Przecena mieszkań z drugiej ręki

Listopad przyniósł spadek sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. W dół poszły średnie ceny lokali w Warszawie, Krakowie, Poznaniu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – wynika z danych portalu GetHome.pl.

Publikacja: 03.12.2024 16:44

Sprzedający mieszkania na rynku wtórnym zaczęli spuszczać z tonu. Z jednej strony w większości metropolii oferta rośnie, a z drugiej wciąż nie widać ożywienia popytu

Foto: Adobe Stock

aig

- Wygląda na to, że sprzedający mieszkania na rynku wtórnym zaczęli spuszczać z tonu. Z jednej strony w większości metropolii oferta rośnie, a z drugiej wciąż nie widać ożywienia popytu – zwracają uwagę analitycy portalu GetHome.pl.

Czytaj więcej

Niedostateczna podaż gruntów, na których mogłyby powstawać osiedla, stanowi barierę dla rozwoju rynk

Nieruchomości mieszkaniowe

Jest projekt ustawy, która ma uwolnić grunty pod mieszkania. Co proponuje resort rozwoju?

Resort rozwoju pokazał założenia projektu tzw. ustawy podażowej. Ma uwolnić grunty pod osiedla mieszkaniowe i ułatwić prowadzenie inwestycji. Planowany termin przyjęcia projektu przez Radę Ministrów to I kwartał 2025 roku.

Duża konkurencja na rynku mieszkań

Z analiz tego portalu wynika, że w listopadzie średnia cena mkw. używanych mieszkań spadła o 1 proc. w Warszawie (ok. 18,3 tys. zł/mkw.), Krakowie (17,4 tys. zł/mkw.), Poznaniu (11,9 tys. zł/mkw.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (8,8 tys. zł/mkw.). Wzrost średniej ceny o 1 proc. serwis odnotował w Łodzi (8,6 tys. zł/mkw.) i Wrocławiu (14,6 tys. zł/mkw). Przeciętna cena mkw. lokali z drugiej ręki nie zmieniła się Trójmieście (15,8 tys. zł/m kw.).

Foto: mat.prasowe

Eksperci GetHome.pl oceniają, że przecena używanych mieszkań może być efektem rosnącej podaży także na rynku pierwotnym. - Deweloperzy zaczęli zabiegać o klientów, oferując im różnego rodzaju bonusy. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w stolicy tylko w listopadzie oferta nowych mieszkań wzrosła o 3 proc. (do niespełna 15,7 tys. lokali). Z kolei na rynku wtórnym liczba unikalnych ofert – jak wynika danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar – zwiększyła się z 19,4 tys. do 20 tys. lokali, czyli również o 3 proc. Widać więc, że konkurencja na rynku warszawskim jest bardzo duża.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Inwestować dziś czy czekać? Można stracić jeden pokój

Odkładanie zakupu mieszkania czy budowy domu może nie być dobrą strategią. Ta sama kwota wystarczy na coraz mniej metrów nieruchomości. Koszty rosną.

Oferta mieszkań puchnie

Portal mówi też o podaży mieszkań w pozostałych metropoliach. Adradar podaje, że w listopadzie liczba unikatowych ofert mieszkań na rynku wtórnym wzrosła nie tylko w Warszawie, ale także we Wrocławiu (11,1 tys. lokali), Łodzi (5,6 tys.), Poznaniu (4,1 tys.) i Trójmieście (9,1 tys.). Oferta skurczyła się zaś tylko w Krakowie (9,8 tys. lokali), a nie zmieniła się w Katowicach (2,3 tys.).

- Z danych Adradar wynika, że pod koniec listopada w całym kraju było ok. 158 tys. unikatowych ofert sprzedaży mieszkań, czyli minimalnie więcej niż w październiku (157,5 tys.). Jednak od grudnia ubiegłego roku ich liczba wzrosła o 28 proc. – wskazują analitycy portalu GetHome.pl.

