Popyt na grunty w Polsce przewyższa podaż. Deweloperzy szukają dostępnych działek nie tylko w dużych miastach. Jak wynika z analiz CEBRE, interesują się gruntami, które zaczynają się już od 3 tys. mkw. Ich problem ma doraźnie rozwiązać łatwiejsze przekształcenie gruntów przeznaczonych pod usługi.
Ustawodawca chce dać taką możliwość bez konieczności zmiany planów zagospodarowania przestrzennego. Projekt ustawy przyjęty przez rząd do dalszego procedowania w Sejmie proponuje zmiany w specustawie mieszkaniowej.
– To zasadne rozwiązanie, a z punktu widzenia długotrwałych procedur uchwalania nowych planów miejscowych – wręcz niezbędne, biorąc pod uwagę aktualne trendy i potrzeby – komentuje mec. Michał Sołtyszewski, partner w kancelarii act BSWW legal tax.
Obecnie taka zmiana jest procedurą czasochłonną i wymaga od gminy znacznych nakładów finansowych. Jeśli teren jest wskazany jako usługowy w studium zagospodarowania przestrzennego, w większości wypadków niemożliwe jest również zastosowanie ustawy z 5 lip- ca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących (DzU z 2021 r., poz. 1538).
Czytaj więcej
Budynki biurowe i centra handlowe, które wyludniły się podczas Covid-19, będzie można łatwiej przekształcić w obiekty mieszkalne.
