„Pierwsze mieszkanie” już do wzięcia. Rusza program dwuprocentowych kredytów

1 lipca wchodzi w życie ustawa o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe. Wraz z obowiązującymi od 2021 r. przepisami o rodzinnym kredycie mieszkaniowym tworzy rządowy program „Pierwsze mieszkanie”, który ma wspierać w zakupie własnego kąta osoby w wieku do 45 lat.

Kredyt 2 procent na pół miliarda

Nowe przepisy przewidują dwa filary tego programu: oszczędzanie z premią oraz tani, dwuprocentowy kredyt. W obu formach preferencja wynika z państwowych dopłat.

W pierwszej opcji osoba planująca zakup mieszkania będzie mogła wpłacać co miesiąc kwoty od 500 do 2000 zł na specjalne konto mieszkaniowe. Będzie ono wolne od prowizji bankowych.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Pierwsze Mieszkanie z podpisem prezydenta

Prezydent podpisał ustawę o pomocy państwa w oszczędzaniu na cele mieszkaniowe, która wprowadza "bezpieczny kredyt" z dopłatą do rat ze środków budżetu państwa - poinformowała Kancelaria Prezydenta. Ustawa wchodzi w życie 1 lipca.

Kto oszczędzał od trzech do dziesięciu lat i wpłaci pieniądze co najmniej 11 razy w każdym roku, otrzyma premię mieszkaniową. Będzie ona równa rocznemu wskaźnikowi inflacji lub wskaźnikowi zmiany wartości ceny mkw. powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Premia ma być naliczana w każdym roku i wypłacana jednorazowo, na koniec okresu oszczędzania. Po tym okresie będzie można ją wydać w ciągu pięciu lat.

Drugi sposób wsparcia to preferencyjny kredyt mieszkaniowy, obciążony dwuprocentowymi odsetkami. Kto zechce z niego skorzystać, powinien wykazać się zdolnością do jego spłaty. Jedna osoba może otrzymać kredyt na 500 tys. zł, a dla małżeństwa lub rodzica z dzieckiem maksymalna kwota to 600 tys. zł.

Kredyt można otrzymać na mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Dwuprocentowa stopa kredytu będzie obowiązywała przez dziesięć pierwszych lat jego spłaty. Oprócz owych 2 proc. kredytobiorca opłaci jeszcze marżę banku udzielającego kredytu.

Bezpieczny kredyt 2 proc. będzie miał charakter kredytu hipotecznego. Co do zasady wymaga wkładu własnego o wysokości ustalonej przez bank udzielający kredytu. Zgodnie z przepisami ustawy wkład ten nie może być jednak wyższy niż 200 tys. złotych.

Kredyt może być wykorzystany zarówno na zakup mieszkania nowego, jak też z rynku wtórnego. Co więcej, dokończy się za niego budowę domu wznoszonego do tej pory za gotówkę. Gdy taki kredytobiorca prowadzi gospodarstwo domowe wspólnie z małżonkiem lub w skład jego gospodarstwa domowego wchodzi co najmniej jedno dziecko, kwota kredytu nie przekroczy 150 tys. zł. Niższy limit – 100 tys. zł – przewidziano dla kredytobiorcy wykańczającego dom, który prowadzi jednoosobowe gospodarstwo domowe.

Prawie miliard dopłat

Zgodnie z szacunkami Ministerstwa Rozwoju i Technologii program udzieli rocznie około 40 tys. kredytów. W 2024 r. na dopłaty do kredytów zarezerwowanych jest łącznie 941 mln zł. Kwota ta w kolejnych latach będzie rosła.

Programem „Pierwsze mieszkanie” zarządza formalnie Bank Gospodarstwa Krajowego. W praktyce kredytów z tego programu mają udzielać od poniedziałku 3 lipca banki komercyjne.

Na razie według informacji z BGK do programu przystąpiło siedem banków.

Kiedy można mieć drugi lokal

Zasadniczo 2-proc. kredyty i premie za oszczędzanie jako formy wsparcia są przeznaczone dla osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkanie lub dom jednorodzinny. Od tej zasady w ustawie przewidziano jednak wiele wyjątków.

- Wsparcie przysługuje osobom, które już posiadały nieduże (50–90 mkw.) domy lub mieszkania, ale tylko gdy mieszkały tam z dziećmi – dwojgiem lub więcej. Gdy tych dzieci było pięcioro lub więcej, limit metrażu nie był stosowany.

- W stosowaniu preferencji nie przeszkodzi też posiadanie lokalu nabytego w spadku w okresie oszczędzania.

- Można być właścicielem mieszkania dowolnej wielkości położonego za granicą.