Domy. Jest drogo, ale nie ma szokujących wzrostów cen

- Domy utrzymują wysokie ceny, ale w IV kwartale 2023 roku nie było gwałtownych ich wzrostów. Temperatura w tym segmencie jest o wiele niższa niż w rozgrzanej mieszkaniówce – wynika z analiz portalu Nieruchomosci-online.pl. W ostatnim kwartale ubiegłego roku większe wzrosty średnich cen domów wolnostojących oferowanych na rynku wtórnym odnotowano tylko w Białymstoku i Toruniu.

Gdzie jest drożej, gdzie taniej

Jak wskazują analitycy portalu Nieruchomosci-online.pl, w IV kw. 2023 r. sytuacja na rynku domów była zbliżona do tej z III kwartału, kiedy to w niemal połowie analizowanych miast wojewódzkich nie odnotowano podwyżki średniej ceny ofertowej. Tym razem wzrosty ominęły osiem z 18 stolic regionów. Największe wzrosty średnich cen ofertowych domów wolnostojących odnotowano w Białymstoku (7,5 proc. kwartał do kwartału) i w Toruniu (8,1 proc. kw./kw.). - W pozostałych miastach wojewódzkich w porównaniu z III kwartałem oczekiwania sprzedających domy nie zmieniły się już tak bardzo – wskazują eksperci.

W Olsztynie i Szczecinie przeciętna cena ofertowa wolnostojących domów z drugiej ręki wzrosła w ciągu kwartału o 4 proc., a w Warszawie, Gdańsku, Krakowie, Katowicach, Opolu i Zielonej Górze zaledwie o 1-2 proc.

IV kwartał ub.r. przyniósł spadek średnich cen ofertowych w Kielcach (prawie 4 proc. kwartał do kwartału), Bydgoszczy (1,5 proc.) i Rzeszowie (1 proc.). O stabilizacji można mówić w przypadku Wrocławia, Łodzi, Poznania, Lublina i Gorzowa Wielkopolskiego (wahania mniejsze niż 1 proc.).

Foto: Mat.prasowe

Niedrogie domy znikają szybko

– Oczywiście, oczekiwania sprzedających są wciąż duże, ale w odróżnieniu od rynku mieszkaniowego ceny domów rosną rzadziej i nie aż tak dynamicznie. Nasze dane wskazują, że tylko cztery miasta są konsekwentnie na ścieżce wzrostu cen – wskazuje Rafał Bieńkowski z Nieruchomosci-online.pl. - Mowa o Krakowie, Warszawie, Toruniu i Opolu, gdzie średnia cena ofertowa rosła w II, III i IV kwartale ubiegłego roku. Warto też pamiętać, że z rynku zniknęły już najatrakcyjniejsze cenowo domy – podkreśla.

Rafał Bieńkowski dodaje, że rynek domów w ostatnim roku cechował się pewną stabilizacją. – Sytuacja nie jest, oczywiście, czarno- biała – zaznacza. – Wiele zależy od specyfiki lokalnego rynku. Są regiony, gdzie sprzedaż domów była niezła. Szczególnie dotyczy to mniejszych budynków, które kwalifikowały się do programu „Bezpieczny kredyt 2 proc.”

Przedstawiciel serwisu zwraca też uwagę, że w IV kwartale zainteresowanie domami jest zwykle mniejsze niż w III kwartale. – I tak było tym razem – mówi. - Jak pokazuje analiza liczby kontaktów, jakie za pośrednictwem portalu Nieruchomosci-online.pl nawiązywały osoby poszukujące domów ze sprzedającymi zainteresowanie było mniejsze o 19 proc. kw./kw. Ta znaczna różnica nie wynika jednak wyłącznie z sezonowości, czyli tego, że jesienią i zimą generalnie rzadziej oglądamy domy. Trzeba też pamiętać, że zainteresowanie domami w III kwartale podbijał także „Bezpieczny kredyt 2 proc.” Owszem, program dopłat do kredytów był impulsem głównie dla mieszkaniówki, ale i segment domów na nim skorzystał. Część domów z drugiej ręki, głównie na mniejszych rynkach, wpisywała się cenowo w założenia rządowego programu.

Mniejsze domy pod miastem