześniej. - Można zatem stwierdzić, że podaż maleje. W warunkach zwiększonego popytu wywołuje to oczywistą presję na wzrost cen mieszkań – zaznaczają.