Na pytania „Rz” odpowiadają dr Agnieszka Grabowska-Toś, radczyni prawna z kancelarii Kania Stachura Toś, ekspertka Komitetu ds. Nieruchomości KIG oraz adwokat Michał Skrzypek z kancelarii White Owl.
Jakie dokumenty należy sprawdzić przed zakupem domu lub mieszkania, aby zweryfikować, czy zachowane zostały wymagane prawem odległości budynku od granicy działki?
Pierwszym oczywistym punktem odniesienia w przypadku wybudowanych już domów lub mieszkań powinno być pozwolenie na budowę, a konkretnie zatwierdzony nim projekt zagospodarowania terenu. Prawidłowo wydane pozwolenie na budowę powinno określać w projekcie zagospodarowania terenu wymagane (zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) minimalne odległości budynku od granicy działki budowlanej. W związku z tym kupujący powinien zażądać od sprzedającego dostępu do tych dokumentów. Obowiązkowo powinien to zrobić zwłaszcza w przypadku zakupu domu jednorodzinnego, ponieważ po zakończeniu budowy takiego budynku inwestor nie ma obowiązku uzyskiwania pozwolenia na użytkowanie, a jedynie ma dokonać zgłoszenia zakończenia budowy. W takim przypadku nadzór budowlany nie jest zobowiązany do dokonywania obowiązkowej kontroli przewidzianej w art. 59a prawa budowlanego, w czasie której sprawdzana jest zgodność wykonanych robót z pozwoleniem na budowę, z projektem zagospodarowania terenu i innymi przepisami. Taka kontrola jest dokonywana tylko w odniesieniu do budynków, które wymagają uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
Do kogo można zwrócić się o pomoc w kwestii sprawdzenia wymaganych prawem odległości?
W celu zweryfikowania zgodności usytuowania budynku z przepisami, w tym zwłaszcza z pozwoleniem na budowę, projektem zagospodarowania terenu najlepiej zwrócić się do eksperta od inwestycji budowlanych, ewentualnie wesprzeć się pomocą geodety, żeby sprawdzić w terenie, jak to wygląda.