Małżonkowie, którzy pozbywają się nieruchomości po rozwodzie, nie muszą się już obawiać podatku. Zmieniły się przepisy, fiskus wydaje korzystne dla nich interpretacje.
Czytaj także:
Sprzedałeś kilka mieszkań, jesteś przedsiębiorcą
Sprzedaż nieruchomości: rozwodnik nie zapłaci podatku po podziale majątku
Nie trzeba czekać pięć lat, żeby sprzedać mieszkanie otrzymane po podziale małżeńskiego majątku.
Zainwestuj pieniądze, to skorzystasz z ulgi
House flipping może być działalnością gospodarczą
W nowym lokalu trzeba zamieszkać. Czy wcześniej wolno go wynajmować?
Chodzi o generalną zasadę obowiązującą przy sprzedaży domu lub mieszkania: przychodu nie trzeba wykazywać przed skarbówką, jeśli nieruchomości pozbywamy się po pięciu latach od nabycia (licząc od końca roku, w którym to nabycie nastąpiło). Od 1 stycznia 2019 r. przepis wyraźnie stanowi, że pięcioletni okres liczy się od końca roku, w którym nastąpiło nabycie do wspólnego małżeńskiego majątku.
Spójrzmy na jedną z interpretacji. Kobieta kilkanaście lat temu kupiła razem z mężem mieszkanie. Stało się ich wspólnym majątkiem. Cztery lata temu rozwiodła się, spłaciła męża i przejęła lokal. Teraz chce go sprzedać. Czy musi opodatkować transakcję? Twierdzi, że nie, ponieważ minęło pięć lat od zakupu nieruchomości.
Fiskus zgodził się z tym stanowiskiem. Potwierdził, że nabycie mieszkania nastąpiło już kilkanaście lat temu. Wtedy, gdy małżonkowie wspólnie je kupili. Podział majątku po rozwodzie nie powoduje nowego nabycia i nie skutkuje tym, że od nowa trzeba liczyć pięcioletni termin z ustawy o PIT.
Kiedy będzie inaczej? Pięcioletni okres liczy się na nowo, jeśli między małżonkami była odrębność majątkowa i następuje zmiana właściciela lokalu. Może się też zdarzyć, że mieli wspólnotę, ale od nabycia mieszkania do sprzedaży po rozwodzie minęło mniej niż pięć lat.
Małżonkowie, którzy pozbywają się nieruchomości po rozwodzie, nie muszą się już obawiać podatku. Zmieniły się przepisy, fiskus wydaje korzystne dla nich interpretacje.
Czytaj także:
Pozostało 91% artykułu
