Sprzedaż nieruchomości a kaucje i zabezpieczenia

Przeniesienie zabezpieczeń ustanowionych przez najemcę na nowego właściciela nieruchomości wymaga podjęcia dodatkowych działań – pisze ekspert w kancelarii KWKR.

Publikacja: 30.05.2024 21:00

Sprzedaż nieruchomości a kaucje i zabezpieczenia

Foto: mat. pras.

Mariusz Mielczarek

Sprzedaż skomercjalizowanej nieruchomości, w ramach której lokale stanowią przedmiot zawartych umów najmu, powoduje, że nabywca nieruchomości z mocy prawa wstępuje w istniejący stosunek najmu i staje się nowym wynajmującym. Następuje to w oparciu o powszechnie obowiązującą regulację art. 678 § 1 kodeksu cywilnego in principio, który stanowi, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy. Istotnym przy tym jest literalne brzmienie wspomnianego unormowania, bowiem jego regulacja wprost stanowi o tym, że strona kupująca nie wstępuje w umowę najmu, a w dotychczas istniejący stosunek najmu.

Pozostało jeszcze 87% artykułu

Czytaj więcej, wiedz więcej!
Rok dostępu za 99 zł.

Tylko teraz! RP.PL i NEXTO.PL razem w pakiecie!
Co zyskasz kupując subskrypcję?
- możliwość zakupu tysięcy ebooków i audiobooków w super cenach (-40% i więcej!)
- dostęp do treści RP.PL oraz magazynu PLUS MINUS.

Subskrybuj teraz! Zaloguj się

Właściciel domu musi mieć alternatywę zapewnienia takiej infrastruktury, którą gwarantuje mu ustawa.

Regulacje prawne i przepisy

Zakaz minioczyszczalni wbrew prawu

Gminy, w których brak kanalizacji, nie mogą, nawet czasowo, nakazywać właścicielom jedynie szamb bezodpływowych.

Sąsiedztwo lotnisk: wpływ na nieruchomości

Regulacje prawne i przepisy

Sąsiedztwo lotnisk: wpływ na nieruchomości

Korzystanie z nieruchomości w pobliżu lotnisk może się wiązać z trudnościami wynikającymi z różnych regulacji –...

ESG i nowe wyzwania dla uczestników rynku

Regulacje prawne i przepisy

ESG i nowe wyzwania dla uczestników rynku

Po zmianach prawa budowlanego i reformie planowania przed branżą kolejne wyzwania wynikające tym razem z ESG – p...

Przyjmowanie zgłoszeń o zamiarze wykonania robót budowlanych należy do zadań starosty

Regulacje prawne i przepisy

SKO nie oceni postanowienia starosty

Zażaleniem na odmowę zaświadczenia o milczącym załatwieniu sprawy zgłoszenia zamiaru robót zajmuje się wojewoda.

Konieczność transformacji energetycznej i rola samorządów

Materiał Partnera

Konieczność transformacji energetycznej i rola samorządów

Polityka klimatyczna i rynek energii w Polsce: podstawy prawne, energetyka społeczna. praktyczny proces powołania i rejestracji spółdzielni energetycznych oraz podpisania umowy z OSD

Do budownictwa objętego obniżonym VAT zalicza się domy jednorodzinne o powierzchni użytkowej do 300

Regulacje prawne i przepisy

Pakiet mieszkaniowy z jedną preferencyjną stawką

Deweloper, który sprzedaje mieszkanie obligatoryjnie z komórką lokatorską na jednej księdze wieczystej, ma prawo...

Ducato w leasingu 102,9% z pakietem ubezpieczeń OC/AC za 1% wartości auta

Materiał Promocyjny

Ducato w leasingu 102,9% z pakietem ubezpieczeń OC/AC za 1% wartości auta

Leszek Stankiewicz został prezesem deweloperskiej spółki YIT w Polsce. Wcześniej był wiceprezesem Do

Leszek Stankiewicz prezesem deweloperskiej spółki YIT w Polsce

Instalacja punktu ładowania o mocy do 11 kW nie wymaga uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Zapadł pierwszy wyrok ws. stacji ładowania samochodów w bloku

Kolejne zmiany w programie dopłat do kredytów „Pierwsze klucze”

Kolejne zmiany w programie dopłat do kredytów „Pierwsze klucze”

Deweloperzy podsumowują sprzedaż mieszkań w I kwartale 2025 roku

Nieruchomości mieszkaniowe

Deweloperzy podsumowują sprzedaż mieszkań w I kwartale 2025 roku

Pokaz dynamiczny efektów działania Tarczy Wschód na terenie Ośrodka Szkolenia Poligonowego Wojsk Ląd

Będą wywłaszczenia gruntów pod inwestycje w obronność. Rząd przyjął specustawę

Nowa siedziba firmy doradczej Colliers w budynku The Form niedaleko stacji metra Daszyńskiego

Raporty ekonomiczne

Biura przestają być priorytetem dla deweloperów. Najemcy będą konkurować o najlepsze adresy

Realne korekty cen mieszkań na rynku wtórnym. Gdzie spadki są największe?

Realne korekty cen mieszkań na rynku wtórnym. Gdzie spadki są największe?

Czy sprzedaż mieszkań przyspieszy w najbliższych miesiącach? Coraz więcej deweloperów zaczyna w to w

Indeks nastrojów deweloperów. Część klientów odstępuje od umów

Stolicę Polski zamieszkuje obecnie 12,8 tysiąca osób z co najmniej milionem dolarów na koncie.

Społeczeństwo

Miasto w Polsce światową enklawą bogactwa. Nowy raport: wyprzedziliśmy Abu Zabi

Egipt pracuje nad usprawnieniem obsługi turystów pod piramidami

Zanim Wyjedziesz

Nowe udogodnienia i atrakcje pod piramidami. „Przyciągną dwa razy więcej turystów”

Rafał Trzaskowski zaprasza do Końskich na debatę. Jest odpowiedź Karola Nawrockiego

Ukraiński żołnierz

Wojna Rosji z Ukrainą. Dzień 1141

Zestaw Patriot chroniący lotniska w Jasionce

Wycofanie wojsk USA z Jasionki. Czy Trump prezentami ośmiela Putina?

Barbara Oliwiecka, posłanka Polski 2050

Posłanka Polski 2050 o Sławomirze Mentzenie: Patokandydat, król TikToka

Pierwszą nagrodę odebrała w imieniu salonu w Puławach jego kierowniczka Joanna Świątkowska

Biura Podróży

Itaka ma swoich liderów sprzedaży, wiedzy i wizerunku. Zwyciężyły Puławy

Rafał Trzaskowski

Rafał Trzaskowski o debacie w Końskich z Karolem Nawrockim: W 2020 r. miała być ustawka