Ceny mieszkań na Wilanowie, zarówno nowych, jak i z rynku wtórnego, ciągle spadają. – To nie tylko pokłosie kryzysu, lecz również efekt bardzo dużej podaży w Miasteczku Wilanów. W ciągu kilku lat powstało tam kilka tysięcy mieszkań, a wciąż rosną nowe – mówi Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości. – W ofercie, zwłaszcza z wcześniejszych etapów budowy, przeważają mieszkania duże, powyżej 70 mkw.

Tanieć przestały jedynie kawalerki i mniejsze, dwupokojowe lokale do 50 mkw. Na duże lokale deweloperzy dają rabaty.

Atrakcyjne nowe

Klienci przeważnie kupują na Wilanowie lokale z rynku pierwotnego, gdyż nawet z uwzględnieniem kosztów związanych z ich wykończeniem są tańsze od ofert trafiających na rynek wtórny.

– Szansę na sprzedaż na rynku wtórnym mają mieszkania o unikatowej lokalizacji, niebanalnie wykończone, no i oczywiście w rozsądnej cenie – uważa Adam Zbrzeżny, szef biura RE/MAX Top Nieruchomości.

Przedstawiciele deweloperskiej spółki Qualia Development w pierwszym półroczu 2011 r. odnotowali wzrost popytu na duże „M". – Najlepiej sprzedawały się wysokiej jakości, gotowe lokale, trzy-, czteropokojowe z garderobami i pokojami kąpielowymi – mówi Agnieszka Abgarowicz z Qualia Development.

Także sprzedawcy z Fadesa Polnord Polska zrealizowali w tym roku więcej transakcji dotyczących mieszkań dużych, o pow. ponad 100 mkw.

Duża podaż

– Nieprzerwanie od trzech lat ceny w Miasteczku Wilanów suną w dół, a klient ma w czym wybierać. Obok zupełnie nowych inwestycji na etapie dziury w ziemi klienci mogą przebierać w dużej ilości wciąż niesprzedanych ofert z okresu boomu, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego – zapewnia Adam Zbrzeżny.

Najtańsze nowe lokale w Miasteczku Wilanów kosztują już 6,2 – 6,5 tys. zł za mkw. Jednak największa pula jest do wzięcia za 7 – 8 tys. zł za metr. W okresie wakacyjnym deweloperzy wprowadzili letnie promocje, typu „5,5 tys. zł za mkw. w wybranych mieszkaniach", co spowodowało sezonowy spadek cen.

– Mieszkania o najbardziej pożądanych metrażach, czyli 40 – 70 mkw., sprzedają się bardzo dobrze. W naszych projektach kosztują 6,6 – 7,8 tys. zł za mkw. – zapewniają przedstawiciele Polnordu. Spółka ma w ofercie 275 lokali w czterech inwestycjach (Kryształ Wilanowa, Dobry Dom, Wilanów Krakowskie Przedmieście oraz Ostoja Wilanów). We wrześniu 2011 r. na rynek trafi kolejne 166 lokali w tych projektach.

Qualia Development w pięciu przedsięwzięciach – Villa Bianca, Fountain, AT Center, Royal Axis Północny, Royal Axis Południowy – ma 190 mieszkań gotowych do odbioru oraz dodatkowo ponad 200 lokali w dwóch inwestycjach, które zostaną

oddane do użytku w połowie 2012 r. (Villa Verde i Villa Siena). Ceny mkw. wynoszą w tych osiedlach 6,1 – 9,3 tys. zł za mkw.