Ile za kwaterę dla studenta? Tanio nie jest

Wynajem mieszkań w większości miast jest droższy niż rok temu. Alternatywą dla studenta może być pokój.

Publikacja: 03.10.2023 09:16

Zdecydowana większość studentów znalazła swoje lokum już we wrześniu

Foto: Adobe Stock

Dobrych wiadomości dla studentów nie ma Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom Analytics. – Biorąc pod uwagę cały rynek najmu, mieszkania na wynajem w większości miast są droższe niż rok temu i dużo droższe niż dwa lata temu – podkreśla analityk. – Wpływ na to mają rosnące ceny nieruchomości i koszty ich utrzymania oraz inflacja – tłumaczy.

Najem prywatny i PRS

Z analiz Otodom Analytics wynika, że średnia ofertowa stawka najmu mieszkań w Warszawie to niemal 5,1 tys. zł miesięcznie (dane z końca sierpnia, za wrzesień jeszcze nie ma) - to 9,6 proc. więcej niż rok temu. W Krakowie przeciętny czynsz za wynajem lokalu wynosi prawie 3,3 tys. zł miesięcznie (10,2-proc. wzrost), w Poznaniu 2,5 tys. zł (7,8 proc.), w Lublinie – ponad 2,5 tys. zł (14,3 proc.). Taniej jest za to w Łodzi – w ciągu roku stawki najmu mieszkań w tym mieście spadły o ok. 1 proc., do niecałych 2,2 tys. zł miesięcznie. Studenci często wynajmują lokale w kilka osób, by podzielić koszty.

Otodom

Studenci mogą też próbować szczęścia na rynku PRS (najem instytucjonalny). Ofertę mieszkań na wynajem praktycznie we wszystkich miastach akademickich (w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Łodzi, Gdańsku i Katowicach) ma np. PFR Nieruchomości. Jak podaje Ewa Syta z tej spółki, w Warszawie średni czynsz za kawalerkę wynosi ok., 2,5 tys. zł, w Krakowie - 2 tys. zł, a w Poznaniu - 1,8 tys. zł.

- We wszystkich wskazanych miastach dziś dostępnych jest jedynie 11 kawalerek. Biorąc pod uwagę cały zasób Funduszu Mieszkań na Wynajem liczący ponad 2 tys. mieszkań, dostępnych jest 31 kawalerek – wskazuje Ewa Syta.

Zaznacza, że w Lublinie, który jest dużym ośrodkiem akademickim, w sierpniu rozpoczęła się budowa pierwszego osiedla PRS. - Zakładamy, że na początku 2026 r. oddamy w tam 400 mieszkań na wynajem – zapowiada przedstawicielka PFR Nieruchomości.

Czytaj więcej

Nieruchomości

Więcej za wynajem mieszkań. Właściciele testują klientów

Mimo wzrostu podaży lokali na wynajem ofertowe stawki idą w górę – wynika z raportu Expandera i Rentier.io.

Tańsza alternatywa

Wielu studentów szuka tańszej alternatywy, decydując się na wynajem pokoju. Średnie czynsze za pokoje podaje Marcin Drogomirecki, ekspert rynku nieruchomości. W Warszawie jest to 1,35 tys. zł miesięcznie, w Krakowie, Wrocławiu i Gdańsku – 1,2 tys. zł, w Poznaniu, Łodzi i Lublinie – 1 tys. zł. W Katowicach na wynajem pokoju wystarczy 850 zł. – W przypadku wynajmu pokoi zwykle dochodzi jeszcze partycypacja w kosztach czynszu dla administracji – mówi Marcin Drogomirecki. Do tego trzeba doliczyć także opłatę za wodę, prąd, internet.

Marcin Drogomirecki podkreśla, że początek roku akademickiego niezmiennie wyznacza koniec gorączki na rynku najmu mieszkań. - Zdecydowana większość studentów poszukujących lokum na czas nauki w mieście oddalonym od rodzinnego domu znalazła je już we wrześniu – mówi ekspert.

