Najemcy mieszkań muszą głębiej sięgnąć do kieszeni

Różnice między średnimi ofertowymi czynszami a możliwościami finansowymi przyszłych najemców sprawdza portal Nieruchomosci-online.pl. Serwis wziął pod lupę rynki w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Inwestor wchodzi do miasteczka

W dobie galopujących cen mieszkań małe rynki stały się ciekawą alternatywą dla inwestorów – uważają pośrednicy.

Ile Polak może wydać na wynajem mieszkania

– W portalu stale monitorujemy osoby stawiające pierwsze kroki na tym rynku. Celem jest sprawdzenie, z jaką intencją i możliwościami przychodzą do nas nowi użytkownicy – wyjaśnia Rafał Bieńkowski z serwisu Nieruchomosci-online.pl. – W tym przypadku są to osoby, które wkraczają na rynek najmu i rozpoczynają poszukiwania mieszkania. Mogą jeszcze nie mieć rozeznania, jakie stawki obowiązują.

Z analiz serwisu wynika, że w listopadzie br. średnia stawka ofertowa za wynajem kawalerki w Warszawie to 2,9 tys. zł.

Nie każdy może sobie pozwolić na taki wydatek. Jak mówi Rafał Bieńkowski, osoby rozpoczynające poszukiwania lokalu w stolicy najczęściej deklarują, że chcą wynająć mieszkanie z czynszem do 2 tys. zł. (26 proc. ankietowanych) lub do 2,5 tys. zł (21 proc.). Jest też niemałe grono osób, które liczą na wynajem sporo poniżej 2 tys. zł: do 1,25 tys. zł (18 proc.), do 1,5 tys. zł (14 proc.) i do 1,75 tys. zł (8 proc.). W sumie, jak wskazuje Bieńkowski, to 87 proc. osób, których budżet jest mniejszy niż średni rynkowy czynsz. Adekwatny budżet, ok. 3 tys. zł miesięcznie, zadeklarowało tylko 13 proc. ankietowanych.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Część flipperów odpływa z rynku. „Koniec owczego pędu”

Na inwestycyjnym rynku mieszkań mniejszy tłok. Zapał flipperów studzi stabilizacja cen. O szybkie zyski jest trudniej.

W Krakowie, gdzie średnia ofertowa stawka najmu kawalerki to 2,3 tys. zł, jest pod tym względem nieco lepiej. – Odsetek nowych poszukujących, z budżetem odpowiadającym średniej rynkowej, to łącznie 24 proc. – Osoby planujące rozpoczęcie poszukiwań mieszkania na wynajem w stolicy Małopolski najczęściej deklarowały jednak, że maksymalną miesięczną kwotą jest dla nich 2 tys. zł (25 proc.) i 1,25 tys. zł (22 proc.). Potem wymieniano kwoty do 1,5 tys. zł (18 proc.), do 2,5 tys. zł (16 proc.), do 1,75 tys. zł (11 proc.), do 3 tys. zł (7 proc.) i powyżej 3 tys. zł (1 proc.).

Foto: Mat.prasowe

Podobnie jest we Wrocławiu. 26 proc. nowych najemców planuje wydać na mieszkanie co najmniej tyle, ile wynosi średnia ofertowa (ok. 2,3 tys. zł). Zauważalnie wyższy odsetek najemców z możliwościami odpowiadającymi średniej stawce za wynajem kawalerek jest w Poznaniu. Jak wskazują dane Nieruchomosci-online.pl, wynajęcie jednopokojowego mieszkania w tym mieście kosztuje przeciętnie ok. 1,9 tys. zł. Taki i większy budżet zadeklarowało 30 proc. ankietowanych. Osoby dopiero wchodzące na rynek najczęściej deklarowały, że na wynajem mogą wydać do 1,25 tys. zł lub do 1,5 tys. zł. – Oczywiście, w ofercie może się trafić mieszkanie i po takiej niższej stawce (wiele zależy od standardu), ale nasze badanie generalnie pokazuje rozjazd między możliwościami osób dopiero wchodzących na rynek najmu a oczekiwaniami właścicieli – komentuje Rafał Bieńkowski. – W wielu przypadkach plany życiowe poszukujących są dość brutalnie weryfikowane przez realia rynkowe. Nowi i mniej zorientowani klienci po zapoznaniu się z ofertą mieszkań na wynajem muszą się często dostosować do innej rzeczywistości i głębiej sięgać do kieszeni.

Foto: Mat.prasowe

Stawki najmu poszły w górę

Z analiz portalu Nieruchomosci-online.pl wynika, że w ciągu ostatnich trzech lat stawki najmu w miastach wojewódzkich wzrosły – w zależności od lokalizacji – od 20 do 40 proc. – Chociaż od pewnego czasu stabilizacja czynszów lub nawet lekkie spadki obejmują coraz więcej miast, to jednak cały czas jest drogo – komentuje Rafał Bieńkowski. Właściciele mieszkań utrzymują wysokie stawki m.in. ze względu na wzrost opłat do spółdzielni (efekt inflacji i rosnącej płacy minimalnej), wysokie raty kredytów (wiele wynajmowanych lokali jest nimi obciążonych), ograniczoną dostępność mieszkań dla potencjalnych kupujących. Wiele osób nie stać na zakup nieruchomości, na czym korzysta rynek najmu.