Liczba mieszkań kurczy się 11 miesiąc z rzędu. Na ceny wpływają emocje

We wrześniu w siedmiu największych aglomeracjach sprzedano umowami deweloperskimi 5,4 tys. mieszkań, co oznacza trzeci z rzędu miesiąc stabilnego, wysokiego wyniku – mówią szacunki Otodom Analytics, które publikujemy jako pierwsi. Jednak we wrześniu ponownie liczba sprzedanych lokali przewyższyła liczbę mieszkań wprowadzonych na rynek (tak było w pięciu z siedmiu aglomeracji). Tym samym był to jedenasty miesiąc z rzędu kurczenia się całkowitej oferty, która na koniec III kwartału wyniosła 37,3 tys. lokali.

Foto: rp.pl

Program jak oliwa

W całym III kwartale br. w siedmiu największych aglomeracjach sprzedano 16,3 tys. mieszkań, o niemal 117 proc. więcej rok do roku. Trudno się dziwić dynamice, bo w analogicznym okresie 2022 r. mieszkaniówka szorowała po dnie z powodu paraliżu rynku hipotek po podwyżkach stóp procentowych.

Kwartał do kwartału wzrost sięgnął prawie 17 proc., co świadczy o zdecydowanej odbudowie popytu.

W skali dziewięciu miesięcy deweloperzy sprzedali 41 tys. lokali, o 41 proc. więcej niż rok wcześniej. Wprowadzili jednak w tym czasie do oferty 28,6 tys. lokali, o 39 proc. mniej rok do roku. W efekcie rynkowej nierównowagi ceny mieszkań rosną lub utrzymują się na wyśrubowanych poziomach – zwyżki rok do roku sięgają kilkunastu procent. W Warszawie to już średnio 15 tys. zł za mkw., w Krakowie 14,4 tys. (tu wzrost w skali roku sięgnął 22,5 proc.) Tylko w Łodzi średnia cena jest jeszcze czterocyfrowa (9,2 tys. zł).

Czytaj więcej

Planowanie Wydatków

Mieszkania mocno drożeją. Nie tylko przez kredyt 2%

Od początku roku w dużych miastach mieszkania zdrożały nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Ten wzrost niesłusznie przypisywany jest jedynie „Bezpiecznemu Kredytowi 2%”.

Zdaniem ekspertów Otodomu na rynku mamy do czynienia z mobilizacją popytu, który prawdopodobnie miałby w normalnych okolicznościach rynkowych szansę pojawić się dopiero w ciągu dwóch, trzech najbliższych lat. – Niecodzienny i działający destabilizująco na rynek popyt na mieszkania ma swoje źródło w programie rządowych dopłat – mówi Katarzyna Kuniewicz, dyrektorka działu badań rynku mieszkaniowego w Otodom Analytics. – Przy wciąż słabym tempie rozpatrywania wniosków przez banki ostrożność deweloperów jest w pewnym stopniu uzasadniona. Na dziś najważniejszym i niezaprzeczalnym efektem działania programu jest wzrost cen i spadek dostępności mieszkań – podkreśla.

Eksperci Otodomu szacują, że coraz mniej jest w ofercie lokali kosztujących nie więcej niż 800 tys. (to górny limit programu „Bezpieczny kredyt”): na koniec września było ich 19,5 tys., wobec 29,5 tys. w styczniu.

Oferta się kurczy

Własne wstępne szacunki obejmujące sześć aglomeracji i inną metodologię podała we wtorek firma JLL. W III kwartale br. sprzedaż wyliczono na 16 tys. lokali, o 4 proc. więcej kwartał do kwartału. Wynik po dziewięciu miesiącach to 42,8 tys., czyli o 60 proc. więcej niż rok wcześniej. Eksperci wskazali, że w Warszawie, we Wrocławiu, a zwłaszcza w Krakowie oferta skurczyła się do poziomów, jakich nie notowano od blisko dwóch dekad. Efekt? Wzrost cen. JLL szacuje średnie stawki za mkw. w stolicy na 16 tys. zł.

– Długie listy chętnych do zakupu lokali w cenach pozwalających na skorzystanie z taniego kredytu dają deweloperom komfort podnoszenia ceny do górnej granicy limitu. W sytuacji bardzo ograniczonej podaży trudno mówić o naturalnych mechanizmach rynkowych. O działaniach nabywców w coraz większej skali decydują emocje i wyobrażenia tego, jak mogą jeszcze urosnąć ceny – wskazała Aleksandra Gawrońska, szefowa działu badań rynku mieszkaniowego w JLL.

Jej zdaniem wzrost sprzedaży nie jest związany wyłącznie z „Bezpiecznym kredytem”. Pewna część klientów zdecydowała się na zakup nowych mieszkań po to, aby uciec ze starszych nieruchomości przed spodziewanym dalszym wzrostem cen spowodowanym zaostrzeniem wymogów energooszczędności budynków.