Powracająca fala – tym zaczerpniętym z literatury tytułem można określić temat REIT-ów, zarówno jeśli chodzi o czynione przez lata próby legislacyjne, jak i dyskutowane na forum publicznym wątki. Podczas gdy Ministerstwo Finansów pracuje nad najnowszymi założeniami projektu ustawy, wraca temat – ze szczególnym uwzględnieniem mediów społecznościowych – potencjalnego wpływu REIT-ów na rynek mieszkaniowy. W weekend głos zabrała mająca dużą atencję w social mediach szefowa resortu funduszy i polityki regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz.
„Czy warto wprowadzać REIT-y w Polsce? W obszarze mieszkań prywatnych – zdecydowanie nie, REIT-y dla nieruchomości komercyjnych – do rozważenia, ale muszą być starannie zaprojektowane. REIT-y dla inwestycji w nieruchomości komercyjne (biurowce, centra handlowe) mogą być dobrym rozwiązaniem i sprzyjać repolonizacji tego sektora. Obecnie kapitał polski to 10 proc. tego rynku, dla porównania w Wielkiej Brytanii to 36 proc., a w Niemczech 61 proc.” – napisała ministra na platformie X.
„REIT-y prowadzą do wzrostu cen mieszkań. I są na to twarde dowody w danych! Badanie zrealizowane w latach 2000-2019 w 32 krajach pokazało, że aż w 28 spośród nich funkcjonowanie REIT-ów przyniosło wzrost cen mieszkań. Duże fundusze wykupują masowo mieszkania, które stają się mniej dostępne (a w efekcie droższe) dla normalnych kupujących. REIT-y sprzyjają wyższym cenom najmu. Skupując znaczną część rynku najmu – szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach – REIT-y mogą dyktować warunki korzystne dla inwestorów, kosztem najemców” – dodała.
Ministra powtórzyła swój postulat, że nadwyżki finansowe Polaków powinny być przekierowane z rynku mieszkaniowego i służyć inwestycjom w rozwój. Dlatego wcześniej Pełczyńska-Nałęcz pozytywnie wypowiadała się o konieczności podatku od posiadania trzeciego i kolejnych mieszkań – zastrzegając, że nie ma tego w planach rządu. Notabene w najnowszym wpisie na X ministra podała wyniki sondażu wykonanego na zlecenie „Rzeczpospolitej” w tej sprawie.
