Istotne zmiany w „Kredycie na start”

Ostateczny kształt programu „Kredyt na start” będzie się różnił od zaprezentowanego w styczniu projektu – powiedział Krzysztof Kukucki, wiceminister rozwoju i technologii, na debacie zorganizowanej przez „Rzeczpospolitą”. Nie podał wielu szczegółów, ale i tak te zapowiedzi zelektryzowały rynek.

Nowe propozycje kredytów hipotecznych

Najwięcej emocji i domysłów wzbudziła wypowiedź o propozycji, „by z darmowych kredytów, oprocentowanych na zero procent, mogły korzystać osoby gorzej sytuowane, na granicy zdolności kredytowej, które są gotowe partycypować w kosztach np. TBS”. Nie wiadomo bowiem, jak to rozumieć.

Z jednej strony można to interpretować jako poszerzenie dostępu do programu – o osoby tzw. niebankowalne, tj. takie, które w zwykłych warunkach nie byłoby stać na hipotekę ze względu na zbyt niskie dochody. Być może państwo chciałoby je bardziej wesprzeć, np. proponując kredyt z zerowym oprocentowaniem, ale w ograniczonym zakresie – tj. w ramach budownictwa społecznego.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rząd ma nowy pomysł na kredyt hipoteczny zero procent. Wiemy jaki

Nowy program kredytów „Na start” ma obowiązywać cztery lata. Ma być adresowany do najbardziej pot...

Z drugiej jednak strony nowe podejście resortu może sygnalizować w ogóle ograniczenie dostępu do „Kredyt na start”. – Być może kryje się za tym zapowiedź obniżenia zaproponowanego wcześniej kryterium dochodowego, tak by program był skierowany głównie do osób będących na granicy zdolności kredytowej – zastanawia się Jarosław Sadowski, główny analityk Expander Advisors.

– Podczas konsultacji społecznych padało wiele głosów, że „Kredyt na start” nie powinien być tak łatwo dostępny i tak hojny, jak to wynikało ze styczniowych założeń – komentuje też Bartosz Turek, główny analityk HREIT. Zdaniem Turka może więc chodzić o wprowadzenie bardziej restrykcyjnych kryteriów dochodowych. Jakich? – Ja postulowałbym urealnienie tych limitów do takiego poziomu, by pomoc państwa była skierowana do tych, którzy tego naprawdę potrzebują. Oczywiście ustalenie granicy zdolności kredytowej jest trudne, ale moim zdaniem dobrym punktem odniesienia może być tu średnie wynagrodzenie w kraju - analizuje Turek.

Spadek atrakcyjności kredytów

Obecnie przeciętne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw to niemal 7,8 tys. zł brutto na miesiąc, czyli ok. 5,6 tys. zł netto. W styczniowej propozycji limit dochodów dla singli wynosił 10 tys. brutto na miesiąc, a np. dla rodziny z jednym dzieckiem – 23 tys. zł.

Czy nowe ewentualne kryteria mogą być mocno wykluczające? – Przede wszystkim trzeba zaznaczyć, że nawet osoby o dochodach ponad limit będą mogły sięgnąć po „Kredyt na start”, tyle że dopłaty z budżetu państwa mają być odpowiednio pomniejszane. Im ktoś bardziej zamożny, tym taki kredyt staje się mniej atrakcyjny – zaznacza Sadowski.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Młodzi na 50 metrach. Dwa pokoje na start

W czwartym kwartale 2023 roku najmłodsi nabywcy kupowali mieszkania o średniej powierzchni 53 mkw...