Sprzedający mieszkania odpuszczają. Korekty cen w ogłoszeniach

Serwis podsumowuje czwarty kwartał 2024 roku na rynku wtórnym. - Sprzedający, aby skusić klienta, coraz częściej dostosowują ceny w ogłoszeniach do słabnącego popytu i rosnącej liczby ofert – wskazuje Rafał Bieńkowski z portalu Nieruchomosci-online.pl. - Najbardziej jest to widoczne przy sprzedaży małych mieszkań. Ich średnie ceny ofertowe w wielu miastach były niższe niż kwartał wcześniej, maksymalnie o 3-4 proc.

Jak mówi Rafał Bieńkowski, jeśli ktoś w 2024 roku miał gotówkę albo zdolność kredytową, ale zdecydował się poczekać z kupnem mieszkania, licząc na większą elastyczność sprzedających, obrał być może słuszną strategię. Serwis Nieruchomosci-online.pl w czwartym kwartale ubiegłego roku w miastach wojewódzkich odnotował więcej przypadków urealnienia lub przynajmniej stabilizacji cen ofertowych niż ich wzrostów. Było to widoczne w segmencie mieszkań jedno- i dwupokojowych.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Co będzie hitem na rynku mieszkań w 2025 roku

W tym roku deweloperzy wprowadzą do oferty mieszkania z różnych segmentów – popularne i premium. W cenie będą lokale pod klucz.

Jak się zmieniały ceny kawalerek

- Analiza mieszkań jednopokojowych pokazuje, że maleje grono miast wojewódzkich, w których ceny ofertowe rosną. W III kwartale ub.r. było to siedem rynków, w IV kwartale już tylko cztery. To Wrocław, Rzeszów (wzrost poniżej 2 proc.), Opole i Bydgoszcz (5 proc.) – podaje Rafał Bieńkowski.

Jak dodaje, w ostatnim kwartale ubiegłego roku w segmencie kawalerek „przeważał nastrój urealnienia cen ofertowych”. - Niektórzy właściciele najwyraźniej zrozumieli, że jeśli chcą sprzedać mieszkanie, to muszą nieco bardziej dopasować cenę wyjściową w ogłoszeniu do aktualnych, trudniejszych realiów rynkowych. I taka sytuacja nastąpiła w ośmiu stolicach regionów: w Białymstoku, Gdańsku, Katowicach, Lublinie, Łodzi, Olsztynie, Szczecinie i Warszawie – wskazuje ekspert. - W czwartym kwartale 2024 r. średnie ceny ofertowe były tam niższe maksymalnie o 3-4 proc. kwartał do kwartału (najczęściej jednak o 1-2 proc. kwartał do kwartału). 

W segmencie mieszkań jednopokojowych było też kilka przypadków stabilizacji cen. - W takich miastach jak Kraków, Poznań, Toruń, Gorzów Wielkopolski i Kielce średnia cena ofertowa mieszkań w porównaniu z trzecim kwartałem zmieniła się ( poszła w górę lub w dół) o mniej niż 1 proc., a więc prawie niezauważalnie – podaje Bieńkowski.   

Czytaj więcej

Nieruchomości

Przeprowadzka z wynajmowanego mieszkania jest dziś bardzo trudna

Rata kredytu bez wkładu własnego jest wyższa niż wynajem mieszkania średnio o 38 proc. – wynika z analiz portali Rankomat.pl i Rentier.io.

Mieszkania dwupokojowe. „Mniej lokali z życzeniowymi cenami”

Rynek mieszkań dwupokojowych stabilizował się w ośmiu miastach wojewódzkich. To Bydgoszcz, Kielce, Kraków, Łódź, Poznań, Rzeszów, Toruń i Wrocław. Spadek średniej ceny ofertowej o 2-3 proc. serwis Nieruchomosci-online.pl odnotował w Warszawie, Gdańsku, Gorzowie Wlkp. i Lublinie. W pozostałych analizowanych miastach średnia cena ofertowa takich lokali wzrosła od 1 do 5 proc.

