Dlaczego średnie ceny nowych mieszkań rosną

- Listopad po raz kolejny pokazał, że rynków mieszkaniowych największych miast nie można traktować jednakową miarą – podkreślają autorzy raportu serwisu RynekPierwotny.pl.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Superpromocje nie zadziałały. W listopadzie sprzedaż mieszkań w dół

O 24 proc. spadła w listopadzie sprzedaż nowych mieszkań w największych miastach . Nie pomogły agresywne promocje związane z Black Friday – wynika z barometru portalu Tabelaofert.pl.

Tam deweloperzy liczą na zamożnych klientów

W ostatnich tygodniach rynek mieszkań został zalany różnego rodzaju promocjami. Można było odnieść wrażenie, że mieszkania wreszcie zaczęły tanieć. Tymczasem w listopadzie średnia cena nowych mieszkań poszła w górę aż o 4 proc. w Trójmieście – niemal do 16,2 tys. zł/mkw., o 2 proc. w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,2 tys. zł/mkw.) i o 1 proc. w Poznaniu (12,3 tys. zł/m kw.).

– Oczywiście to nie oznacza, że deweloperzy o tyle podnieśli ceny oferowanych mieszkań. Od dawna zwracam uwagę, że w skali miesiąca ich średnia cena metra kwadratowego może gwałtownie wzrosnąć, jeśli na rynek trafi pula drogich jak na dany rynek lokali – wyjaśnia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

W listopadzie, jak mówi Marek Wielgo, przykładem jest zwłaszcza Trójmiasto (Gdańsk), gdzie – jak wskazują wstępne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl – deweloperzy wprowadzili do sprzedaży mieszkania po średnio 22,2 tys. zł za metr. Z kolei w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, a ściślej w Katowicach, na rynku pojawiły się nowe inwestycje, w których uśredniona cena mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy przekracza 13 tys. zł. - Najwyraźniej w obu tych metropoliach deweloperzy liczą na zamożnych klientów – mówi Wielgo.

Foto: Mat.prasowe

Gdzie nowe mieszkania są tańsze

Na przeciwnym biegunie są Warszawa (średnia cena ok. 17,7 tys. zł/mkw.) i Łódź (niespełna 11,5 tys. zł/mkw.), gdzie w listopadzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów spadła o 1 proc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Inwestować dziś czy czekać? Można stracić jeden pokój

Odkładanie zakupu mieszkania czy budowy domu może nie być dobrą strategią. Ta sama kwota wystarczy na coraz mniej metrów nieruchomości. Koszty rosną.

- Wstępne dane wskazują, że Wrocław był w listopadzie prawdopodobnie jedyną metropolią, gdzie sprzedaż nowych mieszkań przewyższyła podaż. Mimo to średnia cena metra kwadratowego we Wrocławiu (ok. 14,6 tys. zł/mkw.) nie zmieniła się już drugi miesiąc z rzędu. Z kolei w Krakowie (ok. 16,4 tys. zł/ m kw.) stabilizacja cen trwa już od pół roku. Także w listopadzie średnia w przeliczeniu na metr kwadratowy utrzymała poziom z poprzedniego miesiąca – wskazuje Marek Wielgo.

Dodaje, że w wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek wciąż prowadzi Wrocław, gdzie od początku roku średnia cena metra nowych mieszkań wzrosła o 12 proc. - Łódź z podwyżką 10 proc. zajmuje drugie miejsce, a na najniższym stopniu podium są ex aequo Poznań i Trójmiasto. Podwyżka w tych metropoliach wyniosła 8 proc. Z kolei w Warszawie i Krakowie średnia poszła w górę o 5 proc., a Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropoli – o 6 proc. – podaje Wielgo.

Foto: Mat.prasowe