Jak mówią analitycy serwisu RynekPierwotny.pl, z  punktu widzenia potencjalnych nabywców mieszkań równie ważne jest też to, że w ofercie wzrósł udział segmentu popularnego, co skutkowało stabilizacją średniej ceny metra kwadratowego nowych lokali.

Czytaj więcej

Nieruchomości

W największych miastach mieszkania lekko staniały. Ile zostanie w kieszeni kupujących?

Ofertowe ceny mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu poszły w dół – wynika z...

Kto dziś kupuje mieszkania

– Wzrost liczby zawartych umów deweloperskich odnotowaliśmy we wszystkich analizowanych metropoliach. Problem w tym, że to ożywienie nie było jeszcze efektem radykalnej poprawy dostępności kredytów. Zatem nie wiadomo, czy jest ono trwałe – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Jak dodaje, w styczniu i w lutym do biur sprzedaży firm deweloperskich ruszyli najpewniej klienci, którzy odkładali transakcje w oczekiwaniu na dopłaty do kredytów. – Wiadomo już, że ich nie będzie, bo Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce wspierać kupujących mieszkania tylko na rynku wtórnym – mówi ekspert. - Tymczasem w marcu w większości metropolii deweloperzy zawarli mniej umów deweloperskich niż w lutym, co może wskazywać na wyczerpanie się odkładanego popytu. Wyjątkiem był Poznań, gdzie w marcu w porównaniu z lutym sprzedaż nowych mieszkań wzrosła aż o 44 proc., a w pierwszym kwartale była wyższa o 14 proc. w stosunku do średniej kwartalnej sprzedaży w całym 2024 r.

Foto: mat.prasowe

Ile mieszkań oferują deweloperzy

Z analiz portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w pierwszym kwartale  we wszystkich metropoliach deweloperzy wprowadzili do sprzedaży więcej lokali, niż sprzedali. W efekcie oferta mieszkań urosła do rekordowych poziomów. W Warszawie pod koniec marca było w ofercie niemal 16,6 tys. lokali, w Krakowie – ponad 10,5 tys., we Wrocławiu – prawie 9,9 tys., w Trójmieście - blisko 7,8 tys., w Łodzi – ponad 10 tys., Poznaniu – blisko 8,3 tys., a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – niemal 10,5 tys.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Z rynku mieszkań schodzi ciśnienie. W niektórych miastach jest już taniej niż rok temu

Deweloperzy wprowadzają do oferty wię...

Pro

- Z drugiej strony w niektórych metropoliach – w Warszawie, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, a zwłaszcza w Krakowie – pojawiły się pierwsze symptomy hamowania nowej podaży. W Krakowie już czwarty kwartał ubiegłego roku przyniósł spadek liczby mieszkań wprowadzonych do sprzedaży, a pierwszy kwartał przyniósł kontynuację tego trendu – mówi Marek Wielgo. - O hamowaniu podaży nie było mowy w Poznaniu i Łodzi, choć w tym drugim przypadku hiperaktywność firm deweloperskich może nieco dziwić ze względu na bardzo dużą liczbę mieszkań w ofercie. Łódź rywalizuje w tym roku z Krakowem o miano drugiego po Warszawie największego rynku w Polsce.

Foto: mat.prasowe

Ceny nowych mieszkań się stabilizują

Wielgo podkreśla, że dla osób, które mogą sobie pozwolić na zakup nowego mieszkania sytuacja wciąż jest komfortowa. - Tym bardziej, że pierwszy kwartał upłynął pod znakiem stabilizacji średniej ceny metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w niemal wszystkich miastach – zwraca uwagę. - Wyjątkiem było Trójmiasto, gdzie średnia cena poszła w górę o 3 proc. Jest to specyficzna metropolia. Ze względu na jej atrakcyjność turystyczną powstaje tu dużo drogich mieszkań w projektach ulokowanych m.in. w pobliżu Zatoki Gdańskiej i w Śródmieścia. Akurat w lutym na rynek trafiła duża pula takich mieszkań – wyjaśnia.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Indeks nastrojów deweloperów. Część klientów odstępuje od umów

Coraz więcej deweloperów zaczyna wątpić w przyspieszenie sprzedaży mieszkań. Zdarza się, że klien...