Czytaj więcej

Wymagania studentów bardzo się zmieniły. Chcą mieszkać nowocześnie i komfortowo

Nieruchomości

Studenci rozpędzają się na rynku najmu

Średnia stawka najmu dwupokojowego lokalu w stolicy to 4,2 tys. zł, w Krakowie niemal 3 tys., w Gdańsku ponad 3,1 tys.

Dodaje, że teraz kwatery szukają tylko co żacy, którzy dopiero w ostatnich dniach wyjaśnili swoją sytuację na uczelni oraz ci, którzy wynajęli mieszkanie wcześniej, ale z jakichś powodów ich wybór okazał się niewłaściwy. – Mogą to być nieporozumienia na linii najemca-wynajmujący, niedopasowanie ze współlokatorem czy współlokatorką czy po prostu rozczarowanie lokalem – wyjaśnia Marcin Drogomirecki. - Niewątpliwie jednak popyt na wynajem z każdym dniem będzie słabnąć. Najbliższe ożywienie, ale nieporównanie mniejsze od jesiennego, czeka nas dopiero na początku nowego roku – zaznacza.

Większa oferta

Według Katarzyny Liebersbach-Szarek, pośredniczki z krakowskiej agencji Nieruchomości Łobzowskie, w tym roku na rynku najmu mieszkań jest raczej spokojnie. – Nie widać szaleństwa – mówi. – Możliwe, że studenci w obawie przed wzrostem cen utrzymywali mieszkania przez wakacje. Było tak z lokalami, którymi się opiekuję. Stawki najmu są zbliżone do ubiegłorocznych, a gdzieniegdzie są nawet nieco niższe, choć niewiele – zastrzega pośredniczka.

Czytaj więcej

Studenci zaczynają intensywnie szukać kwater na nowy rok akademicki

Jakość życia

Mało nowoczesnych akademików. Studenci idą na rynek najmu

Domów studenckich przybywa, ale to kropla w morzu potrzeb: pozostają prywatne mieszkania i pokoje. Tanio nie jest.

Podaż mieszkań na wynajem rośnie. - We wrześniu, czyli w szczytowym okresie jesiennej gorączki, ofert wynajmu mieszkań było zdecydowanie więcej niż przez rokiem – mówi Marcin Drogomirecki. Oferta lokali na wynajem w Gdańsku w ciągu roku zwiększyła się o 12 proc., w Katowicach – o 35 proc., w Krakowie – o 53,5 proc., w Poznaniu – o 60,5 proc., w Warszawie o 63,5 proc., we Wrocławiu – o 102,5 proc, w Łodzi i Lublinie – po 108 procent.

Nieruchomości Mieszkania wynajem długoterminowy

Nieruchomości

Więcej za wynajem mieszkań. Właściciele testują klientów

Mimo wzrostu podaży lokali na wynajem ofertowe stawki idą w górę – wynika z raportu Expandera i Rentier.io.

Materiał Promocyjny

Z kartą Simplicity można zyskać nawet 1100 zł, w tym do 500 zł już przed świętami

Eksperci od handlu wskazują, że coraz popularniejszy wśród konsumentów w Polsce staje się trend kupowania z odroczonymi płatnościami.

Nieruchomości

Rosną domy dla studentów. Czynsze za pokoje w górę

W czterech miastach pojawi się w tym roku sześć nowych prywatnych akademików – podaje CBRE. Stawki najmu idą w górę.

Nieruchomości

Studenci rozpędzają się na rynku najmu

Średnia stawka najmu dwupokojowego lokalu w stolicy to 4,2 tys. zł, w Krakowie niemal 3 tys., w Gdańsku ponad 3,1 tys.

Nieruchomości

Akademiki pękają w szwach

O jedno miejsce w akademiku stara się nawet kilka osób. Standard domów studenckich powoli się poprawia.

