Zamieszanie wokół kredytu „Na start”. Kupujący mieszkania zdezorientowani

Eksperci serwisu Nieruchomosci-online.pl, analizując sytuację kupujących mieszkania z rynku wtórnego w II kwartale, mówią o „huśtawce nastrojów”. – Klienci zdecydowanie mniej chętnie rozglądali się za mieszkaniami. Zainteresowanie ofertami na naszym portalu w porównaniu z pierwszym kwartałem spadło o jedną czwartą – mówią analitycy. - Liczba kontaktów, jakie osoby poszukujące nieruchomości nawiązywały z ogłoszeniodawcami, spada z miesiąca na miesiąc.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Coraz więcej mieszkań do kupienia. Co z cenami?

Oferta mieszkań z rynku wtórnego rośnie, sprzedaż spada. Sprzedający spuszczają z tonu – wynika z danych portalu GetHome.pl

Mniej chętnych na duże lokale

Z analiz wynika, że spadek zainteresowania był najbardziej widoczny na rynku większych mieszkań. - Na własnej skórze odczuło to prawie 50 proc. pośredników, którzy wzięli udział w badaniu nastrojów Nieruchomosci-online.pl. W przypadku mieszkań jednopokojowych mniejszy ruch w biurach zauważyło natomiast 32 proc. agentów – wskazują eksperci.

Rafał Bieńkowski z serwisu Nieruchomosci-online.pl zaznacza, że mówienie o załamaniu popytu byłoby jednak przesadą. – Na pewno jednak doszło do mocniejszego wciśnięcia pedału hamulca przez poszukujących nieruchomości – mówi Bieńkowski. - Dostępność kredytów cały czas jest ograniczona. Ceny mieszkań o najpopularniejszych metrażach pozostają wysokie, a do tego mamy jeszcze zamieszanie wokół programu kredytowego „Na start”. Wielu kupujących jest zdezorientowanych. Uruchomienie programu jest przekładane po raz kolejny – tym razem na początek 2025 roku.

Zdaniem Rafała Bieńkowskiego może być też tak, że w drugim kwartale część klientów wstrzymywała się z poszukiwaniem nieruchomości, oczekując na ostateczną decyzję polityków.

– Dla porównania, w drugim kwartale 2023 r., kiedy było już przesądzone, że ówczesny program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” rusza od lipca, zainteresowanie mieszkaniami było o 17 proc. większe niż obecnie o tej porze roku – wskazuje Bieńkowski.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Kupujących mieszkania będzie mniej

W czerwcu w większości największych miast zwiększyła się oferta nowych mieszkań z segmentu popularnego, co zatrzymało wzrost średniej ceny lokali – wynika ze wstępnych danych BIG DATA RynekPierwotny.pl.

Oferta mieszkań rośnie

W drugim kwartale 2024 roku zainteresowanie mieszkaniami spadło. –  A oferta dalej pęczniała – mówi Rafał Bieńkowski. Zdaniem analityków Nieruchomosci-online.pl można wskazać kilka powodów.

- Po pierwsze następuje naturalna odbudowa oferty po jej załamaniu w 2023 r. na skutek działania „Bk 2 proc.” – wyjaśniają. - Po drugie – liczba ogłoszeń na rynku wtórnym rośnie też dlatego, że więcej mieszkań oferują deweloperzy. Wielu właścicieli, widząc to, decyduje się więc na sprzedaż mieszkania i przeprowadzkę do nowego, już z rynku pierwotnego – tłumaczą. - Po trzecie – niektórzy właściciele być może przestali już wierzyć w program „Na start”, który dawał nadzieję na większy zysk, dlatego też nie odkładają już decyzji o wystawieniu mieszkania na sprzedaż.

Mat.prasowe

Rentowność najmu mieszkań spada

Według ekspertów nie bez znaczenia może być też sytuacja na rynku najmu. Rentowność najmu mieszkań od pewnego czasu spada. Najemcy mogą przebierać w ofertach, dlatego część inwestorów przekierowuje mieszkania do sprzedaży.

Sprzedający czekają na kupców dłużej, przez co mieszkania dłużej pozostają w ofercie. - Jak wynika z czerwcowego badania nastrojów rynkowych przeprowadzonego przez Nieruchomosci-online.pl w przypadku kawalerek wydłużenie czasu sprzedaży w porównaniu z 2023 r. odczuło 49 proc. pośredników. W przypadku większych mieszkań takie spostrzeżenie miało aż 69 proc. agentów – czytamy w raporcie serwisu.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Wynajem mieszkania tańszy niż zakup na kredyt

1,2 tys. zł w Warszawie, ponad 1,3 tys. zł w Krakowie i 1,1 tys. zł w Gdańsku można co miesiąc zaoszczędzić, wynajmując kawalerkę zamiast kupić ją na kredyt. Tańszy od kredytu jest też wynajem dwóch pokoi.

Ceny mieszkań do negocjacji

Jak mówi Rafał Bieńkowski, analiza średnich cen ofertowych dostarcza kupującym raczej dobrych wieści. - Jak wskazują nasze cokwartalne dane, ceny mieszkań z drugiej ręki w wielu miastach już nie rosły lub wzrosły w bardzo niewielkim stopniu – podkreśla Bieńkowski.

Biorąc pod uwagę kawalerki, w pięciu miastach wojewódzkich średnia cena ofertowa metra kwadratowego praktycznie nie drgnęła w porównaniu z pierwszym kwartałem (Warszawa, Kraków, Kielce, Olsztyn, Zielona Góra), a w siedmiu wzrosła zaledwie o 1-2 proc. (Gdańsk, Gorzów Wlkp., Lublin, Poznań, Szczecin, Toruń, Wrocław).  Na palcach jednej ręki można wskazać stolice regionów, w których podwyżka przeciętnej ceny kawalerek była większa.

A Katowice to miasto, które zaliczyło nawet zauważalny spadek średniej ceny.

Podobnie było na rynku mieszkań dwupokojowych. - Gorzów Wielkopolski zanotował spadek średniej ceny o ponad 1 proc., cztery miasta utrzymały stawki (Warszawa, Wrocław, Kraków, Lublin), a siedem zanotowało nieznaczne podwyżki o 1-2 proc. (Katowice, Łódź, Olsztyn, Opole, Poznań, Rzeszów, Szczecin) – wskazują analitycy. - Owszem, także i na tym rynku zdarzały się miasta ze wzrostem 3-6 proc. kwartał do kwartału, ale było ich wyraźnie mniej niż w poprzednich kwartałach.