Obniżki cen mieszkań nawet o kilkadziesiąt tysięcy. Będą kolejne przeceny?

Oferta nieruchomości z rynku wtórnego jest rekordowa. Jak podaje Łukasz Wydrowski, prezes Estatic Nieruchomości, przywołując dane Unirepo z września br., na 52 monitorowanych portalach było dostępnych 160 tys. ofert mieszkań (wzrost o 18,3 proc. rok do roku), 103,5 tys. ofert domów (5,3 proc. r./r.), 26,5 tys. nieruchomości komercyjnych (2 proc.) i 241 tys. działek (przyrost 13,1 proc. ).

Czytaj więcej

Nieruchomości

Część flipperów odpływa z rynku. „Koniec owczego pędu”

Na inwestycyjnym rynku mieszkań mniejszy tłok. Zapał flipperów studzi stabilizacja cen. O szybkie zyski jest trudniej.

Mieszkania dłużej czekają na klienta

– To pokazuje, że sprzedający coraz częściej wystawiają nieruchomości na rynek, co prowadzi do presji cenowej i zwiększa pole do negocjacji – mówi Łukasz Wydrowski. – W październiku wycofano z rynku wtórnego 39,5 tys. ofert – o 8 proc. więcej niż miesiąc wcześniej, co może być efektem zarówno zamykania transakcji, jak i rezygnacji ze sprzedaży z powodu braku zainteresowania kupujących.

Pośrednik Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości, dopowiada, że spośród systematycznie rosnącej puli ofert sprzedaży mieszkań w październiku największym zainteresowaniem cieszyły się lokale, których w ostatnich miesiącach najbardziej brakowało oraz te, które stały się bardziej przystępne cenowo.

– Mam tu na myśli przede wszystkim mieszkania dwu- i trzypokojowe w dobrych lokalizacjach, o średnim i wyższym standardzie, na których zakup decydują się klienci gotówkowi lub posiłkujący się kredytem w niewielkim stopniu, oraz mieszkania w standardzie popularnym lub do remontu, oferowane w cenach wyraźnie niższych od tych, jakie utrzymywały się do tej pory – wskazuje Marcin Drogomirecki.

Z jego analiz wynika, że średnie ceny ofertowe mieszkań z rynku wtórnego w Warszawie w październiku przekraczały 17,5 tys. zł za mkw. W porównaniu z wrześniem nie zmieniły się. Wrześniowy poziom przeciętne ceny lokali używanych utrzymały się też w Olsztynie; to niemal 8,8 tys. zł za mkw.

W Poznaniu, Szczecinie, Wrocławiu i Bydgoszczy średnie ceny mieszkań z drugiej ręki w ciągu miesiąca spadły zaledwie o 0,1 proc., do 11,1 tys. zł, ponad 9,4 tys., ponad 13,1 tys. zł i ponad 8 tys. zł za mkw., odpowiednio. W Łodzi miesięczny spadek wyniósł 0,3 proc. (średnia cena lokali to 8,4 tys. zł za mkw.), a w Krakowie o 1,6 proc. – do ponad 16,2 tys. zł za mkw.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Korekta cen mieszkań stała się faktem. Na rynku rządzą nabywcy

Oferta bije rekordy, ceny się stabilizują, nawet spadają. Ale klienci nie są jeszcze skłonni z tego korzystać. Może jednak obniżki będziemy widzieć częściej.

Pro

Zmiany są więc niewielkie, co potwierdzają raporty także innych analityków. W wielu opracowaniach pada słowo „stabilizacja”.

– Stabilizacja średnich cen ofertowych jest swego rodzaju złudzeniem – zaznacza Marcin Drogomirecki. – Przyzwyczajenie do szybkiego tempa wzrostu cen sprawia, że trudno jest dostrzec niewielkie, ale powtarzające się spadki. A te powoli, ale jednak składają się na większe wartości. Poza tym normą stały się zniżki cen ofertowych. Bez obniżki o kilkanaście czy kilkadziesiąt tysięcy złotych trudno marzyć o zawarciu transakcji. Oczywiście, zdarzają się sytuacje odwrotne, ale stanowią wyjątki – mówi ekspert.

Zauważa, że zmniejszony popyt i wciąż wydłużający się czas poszukiwania klientów sprawiają, że coraz więcej sprzedających dostrzega zmiany, jakie zaszły na rynku.

– I zaczynają na nie reagować – mówi Drogomirecki. – Ci, którzy już od wielu miesięcy czekają na nabywcę, a którym zależy na sprzedaży lokalu, stopniowo, ale jednak obniżają ceny. Trend ten powoli się upowszechnia – ocenia.

Jak dodaje, powołując się na codzienne doświadczenia w pracy pośrednika, że odpowiednie przygotowanie i sprofilowanie oferty, ustalenie właściwej ceny i – co niezwykle istotne – możliwość znalezienia nabywcy wśród klientów innych współpracujących biur nieruchomości, a w rezultacie skrócenie czasu sprzedaży i uzyskanie możliwie najlepszej ceny – to dla właściciela korzyść często nie do przecenienia.

Duże różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszkań

Łukasz Wydrowski nie ma wątpliwości, że kupujący mają dziś przewagę. – Rynek wtórny jest pełen okazji, szczególnie w segmentach mieszkań większych i długo czekających na nabywców – mówi prezes Estatic Nieruchomości. – Z perspektywy sprzedających kluczowe będzie dostosowanie cen ofertowych do realiów rynkowych – podkreśla.

Co się może wydarzyć na rynku wtórnym w ostatnich tygodniach roku? Łukasz Wydrowski przewiduje, że utrzyma się rekordowa podaż mieszkań, co zwiększy presję na obniżki cen. – Popyt będzie mały, porównywalny z poziomami z 2022 roku, z możliwym lekkim ożywieniem w grudniu – prognozuje, mówiąc o „dużym polu do negocjacji”. – Różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi są znaczne, w przypadku dużych mieszkań przekraczają nawet 30 proc. – podaje Wydrowski.

Jak dodaje, końcówka roku to czas wyzwań, ale i okazji. Kupujący mają większą przewagę negocjacyjną, a sprzedający muszą dostosować ceny do rynkowych warunków. Trudny czas dla jednych, ale też szansa dla tych, którzy potrafią działać elastycznie – mówi prezes Estatic.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Ile dziś dają zarobić mieszkania

Rentowność najmu mieszkań w Krakowie to 4 proc. netto, w Warszawie, Lublinie i Toruniu – 4,4 proc., a w Szczecinie – 5,4 proc.