- Od czasu wywołanego wojną ogromnego skoku popytu na rynku najmu liczba ofert wzrosła o 68 proc. Ogłoszeń jest jednak znacznie mniej niż niż przed rokiem – wskazują autorzy raportu Expandera i platformy Rentier.io. Z analiz wynika, że czynsze są coraz wyższe. We wrześniu najem mieszkań był droższy niż rok temu o 28 proc. - Dzięki temu rośnie opłacalność inwestycji w mieszkania na wynajem. Male lokale dają rentowność na poziomie 5,9 proc. netto, co odpowiada zyskowności lokaty bankowej z oprocentowaniem 7,29 proc. – wskazują analitycy. - Zbliżamy się więc do momentu, gdy taka inwestycja będzie ponownie przynosiła wyższe zyski niż najlepsza lokata,

Jest drożej

Rynek najmu rozgrzał się ponownie we wrześniu. Mieszkań na kolejny rok akademicki zaczęli szukać studenci. - W tym roku ich sytuacja była zdecydowanie gorsza. Po pierwsze mieli dużo mniej ofert do wyboru. W analizowanych przez nas 16 miastach liczba ogłoszeń to 30,8 tys., podczas gdy przed rokiem było ich 40 tys. Trzeba jednak dodać, że te 30 tys. to i tak sporo – mówią autorzy raportu.

- Jeszcze w kwietniu i maju ogłoszeń było zaledwie po ok. 18 tys. Od tego czasu dostępnych ofert przybyło więc aż o 68 proc., co jest efektem m. in. powrotu części imigrantów z Ukrainy do ojczyzny. Szukający mieszkania muszą pogodzić się ze wzrostami stawek najmu. W badanych miastach czynsze wzrosły średnio o 28 proc. - Zdecydowanie wyróżnia się Kraków, gdzie stawki najmu poszły w górę niemal o połowę (o 46 proc.). Ten ogromny wzrost w Krakowie, to jednak efekt zmian jakie zaszły kilka miesięcy temu. We wrześniu stawki były niemal na takim samym poziomie jak w sierpniu – tłumaczą analitycy.

- W pozostałych miastach kolejny miesiąc z rzędu obserwowaliśmy przewagę wzrostów. Podwyżki są jednak dużo mniejsze niż wiosną. Pojawiało się nawet kilka spadków w porównaniu z sierpniem – w sześciu z 16 badanych miast. W III kwartale tego roku najmocniej rosły stawki najmu małych mieszkań (do 35 mkw). W porównaniu z II kwartałem wzrosły aż o 7,4 proc. – Czynsze za średniej wielkości mieszkania poszły w górę o 4,7 proc., a za duże – o 2 proc. – czytamy w raporcie. – Czynsze za małe mieszkania są najwyższe w Warszawie. Najem lokalu o powierzchni 30 mkw. kosztuje już 2 571 zł. Na kolejnych miejscach są Wrocław (2 471 zł) i Gdańsk (2 400 zł). Są to stawki ofertowe bez opłat licznikowych i administracyjnych.

Foto: Expander i Rentier.io.

Rośnie rentowność

- Wzrost stawek najmu w połączeniu z lekko spadającymi cenami mieszkań powoduje, że rentowność inwestowania w mieszkania na wynajem jest coraz wyższa. Najbardziej opłacalny jest zakup małego mieszkania (do 35 mkw.). Średnia rentowność wynosi 5,9 proc. netto. - Wśród analizowanych przez nas miast najwyższą zyskowność ma inwestycja w małe mieszkanie w Szczecinie – 6,69 proc. netto, co jest odpowiednikiem lokaty na 8,26 proc. W przypadku średniej wielkości mieszkań przeciętna rentowność netto wynosi 5,42 proc. netto (odpowiednik lokaty na 6,69 proc.). Najniższą rentowność dają duże miasta 4,81 proc. netto (odpowiednik 5,94 –proc. lokaty). - Założyliśmy, że mieszkanie z rynku wtórnego jest kupowane bez kredytu. Lokal jest wynajmowany 12 miesięcy w roku. Wyliczenia uwzględniają wszystkie dodatkowe koszty takie jak prowizja pośrednika (3 proc.), PCC (2 proc.), taksa notarialna i wypisy, odświeżenie po zakupie, meble, cykliczne nakłady na odświeżenie i drobne naprawy, ubezpieczenie nieruchomości, podatek ryczałtowy (8,5 proc.).

Analizy nie uwzględniają już opłat za zarządzanie najmem. – Zdecydowana większość posiadaczy mieszkań na wynajem zajmuje się tym samodzielnie – wyjaśniają autorzy raportu.

Foto: Expander i Rentier.io.

Przeprowadzka na własne