Słodko - gorzkie nastroje w mieszkaniówce. Co dalej?

W IV kwartale 2023 roku na całym rynku nieruchomości powiało chłodem. Nastroje najbardziej pogorszyły się w mieszkaniówce, co było efektem m.in. wyczerpania się budżetu „ Bezpiecznego kredytu 2 proc.” i niepewności co do przyszłości tego programu – wynika z najnowszego badania nastrojów rynkowych, które przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl.

Za wysokie ceny

W IV kwartale 2023 r. indeks nastrojów rynkowych (INPON) spadł o 5 pkt, do 55,5 pkt. - Pomimo obniżenia wartości wskaźnika pod koniec roku, barometr koniunktury na rynku nieruchomości wciąż jest lekko powyżej poziomu optymizmu, który wyznacza granica 50 pkt – tłumaczą analitycy serwisu Nieruchomosci-online.pl. - Mimo ostatniego spadku nastrojów, to i tak o wiele lepszy wynik niż w analogicznym okresie 2022 r. (poprawa rok do roku o 9 pkt) - dodają. 

– W kolejnej części naszego badania nastrojów wzięło udział ponad 1,2 tys. agentów nieruchomości z całej Polski. Analiza opinii tak dużej grupy wskazuje, że na obniżenie wartości indeksu w IV kwartale wpłynęły przede wszystkim trzy czynniki: wyczerpanie się pieniędzy z budżetu „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, ewidentne przeszacowanie cen wielu nieruchomości oraz mniejsza aktywność kupujących charakterystyczna dla czwartego kwartału roku – komentuje Alicja Palińska z działu analiz portalu Nieruchomosci-online.pl.

Duże mało popularne

W IV kwartale najwyższą ocenę spośród wszystkich kategorii nieruchomości dostały mieszkania, mimo że to właśnie one zanotowały największy spadek nastrojów. - Ocena dla segmentu mieszkań większych niż kawalerki spadła aż o 8,7 pkt. Nieco mniejszy spadek – o 7,3 pkt – zanotowały mieszkania jednopokojowe – wskazują analitycy Nieruchomosci-online.pl.

W ostatnim kwartale roku poszukiwane były przede wszystkim kawalerki i mieszkania dwu – i trzypokojowe w cenie do 500-800 tys. zł. – Problemem jest cały czas nierównowaga między podażą a popytem na takie mieszkania – mówią analitycy. – Wciąż trudno jest znaleźć chętnych na większe lokale.

Jak mówi Alicja Palińska, rynek oczekiwał też na decyzję rządu w sprawie programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.” Nie wiadomo było, czy w 2024 r. znajda się pieniądze na jakikolwiek program. To destabilizowało sytuację na rynku.

- Wśród wielu kupujących w końcówce 2023 r. zapanowały więc pośpiech, stres i irytacja, przez co umowy były zawierane szybciej. W przypadku atrakcyjnych nieruchomości często dochodziło też do licytacji ceny w górę – mówi Alicja Palińska.

- W IV kwartale lekkim chłodem powiało jednak na całym rynku nieruchomości, chociaż z różną intensywnością. Indeks nastrojów obniżył się także w segmentach: domów (spadek o 3,7 pkt), działek budowlanych (spadek o 1,2 pkt) oraz najmu (kawalerki – spadek o 6 pkt, większe mieszkania – spadek o 6,7 pkt) – podaje portal.

Mat.prasowe