u.s.m. przepisy regulujące ustanowienie prawa odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio do ułamkowego udziału we współwłasności garażu wielostanowiskowego.
Istotne z punktu widzenia ochrony praw osób zawierających ze spółdzielnią umowę jest postanowienie ustawy, zgodnie z którym z chwilą zawarcia umowy na podstawie art. 18 u.s.m. po stronie członka spółdzielni powstaje roszczenie o ustanowienie na jego rzecz odrębnej własności lokalu. Oznacza to, że członek, który zawarł ww. umowę, może w drodze postępowania sądowego dochodzić jej wykonania, czyli żądać przeniesienia na niego własności lokalu.
Zgodnie z art. 2 ust. 4 ustawy z 1994 r. o własności lokali „do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż”. Jednakże miejsce w garażu wielostanowiskowym, należące do właściciela lokalu niestanowiącego odrębnej nieruchomości, nie jest pomieszczeniem przynależnym do tego lokalu w rozumieniu powołanego wyżej art. 2 ust. 4 ustawy o własności lokali – tak stwierdził Sąd Najwyższy w tezie postanowienia z 19 maja 2004 roku, sygn. akt I CK 696/03 (OSP 2005/5/61). Miejsce garażowe nie jest również częścią składową lokalu, ponieważ nie spełnia przesłanek wymienionych w art. 47 kodeksu cywilnego. Z przedstawionego opisu wynika, iż garaż wielostanowiskowy nie wchodzi w skład części wspólnej nieruchomości, lecz po założeniu dla niego księgi wieczystej stanowić będzie odrębną nieruchomość lokalową. Osoby wykupujące miejsce postojowe nabędą tym samym udział we własności odrębnej nieruchomości – garażu, w ramach którego będą mogły korzystać z określonego miejsca postojowego.
Czytelnik wskazuje, iż w umowie o wybudowanie lokalu zamieszczono zapis, zgodnie z którym nabycie udziału we własności miało nastąpić w terminie trzech miesięcy od dnia uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Spółdzielnia nie wywiązała się z części umowy, tj. nie założyła księgi wieczystej dla lokalu garażowego oraz nie zawarła z poszczególnymi właścicielami lokali umów o nabyciu udziałów w prawie własności garażu. Wobec tego właściciele poszczególnych lokali mają roszczenie do spółdzielni o przeniesienie na ich rzecz udziału w garażu. W przypadku gdy spółdzielnia uchyla się, od spełnienia złożonego w umowie o wybudowanie lokalu zobowiązania, czytelnik może wystąpić do sądu o wydanie orzeczenia zastępującego oświadczenie woli spółdzielni odnośnie do przeniesienia na rzecz czytelnika udziału we własności garażu wielostanowiskowego. Na podstawie tego orzeczenia sąd wieczystoksięgowy założy księgę wieczystą dla lokalu garażowego oraz w dziale II tej księgi określi wysokość udziału czytelnika w prawie współwłasności przedmiotowego lokalu.