Zaznaczają, że w listopadzie z rynku wtórnego wycofano 32,5 tys. ofert. - Może to świadczyć o spadku popytu na mieszkania z drugiej ręki. Część lokali sprzedający mogli wycofać ze względu na brak chętnych. Z drugiej strony, na rynku wtórnym pojawiło się 33 tys. mieszkań, czyli o 11 proc. mniej niż miesiąc wcześniej – podają.

Foto: mat.prasowe

Liderzy podwyżek cen mieszkań

Od początku roku liderem podwyżek cen mieszkań na rynku wtórnym jest Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (13 proc.). Na drugim miejscu jest Wrocław, gdzie mieszkania z drugiej ręki zdrożały w tym czasie średnio o 8 proc. Na trzecim miejscu, z 6-proc. wzrostem ceny mkw. mieszkań uplasowała się Łódź. Z kolei w Warszawie, Krakowie, Trójmieście i Poznaniu mieszkania używane podrożały od początku roku średnio o ok. 5 proc.

Foto: mat.prasowe

Autorzy raportu zwracają uwagę, że w Warszawie, Krakowie i Trójmieście średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym i na rynku pierwotnym wzrosła o tyle samo (5 proc.). We Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi i Poznaniu mieszkania z drugiej ręki podrożały mniej niż nowe. W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia cena metra kwadratowego używanych mieszkań wzrosła znacznie bardziej.

– W tym przypadku mamy do czynienia z dość gwałtowną zmianą struktury cenowej mieszkań na rynku wtórnym. Dzieje się tak wtedy, gdy na rynek trafia duża pula nowych, a więc drogich lokali, a równocześnie ubywa tych najtańszych – wyjaśnia Marek Wielgo, ekspert portalu GetHome.pl. I dodaje, że w tym roku z 5 do 21 proc. zwiększył się udział mieszkań z ceną powyżej 12 tys. zł za mkw., a równocześnie z 64 do 54 proc. skurczył się odsetek lokali, których ceny nie przekraczają 9 tys. zł za mkw.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Korekta cen mieszkań stała się faktem. Na rynku rządzą nabywcy

Pro

Ceny mieszkań z drugiej ręki w Górnośląsko – Zagłębiowskiej Metropolii i Łodzi wciąż są jednymi z najniższych spośród wszystkich metropolii. - Wynika to z tego, że w ofercie duży udział mają tam mieszkania w PRL-owskich blokach i starych kamienicach. Wciąż tylko w dwóch metropoliach – w Warszawie i Krakowie – średnia cena metra kwadratowego mieszkań na rynku wtórnym jest wyższa niż na rynku pierwotnym – wskazują autorzy raportu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Część flipperów odpływa z rynku. „Koniec owczego pędu”

Na inwestycyjnym rynku mieszkań mniejszy tłok. Zapał flipperów studzi stabilizacja cen. O szybkie zyski jest trudniej.

Nieruchomości Deweloperzy Mieszkania Pośrednicy

Duża konkurencja na rynku mieszkań

Pozostało 95% artykułu

2 / 3

artykułów

Czytaj dalej. Subskrybuj

Resort rozwoju proponuje rozwiązania mające zwiększyć dostępność gruntów, uprościć procedury i zlikw

Nieruchomości

Branża deweloperska o projekcie ustawy podażowej. „Odblokowanie potencjału rynku nieruchomości”. Czy ceny spadną?

Postulaty zniesienia ograniczeń w obrocie ziemią rolną i uwolnienia terenów spółek Skarbu Państwa znalazły uznanie w ocenie i budowniczych mieszkań, i ekspertów. Czego branża nie popiera?

W wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek wciąż prowadzi Wrocław, gdzie od początku roku średni

Nieruchomości

Dlaczego średnie ceny nowych mieszkań rosną

Średnie ceny ofertowe nowych mieszkań w Trójmieście wzrosły w listopadzie o 4 proc. Drożej jest też w Poznaniu i miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Nieruchomości mieszkaniowe

Jest projekt ustawy, która ma uwolnić grunty pod mieszkania. Co proponuje resort rozwoju?

