Akt notarialny czyli kiedy przenosimy własność nieruchomości

Jeżeli mieszkanie jest już gotowe, to nie pozostaje nic innego, jak udać się z przedstawicielem dewelopera do notariusza

Publikacja: 19.09.2012 03:00

Renata Krupa-Dąbrowska

Podpisywanie umowy przenoszącej własność niewiele się różni od tego typu umów, np. nabycia mieszkania z drugiej ręki. Integralną jednak częścią tej umowy jest umowa deweloperska i prospekt wraz z załącznikami (czyli z projektem umowy deweloperskiej).

Nie ma żadnych przepisów, które regulowałyby, jakie dokumenty są niezbędne przy tego typu czynnościach. Niemniej jednak notariusze zawsze ich żądają. Najważniejsze dokumenty, te dotyczące mieszkania, dostarczy deweloper.

Akt notarialny przed podpisaniem powinien być odczytany przez notariusza lub przez inną osobę w jego obecności. Akt zostaje w kancelarii, a strony otrzymują od notariusza jego wypisy, które mają moc oryginału.

Niezależnie od tego notariusz pobiera swoje wynagrodzenie. Przepisy określają, że solidarnie odpowiadają za nie strony umowy. Zazwyczaj notariusza opłaca ten, kto kupuje. Wysokość opłat notarialnych określa rozporządzenie ministra sprawiedliwości. Zawiera ono stawki maksymalne, jakie może pobrać rejent. To znaczy, że nie może wziąć więcej, ale zawsze może mniej (patrz str. 6).

Uwaga!

W tym wypadku notariusz, tak jak przy umowie deweloperskiej, pobiera połowę taksy notarialnej. Nie trzeba jednak płacić podatku od czynności cywilnoprawnej. Jest za to 23 proc. VAT.

Najlepiej pokaże to przykład. Jan Kowalski kupił mieszkanie 60 mkw., jego cena wyniosła 500 tys. zł. Połowa taksy notarialnej w jego wypadku to 1385 zł plus 200 zł (wynagrodzenie rejenta za dodatkowe czynności). Od tej kwoty zapłaci on jeszcze 23 proc. VAT, czyli 364 zł 55 gr. Dodatkowo będą go kosztować wypisy 7,38 zł za każdą stronę (kwota z VAT).

Notariusz, na wniosek stron, może pomóc załatwić formalności sądowe, tj. w sądzie wieczystoksięgowym złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej i o dokonaniu wpisu praw do niej. I tak założenie księgi wieczystej to koszt 60 zł, wpis prawa własności – 200 zl, hipoteki (jeżeli bierze się kredyt) to 200 zł plus podatek od czynności cywilnoprawnych (wynosi 19 zł lub 1/10 wartości hipoteki). Za pośrednictwo dodatkowo notariusz pobiera wynagrodzenie w wysokości 1/4 taksy notarialnej. Jeżeli zrezygnujemy z jego pośrednictwa, będzie trochę taniej.