Nawet 500 zł kary. Właściciele balkonów powinni znać te przepisy

Zbliża się sezon grillowy, a w związku z tym wiele osób zastanawia się, czy mieszkając w bloku można używać takiego sprzętu na balkonie. Przepisy nie pozostawiają jednak wątpliwości - takie grillowanie może nas sporo kosztować. Czego jeszcze nie wolno robić na balkonie?

Publikacja: 04.04.2025 07:01

Grill na balkonie? Nie tylko za to właścicielom grożą kary

Foto: Adobe Stock

Anna Rogalska

Rozpalanie grilla na balkonie może nie tylko przeszkadzać sąsiadom, ale również powodować zagrożenie pożarowe. Z tych powodów grillowanie w bloku może zakończyć się mandatem lub grzywną, a nawet poważniejszymi konsekwencjami prawnymi.

Czy grillowanie na balkonie jest dozwolone? Może być uciążliwe dla sąsiadów

Mimo że w polskim prawie nie ma przepisów określających jednoznacznie zakaz używania grilla na balkonach, to mieszkając w bloku trzeba się liczyć zarówno z prawami sąsiadów, jak i z przepisami dotyczącymi wspólnego bezpieczeństwa.

Nasze działania, nawet w obrębie własnego balkonu, nie mogą być uciążliwe dla sąsiadów. Regulują to przepisy Kodeksu cywilnego. Art. 144 mówi o tzw. immisjach: „Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.

Czytaj więcej:

Administracja

Sąsiad nie zawsze będzie stroną w sprawie udzielenia pozwolenia na budowę

Nie wystarczy subiektywne przekonanie...

Pro

Do immisji (działań właściciela nieruchomości na własnym gruncie, którego skutki odczuwalne są na gruncie sąsiedzkim) można zaliczyć przenikanie na teren sąsiada uciążliwych zapachów i dymu.

Ponieważ grillowanie na balkonie może zakłócać spokój sąsiadów, grożą za to również konsekwencje wynikające z art. 51 Kodeksu wykroczeń.

Zakłócania spokoju innym mieszkańcom zabrania także ustawa o własności lokali. Warto również zwrócić uwagę na wewnętrzne regulaminy poszczególnych spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, które często określają kwestie związane z możliwością używania grilla.

Grillowanie na balkonie a przepisy przeciwpożarowe

Rozpalanie grilla na balkonie może być uznane za naruszenie przepisów przeciwpożarowych. Jak mówi rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 7 czerwca 2010 r., zabronione jest rozpalanie ognia w miejscu umożliwiającym zapalenie się materiałów palnych albo sąsiednich obiektów i przechowywanie materiałów palnych w odległości mniejszej niż 0,5 m od urządzeń i instalacji, których powierzchnie zewnętrzne mogą nagrzewać się do temperatury przekraczającej 100 stopni Celsjusza.

Czytaj więcej

Na instalację fotowoltaiczną można uzyskać dofinansowanie

Energetyka

Jak dostać dofinansowanie do fotowoltaiki? W tych programach nabór wniosków trwa

Zakup i montaż fotowoltaiki wymagają znacznych nakładów finansowych i choć to inwestycja na lata,...

Działanie niezgodne z przepisami przeciwpożarowymi jest wykroczeniem podlegającym karze z art. 82 ust. 1 Kodeksu wykroczeń. Dotyczy on osób wykonujących czynności, które mogą spowodować pożar. Do takich działań może być zaliczone używanie otwartego ognia w bloku.

Jakie kary grożą za grillowanie na balkonie?

Zgodnie z art. 51 Kodeksu wykroczeń za zakłócanie spokoju policja może nałożyć mandat karny w wysokości do 500 zł. Taki sam mandat grozi za naruszenie przepisów o ochronie przeciwpożarowej (art 82. Kodeksu wykroczeń). Grzywna za takie wykroczenie może wynieść do 5 tys. zł. Przewidziano także karę aresztu.

Co więcej, jak przypomina straż pożarna, zgodnie z Kodeksem karnym, sprawcy pożaru zagrażającego życiu lub zdrowiu wielu osób lub mieniu wielkich rozmiarów grozi kara pozbawienia wolności od roku do 10 lat.

Z powodu immisji sąsiad ma prawo wystąpić z roszczeniem o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń - zgodnie z art. 222 Kodeksu cywilnego. Sprawa może więc trafić do sądu.

Czytaj więcej

Profilaktyka

Ostatni dzwonek na skorzystanie z bezpłatnych badań. Skierowania ważne do 31 maja

Program „Profilaktyka 40 Plus" dobiega końca. Umożliwia on osobom powyżej 40. roku życia wykonani...

W przypadku, gdy lokator stale narusza spokój innych, nie reagując na upomnienia, rozwiązanie wskazuje art. 16 ustawy o własności lokali: „Jeżeli właściciel lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, wspólnota mieszkaniowa może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości”.

Nie tylko za grillowanie grożą kary. Czego nie można robić na balkonie?

Uważać trzeba także na inne sytuacje, które mogą spowodować szkody u sąsiadów albo zagrozić bezpieczeństwu innych. Kiedy dekorujemy balkony kwiatami powinniśmy pamiętać o odpowiednim ustawieniu donic. Nie mogą one być umieszczone po zewnętrznej stronie balustrady. Powoduje to ryzyko, że spadną z wysokości na osoby przechodzące obok budynku. Ostrożność trzeba zachować także przy podlewaniu kwiatów na balkonie.

Jak mówi art. 75 Kodeksu wykroczeń, „kto bez zachowania należytej ostrożności wystawia lub wywiesza ciężkie przedmioty albo nimi rzuca, wylewa płyny, wyrzuca nieczystości albo doprowadza do wypadania takich przedmiotów lub wylewania się płynów, podlega karze grzywny do 500 złotych.”