Na 50-metrowe mieszkanie w stolicy trzeba by przeznaczyć pensje z ponad 12 lat pracy

Nieruchomości

Ile metrów mieszkania za średnią pensję? "Miejsce na postawienie krzesła"

Na 50-metrowe mieszkanie w Bytomiu trzeba by odłożyć ponad 34 wypłaty, w Warszawie – ponad 146.

Materiał Promocyjny

Przewaga technologii sprawdza się na drodze

Obecnie klienci mogą sprawdzić opony niczym smartfony, mając dostęp do wnikliwych testów opon, co pozwala im porównywać i analizować konkretne modele i ich parametry w różnych warunkach.

Szacuje się, że ceny transakcyjne nowych mieszkań są niższe od ofertowych średnio o 5 – 10 proc., a

Nieruchomości

Superpromocje nie zadziałały. W listopadzie sprzedaż mieszkań w dół

O 24 proc. spadła w listopadzie sprzedaż nowych mieszkań w największych miastach . Nie pomogły agresywne promocje związane z Black Friday – wynika z barometru portalu Tabelaofert.pl.

Walka o Klimat

„Rzeczpospolita” nagrodziła zasłużonych dla środowiska

Zielone Orły „Rzeczpospolitej” to nagroda dla tych, którzy chcą dbać o czyste środowisko i zieloną transformację na różnych poziomach – na poziomie gospodarczym, samorządowym, organizacji pozarządowych – mówił Michał Szułdrzyński, redaktor naczelny „Rzeczpospolitej”, podczas rozdania nagród dla najbardziej zasłużonych w obszarze ekologii osób, organizacji i firm.

Sprzedaż lokali w ostatnich miesiącach nie powala

Nieruchomości mieszkaniowe

Rynek mieszkaniowy czeka na obniżki stóp. To okazja?

Sprzedaż lokali w ostatnich miesiącach nie powala, ale jest solidna – biorąc pod uwagę koszt kredytów i brak programów wsparcia popytu.

Raporty ekonomiczne

To koniec downsizingu na rynku biur. Firmy zachęcają do powrotów z pracy zdalnej

Biuro przestało być tylko miejscem pracy. To ważne narzędzie HR służące przyciąganiu talentów. Pracownicy doceniają dobry adres i dobrą komunikację. W siłę rosną elastyczne powierzchnie.

Nieruchomości

Branża deweloperska o projekcie ustawy podażowej. „Odblokowanie potencjału rynku nieruchomości”. Czy ceny spadną?

Postulaty zniesienia ograniczeń w obrocie ziemią rolną i uwolnienia terenów spółek Skarbu Państwa znalazły uznanie w ocenie i budowniczych mieszkań, i ekspertów. Czego branża nie popiera?

Nieruchomości mieszkaniowe

Jest projekt ustawy, która ma uwolnić grunty pod mieszkania. Co proponuje resort rozwoju?

Listopad przyniósł lekką korektę cen miesiąc do miesiąca na większości rynków – wynika z danych Otod

Nieruchomości mieszkaniowe

Huśtawka nastrojów na pierwotnym rynku mieszkaniowym

W listopadzie sprzedaż mieszkań była stabilna, deweloperzy wciąż dużo wprowadzali do oferty, która ustanowiła nowy rekord. Jest i korekta cen, ale mieszkania dostępne są dla zamożnych.

Popularne Trendy

Paryż chce mniej turystów. "Tego wymaga interes mieszkańców"

Co zrobić, jeśli brakuje mieszkań dla mieszkańców, bo zajmują je turyści? Władze Paryża mają pomysł - jeszcze bardziej ograniczyć użyczanie lokali przyjezdnym na krótki najem.

Administracja

Szkoda planistyczna. Kiedy właściciel ma prawo do odszkodowania?

Uchwalenie bądź zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego mają bezpośrednie przełożenie na wzrost albo obniżenie wartości nieruchomości. Mogą także powodować ograniczenia w korzystaniu z niej w dotychczasowy sposób lub w sposób zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem. Kiedy właściciel ma prawo do odszkodowania z tytułu szkody planistycznej?