Sytuację na warszawskim rynku wtórnym analizuje SonarHome. Raport firmy „Nieruchomości” publikują jako pierwsze.
Z analiz wynika, że średnia ofertowa cena mkw. mieszkań z segmentu popularnego na stołecznym rynku wtórnym w IV kw. 2021 r. wyniosła 12,6 tys. zł. To o 11 proc. więcej niż w IV kw. 2020 r. Z kolei przeciętna cena transakcyjna lokali to ponad 12,2 tys. zł za mkw.
– W IV kw. ub.r. za mkw. mieszkania trzeba było zapłacić o 780 zł więcej niż w analogicznym kwartale poprzedniego roku. Przeciętna cena 50-metrowego lokalu była wyższa o 40 tys. zł – wskazują autorzy raportu SonarHome.
Podkreślają, że cały 2021 r. był rokiem odreagowania rynku po nagłej sytuacji związanej z pandemią. Pesymistyczne prognozy dla nieruchomości się nie sprawdziły.
Sprzedający nieugięci
Najdrożej jest w Śródmieściu, gdzie mkw. mieszkania z drugiej ręki jest wyceniany średnio na niespełna 14,1 tys. zł. Na Żoliborzu średnia transakcyjna cena mkw. lokalu to ponad 13,7 tys. zł, w Wilanowie – 12,6 tys., na Woli – ponad 12,4 tys., na Mokotowie – 12,3 tys., na Ochocie – ponad 11,9 tys., na Ursynowie – ponad 11,7 tys., na Pradze–Północ – ponad 11,3 tys. zł, na Pradze–Południe – ponad 11,2 tys., we Włochach – ponad 11,1 tys. zł, na Bielanach i Bemowie – ponad 10,8 tys., na Targówku – niespełna 10,1 tys., w Wawrze – ponad 9,9 tys., w Ursusie – 9,8 tys. zł, w Rembertowie i na Białołęce – ponad – 9,4 tys., a w najtańszej Wesołej – ponad 9,3 tys. zł. I tak np. za 55-metrowy lokal w Śródmieściu zapłacimy średnio 774 tys. zł, o 260 tys. zł więcej niż w Wesołej.