Superpromocje nie zadziałały. W listopadzie sprzedaż mieszkań w dół

- Po październikowym wzroście sprzedaży nowych mieszkań – o 17 proc. w porównaniu z wrześniem – nie ma śladu. Listopad przyniósł załamanie i to pomimo licznych promocji. Nie oznacza to jednak, że mamy do czynienia z trwałą zmianą na rynku – zaznaczają autorzy raportu serwisu Tabelaofert.pl. - Listopad to krótszy miesiąc, są dwa dni świąteczne, które w tym roku pozwoliły na wydłużenie aż dwóch weekendów. A wiele promocji wciąż obowiązuje, co może zmienić ostateczne dane za listopad.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Mało mieszkań do wzięcia od ręki. Gotowe tańsze od tych w budowie?

Najstarsze gotowe mieszkania w ofercie deweloperów mają osiem lat. Na te powstające trzeba czekać najdłużej do 2027 r.

Pro

Rośnie popyt na mieszkania na przedmieściach

Analitycy portalu Tabelaofert.pl zwracają uwagę na rosnące zainteresowanie mieszkaniami w tzw. obwarzankach większych miast. Tam sprzedaż lokali w listopadzie nie spadła, pomimo że już w październiku zanotowano znaczący wzrost.

- Wygląda na to, że klienci przestają wierzyć w szybkie obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych, a tym bardziej w realizację obiecanego przed wyborami programu dopłat do kredytów. Dodatkowo brakuje zaufania, że rząd w ogóle podejmie konkretne decyzje w sprawie rynku mieszkaniowego. W efekcie kupujący szukają tańszych alternatyw – przede wszystkim na obrzeżach dużych miast, gdzie ceny są niższe i gdzie stać ich na zakup mieszkania. I tam właśnie sprzedaż mieszkań nie spadła – mówi Ewa Palus, główny analityk REDNET Property Group.

Foto: Mat.prasowe

Ekspertka zwraca uwagę, że nie spadło też zainteresowanie zakupem mieszkań w Krakowie, gdzie listopad przyniósł wiele transakcji.

- Tutaj wytłumaczenie zachowania rynku jest inne. Kraków wreszcie doczekał się sensownej oferty lokali. Jak jest co kupić, to sprzedaż rośnie, choć z niewielkich poziomów –  wyjaśnia Ewa Palus.

Foto: Mat.prasowe

Ceny transakcyjne mieszkań niższe od ofertowych nawet o 10 proc.

Autorzy raportu zastrzegają, że analiza średniej ofertowej ceny metra kwadratowego mieszkań w obecnych warunkach rynkowych jest mało miarodajna, właśnie ze względu na powszechne rabaty i agresywne kampanie promocyjne. - Szacuje się, że ceny transakcyjne są niższe od ofertowych średnio o 5 – 10 proc., a w niektórych przypadkach rabaty przekraczają nawet 10 proc. – podają analitycy. – Odnotowane zmiany cen wynikają głównie ze zmiany struktury oferty, a nie z faktycznego spadku wartości nieruchomości – podkreślają.

Foto: Mat.prasowe

Eksperci zwracają też uwagę, że deweloperzy coraz częściej wstrzymują lub spowalniają prace nad nowymi projektami. Powodem jest konieczność sprzedaży części dostępnych mieszkań, zanim rozpocznie się kolejne inwestycje.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Tymon Nowosielski: Zdrowa deweloperka przetrwa na każdym rynku i w każdych warunkach

Z punktu widzenia Grupy Eiffage rządowe programy wspierające zakup mieszkań nie są niezbędne. My chcemy tworzyć miejsca do życia odporne na rynkowe zawirowania – mówi Tymon Nowosielski, prezes Eiffage Immobilier Polska.

- W obecnej sytuacji – kiedy oferta mieszkań jest duża, nie ma sensu rozpoczynać nowych budów. Zwłaszcza że deweloperzy, podobnie jak kupujący, często korzystają z kredytów. A ich koszt dla budowniczych mieszkań jest nawet wyższy niż dla przeciętnego klienta – zauważa Robert Chojnacki, założyciel portalu Tabelaofert.pl.

Według niego mieszkania z nowej oferty nie będą tańsze.  Koszty budowy są dziś znacznie wyższe niż dwa lata temu, grunty są droższe, a do tego dochodzą nowe wymogi techniczne. Na horyzoncie pojawiają się również regulacje dotyczące budowy schronów w budynkach wielorodzinnych, co dodatkowo może podbić koszty. Reforma planistyczna, również może znacznie ograniczyć dostępność gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe.

-To wszystko sprawia, że w dłuższej perspektywie trudno liczyć na głębokie i trwałe obniżki cen mieszkań. Dzisiejsze  duże rabaty są możliwe tylko dlatego, że dotyczą  osiedli budowanych po kosztach sprzed dwóch lat. Jestem przekonany, że w przypadku nowych, dopiero rozpoczynanych inwestycji takich rabatów już nie będzie - podkreśla Chojnacki.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Część flipperów odpływa z rynku. „Koniec owczego pędu”

Na inwestycyjnym rynku mieszkań mniejszy tłok. Zapał flipperów studzi stabilizacja cen. O szybkie zyski jest trudniej.

Rząd karmi kupujących mieszkania złudzeniami

W ocenie Roberta Chojnackiego rząd wyrządza olbrzymią krzywdę tym ludziom, którzy uwierzyli w program kredytów  „Na start”.