Czy zabraknie nowych biur? Ile kosztuje najem siedziby do pracy?

Ograniczona podaż nowych biurowców będzie jednym z największych wyzwań dla warszawskiego rynku biurowego – oceniają analitycy firmy doradczej Savills. Całkowite zasoby biur w stolicy to dziś 6,29 mln mkw.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Rynek biur zaczyna się rozpędzać po miesiącach spokoju

Zaczyna brakować nowoczesnej powierzchni biurowej, co skłoni inwestorów do rozpoczynania kolejnych budów. Starsze biurowce będą modernizowane.

Biurowce w centrum Warszawy

- W 2024 roku oddano do użytku 104,4 tys. mkw. powierzchni biurowej, ale mimo wzrostu o ponad 71 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, to wciąż poniżej historycznej średniej – zaznaczają analitycy Savillsa.

Nowe biurowce powstały w głównie w strefach centralnych (83 proc.), z czego większość zlokalizowana jest w podstrefie wytyczonej wokół ronda Daszyńskiego (Zachodnie Centrum). - Nowe inwestycje to The Form (29,4 tys. mkw.), kolejny etap kompleksu Lixa (budynki D i E, 26,3 tys. mkw.) i Vibe A (15 tys. mkw.).

Jak mówią eksperci Savillsa, aktywność deweloperów w Warszawie pozostaje ograniczona. W budowie jest mniej niż 230 tys. mkw. biur, co, jak mówią eksperci, oznacza spadek o 14 proc. rok do roku. – Poza centrum powstają zaledwie dwa obiekty o łącznej powierzchni 21 tys. mkw. – wskazują analitycy.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Apetyt na funkcjonalne biura się zaostrzy. Ile będzie kosztował wynajem w 2025 r.?

Firmy szukają umeblowanych biur z dobrymi adresami, blisko stacji metra lub przystanków komunikacji miejskiej. W cenie są także elastyczne powierzchnie. W tym roku wynajem siedziby do pracy może być droższy.

Pro

Wynajem biur na etapie budowy

Jak wynika z analiz Savillsa, druga połowa 2024 roku przyniosła wzrost zainteresowania biurami i duże transakcje pre-let (przednajem, czyli zawarcie umowy najmu na etapie budowy obiektu). – A to w połączeniu z małą nową podażą w ostatnich dwóch latach i niewielką liczbą obiektów w budowie, zwiastuje dalszy deficyt podaży w kolejnych latach i możliwe trudności w zaspokojeniu popytu – przewidują analitycy Savillsa. - W efekcie przewiduje się wzrost czynszów w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach, co skłoni firmy do szybszego podejmowania decyzji o najmie, aby zarezerwować najlepsze powierzchnie.  

Eksperci Savillsa prognozują, że w latach 2025-2027 może powstać mniej niż 400 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej, co pogłębi lukę podażową.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro

15-kondygnacyjny biurowiec przy stacji metra Wilanowska kupiły Investika Real Estate Fund i Bud Holdings.

– Rynek biurowy w Warszawie wkracza w okres, który będzie definiowany przez ograniczone zasoby. Luka podażowa w perspektywie najbliższych dwóch lat zwiększy konkurencję o najlepsze powierzchnie - przewiduje Daniel Czarnecki, ekspert spółki Savills. - Najemcy, aby zagwarantować sobie dostęp do nowoczesnych biur, muszą działać z wyprzedzeniem i opracowywać przemyślane strategie. Z kolei dla deweloperów i inwestorów wyzwaniem będzie balansowanie między ograniczeniami finansowymi a potrzebą elastycznego reagowania na zmieniające się potrzeby najemców.

Renegocjacje umów najmu biur

W 2024 roku najemcy w Warszawie wynajęli ok. 740,2 tys. mkw. Wynik jest nieznacznie gorszy niż ten osiągnięty w 2023 roku.

Najwięcej powierzchni wynajęto w strefach Centrum (prawie 200 tys. mkw.) i Służewiec (ok. 143 tys. mkw.).

W 2024 roku renegocjacje umów najmu biur w stolicy stanowiły aż 46 proc. wszystkich transakcji. Nowe umowy, w tym te na użytek własny właścicieli, odpowiadały za 40 proc. całkowitego popytu, a tzw. pre-lety i ekspansje po 7 proc.

- W analizowanym okresie odnotowano osiem transakcji najmu powierzchni przekraczających 10 tys. mkw. Ich łączna powierzchnia to prawie 111,1 tys. mkw. – wskazują autorzy raportu Savillsa. - Cztery największe zostały zawarte przez najemców z sektora finansowego. To m.in. przednajem powierzchni przez Santander Bank w The Bridge (24,5 tys. mkw.), renegocjacje umów przez jednego z klientów w Atrium Garden (13,9 tys. mkw.), transakcja najmu podpisana przez Bank Gospodarstwa Krajowego w Varso Place 2 (13,6 tys. mkw.) i Citi Bank Services w T-Mobile Office Park (13,1 tys. mkw.).

Na Służewcu najemca z sektora logistycznego zdecydował się na renegocjację umowy w kompleksie Domaniewska Office Hub (13 tys. mkw.).

– Obecna sytuacja na rynku sprzyja wynajmującym, zwłaszcza w przypadku dużych, nowych powierzchni. Wysokie koszty adaptacji i ograniczona podaż powierzchni sprawiają, że dla wielu firm optymalnym rozwiązaniem będzie przedłużenie istniejących umów na nowych warunkach. Właściciele budynków będą musieli wykazać się elastycznością zarówno w kwestii czasu trwania umowy, jak i wsparcia w odświeżeniu zajmowanej przestrzeni. Natomiast najemcy, którzy zdecydują się na relokację, powinni się liczyć z dłuższymi umowami na siedem, a nawet dziesięć lat, szczególnie w nowych budynkach – mówi Jarosław Pilch z Savillsa.

Stabilne czynsze

Czynsze wywoławcze za najlepsze biura w Warszawie w 2024 roku pozostały stabilne. W Centralnym Obszarze Biznesu (COB) średnie stawki utrzymywały się na poziomie 22,5 -26 tys. euro za mkw. miesięcznie. Najbardziej atrakcyjne powierzchnie, głównie te w budowie, osiągały stawki do 28 euro za mkw. Na Służewcu czynsze nieznacznie wzrosły, do 13,25-15 euro za mkw., co było spowodowane głównie wyższymi kosztami wykończenia.