Rok zamożnych nabywców mieszkań

W sześciu największych aglomeracjach w 2024 r. sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym sięgnęła 39,6 tys. – to o 31 proc. mniej niż rok wcześniej i mniej, niż zakładał bazowy scenariusz firmy doradczej JLL mówiący o wyniku rzędu 40–41 tys. IV kwartał okazał się słabszy od oczekiwań: zastosowane przez deweloperów zachęty i promocje nie zdołały przekonać klientów do zawierania transakcji.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Deweloperzy nie dowieźli. Sprzedaż mieszkań w 2024 r. słabsza od prognoz JLL

W IV kwartale deweloperzy nie zdołali przekonać klientów promocjami – wynika z szacunków JLL. Mieszkania dostępne są dla zamożnych – tylko ich stać na kredyty.

Tymczasem spadek sprzedaży w ujęciu wartościowym okazał się znacznie łagodniejszy, bo wyniósł 16,8 proc. Wartość transakcji sięgnęła 33,2 mld zł – rozpatrując okres półtorej dekady od upadku Lehman Brothers, to drugi wynik po rekordowym 2023 r. Jeśli jednak wyciągniemy prostą średnią, w 2024 r. wartość transakcji wyniosła aż 838 tys. zł na mieszkanie – to o 20 proc. więcej niż w rekordowym dotychczas 2023 r.

To pokazuje, jak w 2024 r. zmieniła się struktura sprzedaży.

Zamiana miejsc w strukturze podaży

– Głównym czynnikiem, który wpływał na rynek w 2024 r., było zamieszanie związane z nowym programem mieszkaniowym „na Start”. Im bardziej oddalała się decyzja o wprowadzeniu programu, tym bardziej brakowało nabywców, którzy czekali na dopłaty do kredytów. Potencjalni klienci programu to nabywcy pierwszych mieszkań, z reguły realizujący swoje transakcje na rynku mieszkań popularnych. To właśnie ta grupa była aktywna w roku 2023, można zatem stwierdzić, że dzięki „Bk” średnia cena mieszkania sprzedawanego w 2023 r. była trochę niższa – mówi Aleksandra Gawrońska, dyrektorka działu badań rynku mieszkaniowego w JLL.

Ekspertka zaznacza, że miniony rok przyniósł wyraźną zmianę, jeśli chodzi o popyt.

– Deweloperzy wkładali ogromny wysiłek marketingowy, aby przyciągnąć nabywców do biur sprzedaży. Ciekawe okazje, rabaty i promocje docierały do większości potencjalnych klientów. Nie oznaczało to jednak, że średnie ceny mieszkań sprzedawanych były coraz niższe. Wręcz przeciwnie, najbardziej aktywna na rynku była grupa klientów posiadających większe oszczędności i poszukująca mieszkań z wyższej półki cenowej – to ta grupa zawierała transakcje – wskazuje Gawrońska. – Na wzrost wartości transakcji w 2024 r. wpływ miały zatem dwa zjawiska: zarówno zmiana koszyka zakupowego, jak i dalszy wzrost średnich cen mieszkań sprzedawanych. W ujęciu rocznym średnie ceny sprzedawanych jednostek nadal rosły na największych rynkach – od około 10 do 20 proc. Mieliśmy zatem w sprzedaży w roku 2023 pewną nadreprezentację mieszkań „tańszych”, podczas gdy w roku 2024 nadreprezentację mieszkań z wyższej półki cenowej – podkreśla.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Sprzedaż mieszkań w dół, produkcja w górę. Gdzie jest ryzyko nadpodaży?

Nie we wszystkich miastach przerost oferty nad tempem sprzedaży mieszkań jest silny. Największa presja w Katowicach i w Łodzi - wynika z danych Otodom Analytics.

Eksperci JLL widzą cały czas skutki utrzymującego się stanu rzeczy.

„Analizując średnie ceny nowo wprowadzanych inwestycji, należy podkreślić, że w obecnej sytuacji duża część nowych projektów uruchamiana jest z myślą o zamożnych nabywcach, dysponujących dużymi oszczędnościami albo zdolnością kredytową. Pojawiają się także wyjątkowe projekty z segmentu luksusowego, w szczególności w Warszawie, gdzie średnia cena nowej podaży była w minionym kwartale rekordowa: 19,7 tys. zł za mkw. Wycofanie się z rynku nabywców, którzy czekali na dopłaty lub nie mieli zdolności kredytowej, spowodowało ograniczenie udziału tańszych mieszkań w nowej podaży” – czytamy w raporcie JLL.

Czytaj więcej

Nieruchomości

W grudniu nowy rekord średniej wartości kredytu mieszkaniowego

Bez przełomu na rynku pożyczek mieszkaniowych. Na kredyt stać najlepiej zarabiających.