Mieszkanie +. Najemcy mogą się stać właścicielami lokali

Sztandarowy program PiS Mieszkanie+ odchodzi do historii. Jego zamknięcie – po siedmiu latach od hucznego ogłoszenia - minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zapowiedział w połowie maja w rozmowie z „Rzeczpospolitą”. Deklarował wtedy, że najemcy lokali na osiedlach PFR Nieruchomości powstałych w ramach rynkowej części wygaszanego programu będą się mogli stać ich właścicielami.

Czytaj więcej

Budownictwo

Mieszkanie+ do wykupu i zaorania. Buda: Zamknę ten temat

Najemcy lokali z niesławnego programu dostaną oferty wykupu na preferencyjnych warunkach – zapowiada resort rozwoju.

Dwie drogi do własności

Drogi dojścia do własności mieszkań „z plusem” będą dwie. Lokale będzie można wykupić – także przy wsparciu kredytu na 2 proc. PFR N wystawi mieszkanie na sprzedaż, a lokator zdecyduje, czy chce być jego właścicielem. Przymusu wykupu mieszkań nie ma.  Przypomnijmy, że program tanich kredytów „na 2-proc.” ma wystartować na początku lipca. Warunki, na jakich najemca mieszkania + będzie mógł uzyskać preferencyjny kredyt, będą takie same jak dla innych kredytobiorców. Maksymalna kwota kredytu to 500 tys. zł (dla singla) i 600 tys. zł dla rodzin.

Resort infrastruktury podawał taki przykład: przy kredycie na 30 lat na 550 tys. zł i oprocentowaniu 8,46 proc., pierwsza rata kredytu wyniosłaby 5,4 tys. zł, a przy kredycie z dopłatą - ok. 2,8 tys. zł.

Drugim sposobem dojścia do własności mieszkania będzie zawarcie umowy z takim właśnie zapisem. Najemca korzystający z tego rozwiązania płaci co miesiąc kwotę składającą się z opłaty za najem i części kapitałowej związanej z wykupem mieszkania. Lokator stanie się właścicielem mieszkania po 25 latach. Najemcy, którzy zdecydują się na zawarcie umowy najmu z dojściem do własności, będą mogli korzystać z dopłat, które, jak tłumaczy resort rozwoju, „zniwelują ewentualną różnicę pomiędzy opłatą za mieszkanie w tej formule a ratą bezpiecznego kredytu 2 proc. na zakup tego mieszkania”. 

Prace nad szczegółowymi rozwiązaniami trwają. Zgodnie z zapowiedzią dopłata ma obowiązywać przez cały okres obowiązywania umowy dojścia do własności. Ma być przyznawana niezależnie od kryteriów wiekowych czy finansowych. Średnia dopłata przez 25 lat ma wynosić ok. 550 zł miesięcznie.

Zakup na kredyt

Z oferty wykupu mieszkań (na dwa wskazane sposoby) będą mogli skorzystać najemcy 14 osiedli w całej Polsce. Oferta obejmie w sumie 2857 mieszkań. Pierwsi propozycję wykupu dostaną mieszkańcy osiedla przy ul. Puszczyka w Gdyni. Gdyńska inwestycja PFR Nieruchomości to 172 mieszkania.

Jak podaje PFR N, średnia cena mkw. mieszkania na gdyńskim osiedlu wyniesie 7,7 tys. zł. Dla porównania – z danych Otodom Analytics, na które powołuje się spółka, wynika, że średnia cena mkw. na rynku wtórnym w Gdyni to już ponad 12 tys. zł za mkw. - Średnie ceny mieszkań w Gdyni wahają się od ok. 9 tys. do ponad 17 tys. zł za mkw. – wskazuje Wojciech Caruk, prezes PFR Nieruchomości. – Nasza oferta jest więc bardzo atrakcyjna – podkreśla.

- Dzięki programowi „Bezpieczny kredyt 2 proc.” otwiera się szansa dla ludzi, którzy przy obecnych stopach procentowych i warunkach rynkowych nie mają szansy uzyskać kredytu hipotecznego – komentuje Grzegorz Dul, dyrektor zarządzający Notus Finanse. - Czekamy też na aktualizację rekomendacji S przez KNF dotyczącą liczenia zdolności kredytowej, co jeszcze bardziej poprawi zdolność kredytową i zwiększy dostępność programu na starcie.