– Wygląda więc na to, że w ofercie pojawia się nieco mniej mieszkań z życzeniowymi cenami ofertowymi. Z relacji uczestników rynku można też wywnioskować, że wśród niektórych sprzedających narastają obawy przed rzeczywistą korektą cen - już tych transakcyjnych – podkreśla Rafał Bieńkowski. - Część właścicieli decyduje się więc od razu realniej podchodzić do ceny ofertowej, aby zwiększyć szansę na sprawną sprzedaż.  

Pewnym zaskoczeniem, jak ocenia Bieńkowski, może być sytuacja na rynku większych mieszkań. - Okazuje się, że jeśli chodzi o lokale trzypokojowe – czyli teoretycznie te trudniej sprzedawalne – wciąż przeważały dalsze wzrosty średniej ceny ofertowej. Dotyczyło to dziesięciu miast, chociaż trzeba podkreślić, że oczekiwania sprzedających nie wzrosły tam jakoś drastycznie. To najczęściej o 2-3 proc. kwartał do kwartału – podaje ekspert.

Bieńkowski komentuje, że w ostatnich miesiącach ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego w niektórych lokalizacjach nieco bardziej dostosowały się do słabnącego popytu, ale w ujęciu rok do roku jest oczywiście drożej. - Gdy porównamy grudzień 2024 r. z grudniem 2023 r., widać, że mieszkania są droższe od 3 do 13 proc. w zależności od miasta i metrażu – podkreśla.

Foto: Mat.prasowe

Ofert mieszkań wciąż przybywa

- Osoby zainteresowane kupnem mieszkania z rynku wtórnego miały w czwartym kwartale 2024 roku nieco większy wybór. Liczba ogłoszeń w portalu w porównaniu z III kwartałem wzrosła o 5 proc. Jednak kiedy porównamy wielkość oferty z czwartego kwartału ub.r. z czwartym kwartałem 2023 r., wzrost wynosi już 27 proc. Tak znaczący wzrost liczby ogłoszeń był bez wątpienia jednym z najważniejszych wydarzeń na rynku mieszkaniowym w minionym roku – ocenia Rafał Bieńkowski. - Szukając powodów wzrostu liczby ogłoszeń, najpierw trzeba wrócić do końcówki 2023 r. Na finiszu „Bezpiecznego kredytu 2 proc.” oferta była już mocno przebrana. W ostatnim roku byliśmy więc świadkami po części naturalnej odbudowy oferty. Była też mniejsza wymienialność ogłoszeń: z jednej strony do sprzedaży trafiło dużo nowych mieszkań, z drugiej - część nieruchomości pozostawała długo niesprzedana, bo popyt wyhamował.

Foto: Mat.prasowe

Do podażowej górki, jak mówi Rafał Bieńkowski, dosypywały też osoby, które w ostatnich latach kupiły mieszkanie inwestycyjnie. - Skoro ceny w wielu miastach przestały rosnąć, część właścicieli uznała być może, że nie ma już co czekać ze sprzedażą – zastanawia się ekspert.  - Wszystko to sprawiło, że pod koniec 2024 roku oferta rynku wtórnego była szeroka. Chociaż, jak zwykle, wiele zależało też od miasta i wielkości lokalnego rynku – zaznacza.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Mieszkania mogą jeszcze stanieć

Malejący popyt, rosnąca oferta, stabilizacja, a nawet korekty cen – oto rynek pierwotny w 2024 r. Co przyniesie kolejny?

Pro

Rynek mieszkań wciąż czeka na tanie kredyty?

- W czwartym kwartale właściciele mieszkań wciąż chętnie decydowali się wystawiać nieruchomości na sprzedaż, choć zainteresowanie ogłoszeniami było o 2 proc. mniejsze niż w trzecim kwartale. Gdy porównamy końcówkę 2024 r. z końcówką 2023 r., widać, że liczba kontaktów potencjalnych kupujących z ogłoszeniodawcami była mniejsza o 15 proc.