Jak zwaloryzować starą kaucję mieszkaniową

Najemca może żądać zwrotu kaucji mieszkaniowej wpłaconej przed laty. Musi jednak liczyć się z tym, że dostanie grosze, Jest jednak na to rada

Publikacja: 25.03.2013 10:11

Renata Krupa-Dąbrowska

Pani Krystyna z Warszawy finalizuje umowę wykupu mieszkania komunalnego.- W latach 70 ubiegłego wieku, kiedy otrzymałam przydział na ten lokal, wpłaciłam bardzo wysoką kaucję odpowiadającą kilkumiesięcznym moim zarobkom - mówi. Teraz - dodaje - miasto chce oddać mi zaledwie 3 zł. Przecież jest to żenująco niska kwota. Dlaczego urzędnicy jej nie zwaloryzują - pyta się.

W ciągu wielu lat obowiązywały różne przepisy, dlatego wysokość zwracanej kaucji zależy od tego, kiedy najemca ją wpłacił.

Niestety najemcy, którzy wpłacali kaucję do 12 listopada 1994 r. otrzymają najmniej.

Obowiązujące wtedy przepisy nie przewidywały waloryzacji kaucji, a wartość wpłaty znacznie zmniejszyła inflacja szalejąca w latach 80. Gmina zwraca tylko kwotę wpłaconą przez najemcę plus oprocentowanie naliczone przez bank, w którym znajdowały się te środki.

W dużo lepszej sytuacji są najemcy, którzy wnosili kaucję po 12 listopada 1994 r. W tej dacie weszła bowiem w życie ustawa o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych. Wprowadziła zasady waloryzacji kaucji. Ani ona, ani jej następczyni (ustawa o ochronie praw lokatorów) nie objęły jednak kaucji wpłacanych przed tym dniem.

Dlatego teraz gmina chce wypłacić czytelniczce tak niską kwotę. Nie ma jednak sytuacji nie jest bez wyjścia. Lokatorzy, którzy wpłacili kaucję przed 12 listopada1994 r., mogą zawsze negocjować z gminą i żądać wypłaty wyższej kwoty. Oczywiście gmina nie musi się na to zgodzić. Na szczęście są i takie, które idą na rękę najemcy, chcą bowiem uniknąć spraw sądowych.

Najemca może się bowiem domagać waloryzacji kaucji na drodze cywilnej na art. 358 ze (zn 1) § 3 kodeksu cywilnego.

Przepis mówi, że „w razie zmiany siły nabywczej pieniądza po powstaniu zobowiązania (w tym wypadku po wpłaceniu kaucji) sąd może, po rozważeniu interesów stron, zgodnie z zasadami współżycia społecznego zmienić wysokość lub sposób spełnienia świadczenia pieniężnego (w tym wypadku kaucji), chociażby były ustalone w umowie lub w orzeczeniu".

Zapadały już wyroki, w których sąd orzekał wyższą kwotę kaucji od tej, którą chciała wypłacić gmina. Przy czym nie zasądzają takiej kwoty, jakiej w pozwie żądają najemcy. Na ogół orzeczenia przewidują, że przy zastosowaniu obowiązujących zasad zostanie zwaloryzowana połowa starej kaucji.

Niektóre miasta, jak np Gdańsk, żeby nie wikłać się w wieloletnie procesy sądowe, samo proponuje ugody lokatorom. Przewidują one znacznie wyższe kwoty niż te, które najemcy dostaliby, gdyby wypłacono im kaucję na zasadach sprzed wielu lat.