Klienci wracają na rynek mieszkań. Ale nie spieszą się z zakupami

- Po świąteczno-noworocznej stagnacji rynek mieszkaniowy zaczyna się ożywiać  – ocenia Marcin Drogomirecki, ekspert Grupy Morizon-Gratka. - Z jednej strony znów szybko przybywa nowych ofert mieszkań - i na sprzedaż, i na wynajem, z drugiej – do poszukiwania nieruchomości wrócili klienci. Brakuje tylko ... wzrostu liczby transakcji – podkreśla.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Mieszkania stanieją? Spadki może wymusić ogromna oferta

Ponad połowa agentów Metrohouse prognozuje spadki cen mieszkań na rynku wtórnym. Zaledwie 11 proc. pośredników agencji przewiduje, że mieszkania z drugiej ręki będą nadal drożeć.

Klienci nie boją się, że zabraknie mieszkań

Marcin Drogomirecki tłumaczy, że  rosnąca oferta i nadzieje poszukujących na spadki cen odwodzą od szybkich decyzji. - Klienci przeglądają ogłoszenia w serwisach, umawiają się na oglądanie mieszkań, porównują, analizują, ale nie spieszą się z zakupami – mówi ekspert Grupy Morizon-Gratka. - Działają już bez presji - że ofert zabraknie, że ceny zaraz wzrosną, że szansa otrzymania korzystnego kredytu przejdzie im koło nosa. Dokładniej planują zakupy, rozpatrują wszystkie „za” i „przeciw” danej oferty, a także śmielej podchodzą do negocjacji cen i warunków transakcji. Poszukujący zdają sobie sprawę, że obecnie - choć nie wiadomo jak długo to potrwa - czas działa na ich korzyść. 

 Drogomirecki zwraca uwagę na odbudowę oferty mieszkań - nowych i używanych. - Z najnowszej analizy ofert opublikowanych w serwisach ogłoszeniowych wynika, że na początku stycznia 2025 roku na klientów czekało o niemal 36 proc. więcej ofert lokali niż w analogicznym okresie 2024 roku – wskazuje ekspert. - Znamienne jest to, że pula dostępnych ofert mieszkań w ciągu roku najbardziej wzrosła w dwóch największych miastach – o 68 proc. w Warszawie i aż o 74,7 proc. w Krakowie. A to właśnie te miasta notowały do niedawna największe wzrosty cen mieszkań - akcentuje. 

Czytaj więcej

Nieruchomości

Sprzedający mieszkania odpuszczają. Korekty cen w ogłoszeniach

Aby sprzedać mieszkanie, trzeba urealnić cenę ofertową. Jak duże przeceny akceptują sprzedający lokale analizuje portal Nieruchomosci-online.pl.

Tylko w ciągu sześciu miesięcy obowiązywania programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” (lipiec - grudzień 2023 r.) średnia cena ofertowa mieszkań na rynku wtórnym w Warszawie wzrosła o 20 proc., a w Krakowie o niemal 29 proc.

- A zbyt wysoki poziom cen to – obok małej dostępności kredytów – kluczowy czynnik ograniczający popyt – podkreśla Marcin Drogomirecki.  

Oferta mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym oraz na rynku najmu

Foto: mat.prasowe

Negocjacje cen mieszkań. Ile można wytargować?

Ekspert Morizona podkreśla, że mimo wyhamowania popytu wzrosty cen mieszkań trwały nieprzerwanie do drugiego kwartału 2024 r. - Dopiero dający się we znaki sprzedającym spadek zainteresowania ich ofertami doprowadził do stabilizacji, a w kolejnych miesiącach do niewielkiej korekty cen, doprowadzając je w pod koniec ubiegłego roku do poziomów zbliżonych do tych z grudnia 2023 roku – zwraca uwagę. - W pięciu z dwunastu analizowanych miast średnie ceny mieszkań były wyższe niż przed rokiem, a w siedmiu spadły. Wspomniane wzrosty nie dorównywały jednak wskaźnikowi rocznej inflacji (CPI), który według danych GUS wyniósł 4,7 proc.  

Czytaj więcej

Nieruchomości

Wynajem mieszkań. Nie dla sprinterów biznesu

Ten rok może nieco poprawić sytuację inwestorów na rynku mieszkań. Biznes staje się jednak trudny. Wygrają najlepsi.

Trzeba też pamiętać, że do większych, kilku-, a nawet ponad 10-procentowych obniżek cen mieszkań dochodzi już podczas bezpośrednich negocjacji między kupującymi a sprzedającymi. - Wciąż zdarzają się też transakcje, w których cena transakcyjna jest równa ofertowej, a sporadycznie nawet od niej wyższa – zaznacza Marcin Drogomirecki.