Najem lokalu PRS a stawka VAT

Wynajem lokalu osobie fizycznej nie zawsze odbywa się z tą samą stawką VAT - podkreślają eksperci DLA Piper.

Publikacja: 02.02.2023 10:03

Najem lokalu PRS a stawka VAT

Foto: Adobe Stock

Sławomir Mikołajuk, Wojciech Sulimierski

Praktyka ostatnich lat pokazuje, że udostępnienie osobie fizycznej lokalu w celu jej zamieszkania, niemal zawsze wiąże się z zawarciem umowy najmu na cele mieszkaniowe. Co istotne jednak, nawet w przypadku zbliżonych umów, pewne ich zapisy, a nawet sposób faktycznego korzystania z lokalu może wpływać na skutki podatkowe realizacji takich umów, szczególnie na gruncie podatku VAT. W zależności bowiem od podatkowej klasyfikacji takiej umowy, przedsiębiorca wynajmujący tego rodzaju lokale może być uprawniony do odliczenia VAT, lub też prawo takie nie będzie mu przysługiwać. Powyższe wynika z odmiennej klasyfikacji na gruncie podatku VAT wynajmu wyłącznie na cele mieszkaniowe (który to wynajem jest zwolniony z VAT) oraz tzw. wynajmu krótkoterminowego (klasyfikowanego w oparciu o PKWiU jako usługi związane z zakwaterowaniem – tego rodzaju wynajem podlega stawce VAT w wysokości 8 proc.).

Pozostało jeszcze 85% artykułu

Czytaj więcej, wiedz więcej!
Rok dostępu za 99 zł.

Tylko teraz! RP.PL i NEXTO.PL razem w pakiecie!
Co zyskasz kupując subskrypcję?
- możliwość zakupu tysięcy ebooków i audiobooków w super cenach (-40% i więcej!)
- dostęp do treści RP.PL oraz magazynu PLUS MINUS.

Subskrybuj teraz! Zaloguj się

Właściciel domu musi mieć alternatywę zapewnienia takiej infrastruktury, którą gwarantuje mu ustawa.

Regulacje prawne i przepisy

Zakaz minioczyszczalni wbrew prawu

Gminy, w których brak kanalizacji, nie mogą, nawet czasowo, nakazywać właścicielom jedynie szamb bezodpływowych.

Sąsiedztwo lotnisk: wpływ na nieruchomości

Regulacje prawne i przepisy

Sąsiedztwo lotnisk: wpływ na nieruchomości

Korzystanie z nieruchomości w pobliżu lotnisk może się wiązać z trudnościami wynikającymi z różnych regulacji –...

ESG i nowe wyzwania dla uczestników rynku

Regulacje prawne i przepisy

ESG i nowe wyzwania dla uczestników rynku

Po zmianach prawa budowlanego i reformie planowania przed branżą kolejne wyzwania wynikające tym razem z ESG – p...

Przyjmowanie zgłoszeń o zamiarze wykonania robót budowlanych należy do zadań starosty

Regulacje prawne i przepisy

SKO nie oceni postanowienia starosty

Zażaleniem na odmowę zaświadczenia o milczącym załatwieniu sprawy zgłoszenia zamiaru robót zajmuje się wojewoda.

Škoda obniża ceny hybrydowych wersji Škody Superb i Škody Kodiaq

Materiał Promocyjny

Škoda obniża ceny hybrydowych wersji Škody Superb i Škody Kodiaq

Do budownictwa objętego obniżonym VAT zalicza się domy jednorodzinne o powierzchni użytkowej do 300

Regulacje prawne i przepisy

Pakiet mieszkaniowy z jedną preferencyjną stawką

Deweloper, który sprzedaje mieszkanie obligatoryjnie z komórką lokatorską na jednej księdze wieczystej, ma prawo...

Ducato w leasingu 102,9% z pakietem ubezpieczeń OC/AC za 1% wartości auta

Materiał Promocyjny

Ducato w leasingu 102,9% z pakietem ubezpieczeń OC/AC za 1% wartości auta

Właściciele mieszkań na wynajem już nie dyktują warunków. Czas negocjować czynsze

Raporty ekonomiczne

Właściciele mieszkań na wynajem już nie dyktują warunków. Czas negocjować czynsze

Wszystko o finansowaniu aut i wynajmie długoterminowym

Wydarzenia "Rzeczpospolitej"

Wszystko o finansowaniu aut i wynajmie długoterminowym

Polska potrzebuje nowoczesnych akademików. Wielka szansa dla inwestorów

Raporty ekonomiczne

Polska potrzebuje nowoczesnych akademików. Wielka szansa dla inwestorów

Bezpieczna umowa najmu? Tak, ale tylko z notariuszem

Nawigator prawny Poradnik

Bezpieczna umowa najmu? Tak, ale tylko z notariuszem

Michał Dyc – Dyrektor Sprzedaży Detalicznej w Volkswagen Financial Services

Podcast „Moto rp.pl”: Wszystko o finansowaniu aut i wynajmie długoterminowym

Mieszkanie na wynajem od firmy. Czym kusi PRS?

Raporty ekonomiczne

Mieszkanie na wynajem od firmy. Czym kusi PRS?

Właściciel wchodzący do wynajmowanego lokalu bez zapowiedzi może być zmorą lokatorów

Czy właściciel może wejść do mieszkania, które wynajmuje lokatorom?

Pomorze to dla jednych kierunek wakacyjny, dla innych cel inwestycyjny. Mieszkania w tym regionie

Pomorze niemal jak Andaluzja

Wojna Rosji z Ukrainą. Dzień 1152

Konflikty zbrojne

Wojna Rosji z Ukrainą. Dzień 1152

Srebrna oprawa z Biblioteki księcia Albrechta Pruskiego i księżnej Anny Marii ok. 1555 r., Bibliotek

Obraz, notatki na marginesach. Co staropolskie książki mówią o ich czytelnikach?

„Żądło” Murraya: prawdziwa Irlandia z Polakiem mechanikiem, czarnym charakterem

Protest przeciwko prezydentowi Tunezji Kaisowi Saiedowi

„Nie było wody nawet dla umycia ciała ofiary”. Nowy bunt w kolebce rewolucji arabskich?

Kuratorium nie pomoże ojcu, gdy matka za zgodą sądu zmieniła szkołę dziecku

Edukacja i wychowanie

Kuratorium nie pomoże ojcu, gdy matka za zgodą sądu zmieniła szkołę dziecku

Kontener China Shipping widoczny w porcie Oakland w Kalifornii

USA znów uderzają w Chiny. Biały Dom nakłada opłaty na chińskie statki

DHL nie wyśle już do USA przesyłek o wartości wyższej niż 800 dolarów

DHL nie wyśle już do USA przesyłek o wartości wyższej niż 800 dolarów

Zakład wzbogacania uranu w Natanz, około 322 km na południe od Teheranu

Konflikty zbrojne

Izrael nie rezygnuje z planu ataku na irańskie obiekty nuklearne