Materiał Promocyjny

Strategia T-Mobile Polska zakładająca budowę sieci o najlepszej jakości przynosi efekty

Mobilna Sieć T-Mobile w Polsce w 2024 roku została uznana za najlepszą pod względem prędkości i niezawodności przez międzynarodową firmę Ookla.

Ostoja Aparts w Strykowie to inwestycja J.W. Construction. Obiekt z mieszkaniami dla seniorów przyna

Nieruchomości

PRS-y atrakcyjne dla seniorów

Srebrne budownictwo przybierze na sile. To nieuchronne. Rynek potrzebuje różnego typu mieszkań dla seniorów.

Materiał Promocyjny

Nowy Lexus LBX. Od 790 zł netto/mc w Najmie KINTO ONE. Doskonały rocznik i rata.

Jolanta Brzeska, zamordowana brutalnie działaczka lokatorska jest patronką skweru na warszawskim Mok

Prawo karne

Śmierć Jolanty Brzeskiej niewyjaśniona. „Można było zrobić więcej”

Prokuratura poniosła porażkę - mimo kilkunastu lat prowadzenia postępowania nie wyjaśniła okoliczności śmierci działaczki społecznej Jolanty Brzeskiej. Czy można było zrobić więcej? - Tak, ale na początku śledztwa – komentuje jej córka.

Platforma Home by Zeitgeist powiększyła się o zrewitalizowaną kamienicę na warszawskiej Pradze. Po p

Nieruchomości

Zeitgeist powiększa portfel PRS w Polsce

Platforma Home by Zeitgeist powiększyła się o zrewitalizowaną kamienicę na warszawskiej Pradze.

Sokratesa 11A – inwestycja mieszkaniowa spółki Matexi na warszawskich Bielanach

Nieruchomości

Warszawa. Sokratesa 11A z pozwoleniem na użytkowanie

Spółka Matexi Polska uzyskała pozwolenie na użytkowanie budynku na osiedlu przy ul. Sokratesa 11A na warszawskich Bielanach.

Z miesiąca na miesiąc wahania cen mieszkań są nieduże - zarówno w górę, jak i w dół

Nieruchomości

Barometr nastrojów. Spokojna jesień na rynku mieszkań

Ceny mieszkań się stabilizują. Wśród kupujących jest dziś mniej flipperów i inwestorów - wynika z barometru nastrojów na rynku mieszkaniowym przygotowywanego przez Otodom Analytics dla „Nieruchomości” „Rzeczpospolitej”.

Adam Czerniak został zastępcą prezesa KZN Łukasza Bałajewicza. Ekspert i akademik chce przekuć wiedz

Nieruchomości

Adam Czerniak wiceprezesem Krajowego Zasobu Nieruchomości

Akademicki badacz rynku nieruchomości przekuje wiedzę w czyn w państwowym podmiocie. Celem zwiększenie dostępności mieszkań.

Administracja

Czy darowizna nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa podlega opodatkowaniu VAT?

To, czy darowizna nieruchomości powinna zostać zaraportowana dla celów podatku VAT, zależy od konkretnej sytuacji. Podejście do tego zagadnienia zostało także ukształtowane w krajowej praktyce interpretacyjnej.

Biznes

Jakie są skutki sprzedaży nieruchomości obciążonej służebnością

W przypadku sprzedaży egzekucyjnej w miejsce prawa, które wygasło, uprawniony nabywa prawo do zaspokojenia wartości tego prawa z ceny uzyskanej ze sprzedaży obciążonej służebnością nieruchomości.

Podatki

Darowizna przelana na konto wierzyciela obdarowanego jest zwolniona z podatku

To, że darczyńca przeleje pieniądze z darowizny nie na konto obdarowanego, ale jego wierzyciela np. w związku ze sprzedażą mieszkania nie przekreśla prawa do pełnego zwolnienia podatkowego.