Domy i duże mieszkania do przeceny?

Indeks nastrojów pośredników (INPON), czyli wskaźnik atmosfery na rynku nieruchomości, zanotował kolejny już spadek. W III kwartale tego roku jego wartość wyniosła 47,2 pkt. To o 1,3 pkt mniej niż w II kwartale. Badanie przeprowadził portal Nieruchomosci-online.pl wraz z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu.

Szukanie okazji

– Opinie agentów nieruchomości wskazują na dalsze pogarszanie się sytuacji na rynku głównie przez trudną sytuację kredytową, rosnące koszty życia i dużą niepewność co do przyszłości, o czym świadczy wartość indeksu poniżej granicy optymizmu wynoszącej 50 na 100 pkt – wyjaśnia cytowana w komunikacie Alicja Palińska z działu analiz portalu Nieruchomosci-online.pl. - Wyniki badania pokazują jednak pewną stabilizację, bo spadek wartości indeksu jest nieznaczny (o 1,3 pkt). Wpływa na to wciąż dobra sytuacja na rynku najmu oraz poprawa ocen dotycząca popytu w segmencie sprzedaży mieszkań – dodaje.

Ekspertka zaznacza, że klienci chcą kupować kawalerki i mniejsze lokale – dla siebie, albo w celach inwestycyjnych. Dominują transakcje gotówkowe. Ponad połowa pośredników przyznała, że gotówka pojawia się w ponad 80 proc. prowadzonych przez nich transakcji.

Jednopokojowe lokale sprzedają się znacznie lepiej niż większe mieszkania. - Ta ostatnia kategoria – oceniona na 41,3 pkt – jest wyraźnie poniżej progu optymizmu – mówią autorzy raportu. Wskazują też na pogorszenie się nastrojów na rynku domów (-2,4 pkt do poziomu 38,2 pkt). - Segment ten został oceniony najniżej. Dotychczas najgorsze nastroje panowały w segmencie lokali biurowych i usługowych – mówi Alicja Palińska.

– Nastroje dużej części pośredników są pesymistyczne, jeśli chodzi o sprzedaż nieruchomości. Lepsze perspektywy ma najem – komentuje cytowany w raporcie prof. Bogusław Półtorak z Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu.  Zastrzega, że nie można jednak mówić o ucieczce klientów z rynku sprzedaży. – To raczej wyczekiwanie, poszukiwanie okazji – ocenia prof. Półtorak. - Agenci wskazują, że obecne zmiany nie są niczym nowym. Po okresie wzmożonej sprzedaży rynek zawsze wyhamowuje.

-Pomimo lekkiego obniżenia nastrojów na rynku najmu, co było efektem m.in. uspokojenia się sytuacji związanej z uchodźcami z Ukrainy, kategoria ta wciąż jest najwyżej oceniana przez agentów – subindeks dla kawalerek wynosi 63,5 pkt (spadek o 1,7 pkt), a dla większych mieszkań 62,7 pkt (spadek o 2,2 pkt) – wskazują analitycy portalu Nieruchomosci-online.pl.

Hossa dogasa

– Uwagę zwraca wyraźne pogorszenie nastrojów w kategorii działek (-4,5 pkt do poziomu 42,4 pkt). Inwestycja w grunty wciąż może być atrakcyjna, chroni pieniądze przed inflacją, widać jednak, że po pandemii hossa się skończyła – mówi Alicja Palińska z Nieruchomosci-online.pl. - Ma na to wpływ zbliżający się sezon zimowy, kiedy popyt na grunty naturalnie maleje.

Autorzy badania zapytali pośredników o prognozy na najbliższe miesiące. - Jeśli chodzi o sprzedaż, agenci największe prawdopodobieństwo spadku cen ofertowych w ostatnim kwartale roku widzą na rynku domów (59 proc. opinii) i większych mieszkaniach (58 proc.). Ceny kawalerek i działek powinny się ustabilizować się na aktualnym poziomie – podaje portal Nieruchomosci-online.pl.

Pośrednicy są dość podzieleni w kwestii prognoz dla rozgrzanego rynku najmu. - W przypadku kawalerek 50 proc. pośredników spodziewa się dalszych wzrostów stawek, a 38 proc. stabilizacji i tak już wysokich czynszów. Przy wynajmie większych mieszkań wyższe stawki prognozuje 46 proc. badanych, a stabilizację 40 proc. Ma to związek ze słabnącym, choć wciąż wysokim, popytem generowanym przez uchodźców z Ukrainy – tłumaczą analitycy.